尾款調(diào)解協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃管理。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已與乙方就XX項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，雙方就項(xiàng)目尾款的支付及調(diào)解事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方及銷(xiāo)售方，為促進(jìn)項(xiàng)目順利竣工及后續(xù)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)就尾款調(diào)解事宜與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方系一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已與甲方就XX項(xiàng)目租賃合同達(dá)成初步協(xié)議，雙方就租賃尾款的支付及調(diào)解事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。乙方作為項(xiàng)目的主要承租方及服務(wù)提供方，為保障項(xiàng)目租賃權(quán)益及后續(xù)運(yùn)營(yíng)需求，現(xiàn)就尾款調(diào)解事宜與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方與乙方在XX項(xiàng)目合作過(guò)程中形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雙方此前就項(xiàng)目尾款支付事宜存在分歧，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就尾款調(diào)解事宜達(dá)成一致。甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，需向乙方支付項(xiàng)目尾款作為對(duì)價(jià)；乙方作為項(xiàng)目承租方，有權(quán)要求甲方按約定支付尾款。為解決雙方爭(zhēng)議，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，本協(xié)議明確尾款支付的具體金額、方式及調(diào)解機(jī)制，以保障雙方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)有合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行的合理安排，符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例。協(xié)議內(nèi)容涉及尾款調(diào)解的具體條款，將作為雙方后續(xù)履行合同的重要依據(jù)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，通過(guò)協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，確保項(xiàng)目尾款問(wèn)題得到妥善處理。本協(xié)議的簽訂不僅有助于化解當(dāng)前爭(zhēng)議，也為后續(xù)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。雙方均表示，將依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目利益及市場(chǎng)秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就XX項(xiàng)目尾款支付事宜的調(diào)解方案，解決雙方在尾款金額、支付方式及履行期限等方面的爭(zhēng)議，促進(jìn)項(xiàng)目順利завершения(conclusion)及后續(xù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方確認(rèn)的尾款調(diào)解金額、支付方式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達(dá)成一致意見(jiàn)，確保尾款問(wèn)題得到妥善處理，避免進(jìn)一步的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)或交付奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“XX項(xiàng)目”系指由甲方開(kāi)發(fā)、乙方參與租賃或服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置位于前述當(dāng)事人信息中載明。

“尾款”系指根據(jù)雙方前期簽訂的合同或協(xié)議約定，甲方尚需支付給乙方的未付款項(xiàng)，包括但不限于租金、服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用。

“調(diào)解金額”系指經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意支付給乙方的最終尾款金額。

“支付期限”系指甲方按照本協(xié)議約定支付調(diào)解金額的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“爭(zhēng)議”系指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中就任何事項(xiàng)產(chǎn)生的分歧或不一致意見(jiàn)。

“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供與尾款計(jì)算相關(guān)的必要文件或資料，并有權(quán)監(jiān)督尾款的支付過(guò)程。甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付調(diào)解金額。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的“調(diào)解金額”，在“支付期限”內(nèi)足額支付給乙方。甲方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留相關(guān)支付憑證。若甲方因故無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并提出合理的還款計(jì)劃，經(jīng)乙方同意后方可延期支付。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行尾款的核對(duì)與確認(rèn)工作，確保支付金額的準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付調(diào)解金額，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。乙方有權(quán)在甲方未按約定支付尾款時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證以核實(shí)尾款已實(shí)際支付。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供計(jì)算調(diào)解金額所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件或資料，并保證相關(guān)信息的合法性。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向甲方確認(rèn)調(diào)解金額的準(zhǔn)確性。乙方有權(quán)在甲方按照本協(xié)議約定支付尾款后，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的交接或確認(rèn)。若乙方因故需要變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更。乙方應(yīng)確保其主張權(quán)利的行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得濫用權(quán)利損害甲方合法權(quán)益。在履行本協(xié)議過(guò)程中，乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)自身及甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假情況。如因乙方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合解決履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題，通過(guò)友好協(xié)商的方式維護(hù)雙方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的支付方式和期限支付尾款，并有權(quán)在甲方違反約定時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)確保其主張權(quán)利的行為符合法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得濫用權(quán)利損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的尾款調(diào)解金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該金額已包含雙方此前就該項(xiàng)目尾款產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議金額，并作為甲方最終應(yīng)付給乙方的全部款項(xiàng)。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付上述調(diào)解金額：

(1)支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將調(diào)解金額支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

(2)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將全部調(diào)解金額一次性支付至乙方上述銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)確保在支付期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證以備查驗(yàn)。

乙方在收到甲方支付的全部調(diào)解金額后，應(yīng)向甲方出具等額、合法的收款憑證。如因銀行轉(zhuǎn)賬原因?qū)е轮Ц堆舆t，非甲方原因造成的延遲，乙方不得追究甲方違約責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決轉(zhuǎn)賬過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)尾款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)完成全部調(diào)解金額的支付。具體支付日為YYYY年MM月DD日之前。

(2)收款確認(rèn)期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部調(diào)解金額后五個(gè)（5）個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證，并書(shū)面確認(rèn)已收到全部款項(xiàng)。

(3)協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一條件下終止：

a.雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.依據(jù)本協(xié)議第六條約定，一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

若本協(xié)議期限屆滿(mǎn)但雙方義務(wù)尚未履行完畢，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)至雙方義務(wù)履行完畢之日。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方的違約責(zé)任：

(1)支付延遲：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付期限內(nèi)足額支付調(diào)解金額，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期違約金的起算日為甲方應(yīng)支付日（即本協(xié)議簽訂之日起十日）的次日，止算日為甲方實(shí)際支付日。逾期違約金總額不超過(guò)逾期支付金額的百分之二十（20%）。

(2)支付錯(cuò)誤：若甲方支付的調(diào)解金額有誤（包括金額不足、支付至錯(cuò)誤賬戶(hù)等），甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后三（3）日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)足支付，并承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。同時(shí)，甲方還應(yīng)按本條6.2(1)款約定支付相應(yīng)的逾期違約金。

(3)惡意拖延：若甲方明確表示拒絕支付或以其他行為惡意拖延支付調(diào)解金額，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方立即支付全部調(diào)解金額及本條6.2(1)款約定的逾期違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

6.3乙方的違約責(zé)任：

(1)收款確認(rèn)延遲：若乙方無(wú)正當(dāng)理由未能在收到甲方支付款項(xiàng)后五個(gè)（5）個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證，每延遲一日，乙方應(yīng)按甲方已支付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金。但該違約金總額不超過(guò)已支付金額的千分之一（0.1%）。

(2)資料提供不實(shí)：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.1款(1)項(xiàng)約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件或資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法核實(shí)尾款金額或無(wú)法按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失，并應(yīng)在甲方要求時(shí)補(bǔ)充提供真實(shí)資料。若因乙方提供不實(shí)資料導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如第三方評(píng)估費(fèi)等），乙方應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用。

(3)惡意拒絕履行：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收甲方按本協(xié)議約定支付的調(diào)解金額，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行接收義務(wù)，乙方不得拒絕。若乙方惡意拒絕接收導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)未支付金額的違約責(zé)任。

6.4違約金與賠償：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金與賠償金可以同時(shí)適用。若一方違約行為給守約方造成損失，守約方有權(quán)在要求違約方支付違約金的同時(shí)，要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約行為發(fā)生時(shí)守約方可預(yù)見(jiàn)的損失范圍。

6.5不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.6緊急救濟(jì)措施：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施（如凍結(jié)、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)等）以防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。但采取該等措施前，守約方應(yīng)給予違約方合理的解釋及補(bǔ)救期限（除非違約行為屬于惡意或具有即時(shí)性）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或變更、行政命令等）、騷亂、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性妨礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后十五（15）日內(nèi)，向另一方提供由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力證明文件。通知和證明文件應(yīng)以書(shū)面形式作出。

3.責(zé)任免除：根據(jù)本條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響，公平合理地分擔(dān)損失或結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在mutuallyacceptable(mutuallyacceptable)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若有多個(gè)被告，由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。任何一方不得采取任何報(bào)復(fù)或歧視性措施，也不得阻礙或拖延爭(zhēng)議的公正解決。若一方采取任何不當(dāng)行為，其行為后果由該方自行承擔(dān)。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五（15）日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書(shū)面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律和法規(guī)的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任