兄妹房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（為便于說明，以下簡(jiǎn)稱甲方），系中華人民共和國(guó)合法公民，具有完全民事行為能力。

甲方地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為甲方唯一出資人及實(shí)際控制人，負(fù)責(zé)甲方的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

甲方聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXX@XXX.com。甲方保證所提供之聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)及時(shí)更新。

甲方在本協(xié)議中身份為購(gòu)房方，系基于自身居住需求及投資目的，通過合法途徑取得本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買主體。甲方此前與乙方不存在任何利益沖突或關(guān)聯(lián)關(guān)系，且具備完全的購(gòu)房資格及資金實(shí)力。

甲方亦作為出租方，在本協(xié)議項(xiàng)下授權(quán)乙方代為出租其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，并就租賃事宜達(dá)成合作。甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、查封凍結(jié)等限制情形。

甲方作為委托方，在本協(xié)議項(xiàng)下授權(quán)乙方代為處理其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括但不限于與第三方協(xié)商價(jià)格、辦理過戶手續(xù)等，甲方對(duì)乙方的授權(quán)范圍以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（為便于說明，以下簡(jiǎn)稱乙方），系中華人民共和國(guó)合法公民，具有完全民事行為能力。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為乙方唯一出資人及實(shí)際控制人，負(fù)責(zé)乙方的全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

乙方聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX，電子郵箱XXXXXXXX@XXX.com。乙方保證所提供之聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)及時(shí)更新。

乙方在本協(xié)議中身份為賣方，系基于自身投資回報(bào)需求，自愿將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)出售給甲方。乙方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并具備合法出售條件。

乙方亦作為承租方，在本協(xié)議項(xiàng)下承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)，并就租賃事宜達(dá)成合作。乙方保證其具備合法租賃資質(zhì)，將按照本協(xié)議約定支付租金并履行承租義務(wù)。

乙方作為服務(wù)提供方，在本協(xié)議項(xiàng)下接受甲方委托，代為處理其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括但不限于與第三方協(xié)商價(jià)格、辦理過戶手續(xù)等，乙方將嚴(yán)格按照甲方指示行事，并保證服務(wù)質(zhì)量。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)共同簽訂，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住，同時(shí)乙方亦希望通過出售該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資收益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在出租合作方面，甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方將按照本協(xié)議約定支付租金，并負(fù)責(zé)履行承租期間的各項(xiàng)義務(wù)。雙方均確認(rèn)，該租賃行為不違反任何法律法規(guī)及政策規(guī)定，且已取得必要的審批或備案手續(xù)。

在委托服務(wù)方面，甲方委托乙方代為處理其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，乙方將嚴(yán)格按照甲方指示，以甲方利益最大化為原則提供專業(yè)服務(wù)。雙方明確，乙方僅為甲方提供居間服務(wù)，不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，且服務(wù)費(fèi)用以本協(xié)議另行約定為準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在房產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)等領(lǐng)域建立了合作關(guān)系。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序及自身合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，亦不影響雙方未來可能存在的其他合作機(jī)會(huì)，雙方將本著互惠互利、長(zhǎng)期發(fā)展的原則，共同推動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)事項(xiàng)的順利開展。具體范圍包括但不限于：

1.甲方購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，涉及房屋買賣的價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等事宜；

2.甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)出租給乙方使用，涉及租賃合同的簽訂、租金支付、房屋維護(hù)等事宜；

3.甲方委托乙方代為處理其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，涉及房產(chǎn)信息的展示、客戶的推薦、交易流程的辦理等事宜。

雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同達(dá)成合作目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方同意以下定義：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為住宅的房產(chǎn)；

2.“租賃房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室的房產(chǎn)；

3.“委托房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)；

4.“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買該房產(chǎn)所需的全部款項(xiàng)，包括首付款和貸款；

5.“租金”指乙方承租租賃房產(chǎn)期間應(yīng)支付的月租金；

6.“服務(wù)費(fèi)”指甲方因委托乙方處理委托房產(chǎn)事宜而應(yīng)支付的費(fèi)用；

7.“房屋所有權(quán)證”指證明該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證；

8.“租賃合同”指甲方與乙方就租賃房產(chǎn)簽訂的書面協(xié)議；

9.“委托協(xié)議”指甲方與乙方就委托房產(chǎn)事宜簽訂的書面協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋買賣、出租及委托服務(wù)事宜；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作過程，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)；甲方有權(quán)要求乙方提供與該房產(chǎn)、租賃房產(chǎn)及委托房產(chǎn)相關(guān)的必要文件和信息。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金和服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和房產(chǎn)證明文件；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣、出租及委托服務(wù)所需的各項(xiàng)手續(xù)；甲方應(yīng)保證其購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來源合法，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；甲方應(yīng)遵守租賃合同和委托協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金和服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方提供與該房產(chǎn)、租賃房產(chǎn)及委托房產(chǎn)相關(guān)的必要文件和信息；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋買賣、出租及委托服務(wù)事宜；乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)、租賃房產(chǎn)及委托房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方提供專業(yè)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露任何相關(guān)信息；乙方應(yīng)在辦理房屋買賣、出租及委托服務(wù)手續(xù)時(shí)，積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)，提供必要的協(xié)助和配合。

(3)特別約定：在房屋買賣方面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并配合乙方辦理貸款手續(xù)（如需）；雙方應(yīng)共同遵守房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

(4)在出租方面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)的鑰匙交付給甲方，并協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)向乙方支付；雙方應(yīng)共同遵守租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

(5)在委托服務(wù)方面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)的信息進(jìn)行展示，并積極推薦客戶；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)，并配合乙方辦理交易手續(xù)；雙方應(yīng)共同遵守委托的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋買賣價(jià)格：該房產(chǎn)的買賣總價(jià)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)等。甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），剩余房款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）將通過銀行貸款方式支付，貸款期限XX年，利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。

2.租金支付：租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），自XXXX年XX月XX日起，每月X日前支付至乙方指定賬戶。租金支付期限為XX年，共計(jì)XX個(gè)月。

3.服務(wù)費(fèi)支付：委托房產(chǎn)的服務(wù)費(fèi)為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)在委托協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款、租金和服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

5.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

2.房屋買賣方面，自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成購(gòu)房款的支付和房屋所有權(quán)證的交付；自購(gòu)房款支付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。

3.租賃方面，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日通知甲方是否續(xù)租。

4.委托服務(wù)方面，自委托協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開始為甲方尋找客戶；自找到合適客戶之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成交易手續(xù)的辦理。

5.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)甲方提供虛假信息或偽造文件，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條約定履行房屋買賣義務(wù)的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(2)乙方未按本協(xié)議第三條約定履行出租義務(wù)的，應(yīng)退還乙方已收取的租金，并賠償甲方的全部損失。

(3)乙方未按本協(xié)議第三條約定履行委托服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方的全部損失。

(4)乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(5)乙方在辦理房屋買賣、出租及委托服務(wù)手續(xù)時(shí)，因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按照違約金額的XX%計(jì)算，違約金額以實(shí)際損失金額為準(zhǔn)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失金額為準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力：因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。對(duì)方在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面回復(fù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，共同制定解決方案。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并退還已收取的款項(xiàng)。

7.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效，不可抗力條款仍然有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用中文語(yǔ)言文字。

6.爭(zhēng)議解決的地域：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議。

7.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵循平等互利、公平公正的原則，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

8.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知或通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知