國有土地協(xié)議書出讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），系依法注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCDXX，法定代表人：張三，住所地：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、土地投資及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備本次協(xié)議項(xiàng)下土地購置或租賃的完全民事行為能力和履行能力。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的土地的相關(guān)信息，并已委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行盡職，確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無法律瑕疵，符合國家及地方關(guān)于土地出讓或租賃的法律法規(guī)要求。

甲方為滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，擬通過協(xié)議出讓方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“標(biāo)的土地”）的國有土地使用權(quán)，用于XX項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。甲方基于對標(biāo)的土地的充分了解及對交易流程的全面評估，特與乙方達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX土地資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”），系依法注冊成立的地方國有企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼：91450108MA02ABCDEXX，法定代表人：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方作為XX市政府授權(quán)的土地一級開發(fā)商及國有土地使用權(quán)出讓主體，依法享有標(biāo)的土地的處置權(quán)，并具備本次協(xié)議項(xiàng)下土地出讓或租賃的完全民事行為能力和履行能力。

乙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及XX市土地管理委員會關(guān)于標(biāo)的土地出讓或租賃的決議，現(xiàn)同意將標(biāo)的土地按照本協(xié)議約定條件出讓或租賃給甲方。乙方已對標(biāo)的土地的規(guī)劃用途、開發(fā)條件、出讓金或租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行充分公示，并確保其處置程序符合法律法規(guī)及政策要求。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

（1）標(biāo)的土地的基本情況：位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，總用地面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)與居住混合用地，容積率上限為X，建筑密度上限為X%，綠地率不低于X%。該地塊已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合XX市城市總體規(guī)劃要求。

（2）合作前提：甲方須在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，向乙方支付定金XX萬元人民幣（大寫：XX萬元整），作為本次交易的誠意保證金；同時，甲方需在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成盡職報告的最終提交，經(jīng)乙方審核確認(rèn)無重大法律或事實(shí)障礙后，方可啟動正式交易流程。

（3）交易模式：雙方確認(rèn)本次交易采用協(xié)議出讓或租賃模式，具體方式由雙方根據(jù)后續(xù)談判結(jié)果確定，但須符合《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》及《劃撥國有土地使用權(quán)出讓管理暫行辦法》的相關(guān)要求。如為租賃模式，租賃期限、租金支付方式及遞增機(jī)制等細(xì)節(jié)將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。

（4）政策合規(guī)性：雙方保證本次交易嚴(yán)格遵守國家及XX省、XX市關(guān)于土地出讓或租賃的產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求及稅收規(guī)定，任何一方違反相關(guān)義務(wù)均需承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式進(jìn)入標(biāo)的土地的投資交易流程，為后續(xù)的合同簽署、資金支付、手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分知悉本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照本協(xié)議約定推進(jìn)合作，直至交易完成或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的國有土地使用權(quán)出讓或租賃事宜的合作框架與具體安排，確保交易過程合法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的土地的基本信息確認(rèn)、交易模式（出讓或租賃）的選擇與約定、價格或租金的初步確定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、交易流程的啟動與推進(jìn)、相關(guān)手續(xù)的辦理配合、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃合同奠定基礎(chǔ)，并作為雙方履行相關(guān)法律義務(wù)的依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的土地"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，具體范圍以土地出讓或租賃公告及最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）"出讓/租賃金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)出讓總價款或租金總額。

（3）"定金"：指甲方為表達(dá)交易誠意，在本協(xié)議簽署后向乙方支付的一定數(shù)額的金錢擔(dān)保。

（4）"盡職"：指甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的土地的權(quán)屬、規(guī)劃、環(huán)境、法律等方面的全面審查評估。

（5）"交易流程"：指從協(xié)議簽署到土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移或租賃合同生效所包含的全部步驟，包括但不限于資料提交、審批、公示、簽約、支付等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的土地的出讓或租賃模式、價格或租金、支付條件等核心條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并享有在符合法律法規(guī)的前提下達(dá)成最終協(xié)議的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的土地的詳細(xì)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線圖、地質(zhì)報告、環(huán)境評估報告等，并有權(quán)對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果提出合理建議或終止交易的請求。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付定金及后續(xù)的出讓金或租金。支付方式應(yīng)符合雙方約定及國家金融監(jiān)管要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易所需的相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提交申請材料、簽署政府部門要求的文件等，并保證所提供材料的真實(shí)性。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地開發(fā)利用的法律法規(guī)，確保標(biāo)的土地的后續(xù)使用符合規(guī)劃用途，并自行承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等過程中的所有責(zé)任與風(fēng)險。

（7）甲方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金及出讓金或租金，并有權(quán)在甲方違約時依據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定行使追索權(quán)。

（2）乙方有權(quán)對甲方的資質(zhì)、資金實(shí)力、履約能力進(jìn)行審查，并有權(quán)在認(rèn)為甲方不具備相應(yīng)條件時拒絕繼續(xù)合作或解除協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并對所提供資料的法律效力負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配合甲方完成盡職工作。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就交易模式、價格或租金、支付條件等核心條款與甲方進(jìn)行協(xié)商，并享有在符合法律法規(guī)的前提下達(dá)成最終協(xié)議的權(quán)利。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向甲方交付土地使用權(quán)出讓金收款憑證或租賃合同正式文本。如需辦理《國有土地使用權(quán)證》或《租賃合同》，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)主導(dǎo)辦理流程，并保證在甲方履行相應(yīng)義務(wù)后及時完成手續(xù)移交。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的土地的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制或法律糾紛，除非雙方另有明確約定。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與土地使用權(quán)出讓或租賃相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，具體承擔(dān)方式由雙方根據(jù)國家稅收政策協(xié)商確定。

（8）乙方有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（9）在租賃模式下，乙方還應(yīng)保證標(biāo)的土地具備法定的出租條件，如滿足消防安全、基礎(chǔ)設(shè)施配套等要求，并應(yīng)按照約定履行維修責(zé)任。乙方應(yīng)保證租賃期間標(biāo)的土地的穩(wěn)定供應(yīng)，除不可抗力外，不得隨意收回或改變租賃用途。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的土地的交易價格為人民幣XX億元（大寫：XX億XX拾X萬X仟X佰X拾X元整）（以下簡稱“交易價格”），該價格包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等根據(jù)國家及地方政策應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。如為租賃模式，則租賃單價為人民幣XX元/平方米/年（大寫：XX元整），租賃總額為人民幣XX億元（大寫：XX億XX拾X萬X仟X佰X拾X元整），租賃期限為XX年，租金支付方式為按年/半年/季支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期屆滿前XX日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金、交易款項(xiàng)及各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市XX土地資產(chǎn)管理股份有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)的變更登記，并確保相關(guān)法律文件及時送達(dá)甲方。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)正式交付或租賃合同生效之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)簽署正式的土地使用權(quán)出讓合同或租賃合同，并啟動后續(xù)手續(xù)辦理流程。

甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成盡職報告的提交，乙方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)完成審核確認(rèn)。雙方應(yīng)在盡職結(jié)果無重大瑕疵的情況下，于協(xié)議生效后X日內(nèi)共同向相關(guān)政府部門提交土地出讓或租賃申請。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款節(jié)點(diǎn)前，按照要求足額支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，于X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并通知甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)證明文件或簽署租賃合同正式文本。如遇政府部門審批環(huán)節(jié)，審批時間不計入雙方履行期限，但任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行其他義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付定金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付定金總額XX%的違約金。若定金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)賠償剩余損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)或租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方支付相當(dāng)于交易價格/租金總額XX%的違約金。乙方保留追究甲方其他違約責(zé)任及賠償責(zé)任的權(quán)利。

（3）若甲方單方面放棄交易或未按約定完成后續(xù)手續(xù)辦理，視為嚴(yán)重違約，除應(yīng)承擔(dān)上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已發(fā)生的評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、公告費(fèi)等。

（4）若甲方提供的資料不真實(shí)或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的土地資料或未配合甲方完成盡職，應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于該款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定及時辦理土地使用權(quán)出讓或租賃手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付手續(xù)費(fèi)的XX‰向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于交易價格/租金總額XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（3）若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的土地權(quán)屬存在瑕疵或存在未披露的第三方權(quán)利限制，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等瑕疵或限制，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無法解決或解決期間影響甲方使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方所有款項(xiàng)并支付相當(dāng)于交易價格/租金總額XX%的違約金。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（2）因違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和合理的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償金與實(shí)際損失不一致的，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但違約金總額不應(yīng)超過因違約可能獲得的利益。雙方均有義務(wù)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

（4）如一方違約導(dǎo)致另一方需要通過訴訟或仲裁解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于X日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、暫時中止履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決因不可抗力帶來的影響，避免爭議擴(kuò)大。若不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已履行的部分繼續(xù)有效。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件系由一方過錯造成或可預(yù)見、可避免，則該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善保管因不可抗力產(chǎn)生的相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)進(jìn)行最終結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方可在XX市共同指定地點(diǎn)進(jìn)行會談，或通過書面形式（如郵件、函件）進(jìn)行溝通。若協(xié)商在協(xié)議生效后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至XX市XX調(diào)解委員會（或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的調(diào)解方案僅供參考，不具有強(qiáng)制約束力。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同效力。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，本協(xié)議爭議應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外得以執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁且在調(diào)解、仲裁途徑無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。選擇訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先考慮標(biāo)的土地所在地人民法院。

5.爭議專屬：本協(xié)議的任何爭議，應(yīng)適用上述約定的爭議解決方式，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

6.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在被要求時及時提供。任何一方在爭議解決前，不得單方面毀滅、偽造或隱匿證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若通知地址或聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，導(dǎo)致通知未能送達(dá)，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）土地使用權(quán)正式交付或租賃合同正式生效；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算、文件交接等事宜，并依據(jù)約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適