租房過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊并具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)企業(yè)，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并擬通過本協(xié)議將該房產(chǎn)的租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方擁有該房產(chǎn)的合法使用權(quán)及處置權(quán)，并保證其提供的房產(chǎn)信息真實、完整、合法，無任何權(quán)利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等。甲方作為委托方，授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)租賃過戶手續(xù)，并配合提供必要的文件及證明材料。

在本次交易中，甲方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保其合法持有并有權(quán)對外轉(zhuǎn)讓；

（2）配合乙方完成房產(chǎn)租賃合同的變更或解除手續(xù)，確保租賃關(guān)系變更后的法律效力；

（3）向乙方明確告知該房產(chǎn)的歷史租賃情況、費用繳納情況及是否存在其他潛在糾紛；

（4）按照本協(xié)議約定及時履行支付義務(wù)，確保乙方權(quán)益得到保障。

甲方承諾其提供的所有信息及文件均真實有效，如有虛假或隱瞞，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項、賠償乙方損失及承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為合法的自然人，具有完全民事行為能力，擬通過本協(xié)議購買甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)租賃權(quán)，并依法享有該房產(chǎn)的租賃使用權(quán)。乙方作為承租方，已與甲方簽訂了有效的租賃合同，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金為XX元/月，并已按時足額繳納租金及物業(yè)費等相關(guān)費用。乙方在本次交易中主要目的是通過合法途徑取得該房產(chǎn)的租賃權(quán)益，并確保租賃關(guān)系的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

乙方的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）享有該房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，包括但不限于居住、使用附屬設(shè)施等；

（2）按照租賃合同約定，按時足額繳納租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用；

（3）配合甲方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，確保租賃關(guān)系變更后的法律效力；

（4）保證其提供的身份信息及支付能力真實有效，如有虛假或隱瞞，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方承諾其具備完全民事行為能力，且不存在任何法律或經(jīng)濟(jì)障礙影響其履行本協(xié)議。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法變更或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失及承擔(dān)合同約定的違約金。

協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）共同簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本次交易的背景為：甲方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并已通過合法途徑取得該房產(chǎn)的租賃權(quán)。乙方作為該房產(chǎn)的承租方，已與甲方簽訂了有效的租賃合同，并按時足額繳納相關(guān)費用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的連續(xù)性，甲方擬將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、完整、合法，無任何權(quán)利瑕疵或限制；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力及支付能力，并愿意依法享有該房產(chǎn)的租賃權(quán)益；

（3）雙方均同意按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的法律關(guān)系，也為后續(xù)的合同變更、手續(xù)辦理及權(quán)利保障提供了法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，內(nèi)容符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法變更及雙方權(quán)益得到有效保障。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.甲方將合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該租賃權(quán)。

2.明確雙方在租賃合同變更或解除過程中的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于文件提供、手續(xù)辦理、費用繳納等。

3.確保租賃關(guān)系變更后的連續(xù)性與穩(wěn)定性，乙方依法享有該房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。

4.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，旨在為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓提供清晰的法律依據(jù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房產(chǎn)租賃權(quán)”指甲方依法享有的該房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住、使用附屬設(shè)施等。

2.“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于該房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件，包括租賃期限、租金、物業(yè)費等條款。

3.“權(quán)利瑕疵”指房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃糾紛等影響正常使用或轉(zhuǎn)讓的情況。

4.“手續(xù)辦理”指雙方配合完成租賃合同變更或解除所需的法律程序，包括但不限于文件提交、公證、備案等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并確保乙方享有合法的租賃權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證其合法持有且無權(quán)利瑕疵。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合簽字蓋章等。

（4）甲方應(yīng)向乙方明確告知該房產(chǎn)的歷史租賃情況、費用繳納情況及是否存在其他潛在糾紛，確保乙方知情。

（5）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法變更或解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項、賠償乙方損失。

（6）甲方保證其提供的所有信息及文件真實有效，如有虛假或隱瞞，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)依法享有該房產(chǎn)在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，包括但不限于居住、使用附屬設(shè)施等。

（2）乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時足額繳納租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用，如有欠費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)配合甲方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、配合簽字蓋章等。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付能力真實有效，如有虛假或隱瞞，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法變更或解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金。

（6）乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，如造成損壞應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房產(chǎn)用途，如有違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)檢查及維修工作，確保租賃關(guān)系順利進(jìn)行。

（9）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時騰退房產(chǎn)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)確保其行為不侵犯任何第三方權(quán)益，如有糾紛應(yīng)自行解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保權(quán)利義務(wù)得到有效履行，如有爭議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜確定如下價格與支付條件：

1.轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），該價格包含但不限于租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費用，不包括因租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費及其他雜費。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的全部款項，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)。

4.如乙方未按本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

5.本協(xié)議約定的價格與支付條件為最終價格，任何一方不得單方面變更或解除，如有特殊情形需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓價格的支付，甲方應(yīng)在收到款項后五日內(nèi)配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)。

3.租賃合同的變更或解除手續(xù)應(yīng)在乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后十日內(nèi)完成，具體以相關(guān)機構(gòu)辦理完畢為準(zhǔn)。

4.如因甲方原因?qū)е伦赓U合同變更或解除手續(xù)延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同轉(zhuǎn)讓價格千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

5.如因乙方原因?qū)е伦赓U合同變更或解除手續(xù)延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同轉(zhuǎn)讓價格千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

6.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。如有任何一方未能按時履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方提供虛假信息或文件，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定按時配合完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同轉(zhuǎn)讓價格千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，仍就租賃合同相關(guān)事宜向乙方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，仍就租賃合同相關(guān)事宜向甲方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按租賃合同約定履行義務(wù)，如拖欠租金、損壞房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金計算方式

雙方違約金的計算方式為：逾期付款或履行義務(wù)部分金額×千分之五×逾期天數(shù)。逾期超過三十日，違約金總額不得超過合同轉(zhuǎn)讓價格的百分之二十。

3.賠償責(zé)任

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、費等。如損失無法計算，可由雙方協(xié)商確定賠償金額，或由法院依法判決。

4.解除協(xié)議

如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，已支付的款項不予退還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.不可抗力條款的適用

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭議解決條款的適用

如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

本違約責(zé)任條款是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保各自權(quán)益得到有效保障。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；

（4）社會事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（5）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力的認(rèn)定

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料，如氣象部門、政府部門出具的文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行延遲，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的款項不予退還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

本不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保各自權(quán)益得到有效保障。任何一方因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)主動通知對方，并積極配合處理相關(guān)事宜，以減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；如選擇訴訟，由XX市XX區(qū)人民法院管轄。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

2.爭議解決原則

雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.證據(jù)提交

雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決期限

雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決；如逾期未解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

5.爭議解決的法律適用

本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保爭議得到合法、公正的解決。

本爭議解決條款是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保各自權(quán)益得到有效保障。任何一方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并減少不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成；

（2）雙方協(xié)商一致