無證房子買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方基于合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房屋所有權，擬與乙方進行買賣交易，并就相關事宜達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，聯(lián)系電話乙方基于合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房屋使用權/租賃權/委托服務權，擬與甲方進行交易，并就相關事宜達成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

（1）甲方合法擁有標的物業(yè)的所有權，并具備將其出售給乙方的權利能力和行為能力。標的物業(yè)建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX，土地使用權年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，房產證號為XX。甲方保證其出售的標的物業(yè)不存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制權利的情況，且已按照國家相關規(guī)定完成所有稅費繳納。

（2）乙方合法享有標的物業(yè)的租賃權/服務委托權，或具備合法購買標的物業(yè)的資格。乙方確認其有權根據(jù)本協(xié)議約定處置標的物業(yè)，或有權以合理價格購買標的物業(yè)。若乙方為承租方，其租賃合同狀態(tài)正常，且已獲得出租方（甲方）的書面同意將其租賃權轉讓給甲方或由甲方直接購買該物業(yè)。若乙方為服務提供方，其已取得相關資質，并保證所提供服務的合規(guī)性。

（3）雙方經友好協(xié)商，就標的物業(yè)的交易方式、價格、支付條件、履行期限等事項達成一致。甲方同意以XX元人民幣（大寫：XX元整）的價格出售標的物業(yè)給乙方，乙方同意按本協(xié)議約定支付購房款/租賃保證金/服務費用。交易過程中，雙方將共同委托具有資質的評估機構對標的物業(yè)進行價值評估，并依據(jù)評估結果及市場情況調整最終交易價格。

（4）本協(xié)議的簽訂不影響雙方后續(xù)辦理相關手續(xù)的合法性。甲方承諾在協(xié)議生效后XX日內配合乙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)，乙方承諾按約定支付款項。雙方將共同遵守國家及地方關于房屋交易、租賃、委托服務的法律法規(guī)，確保交易行為的合規(guī)性。

（5）若涉及租賃權轉讓或服務委托，甲方需向乙方提供標的物業(yè)的完整租賃文件或服務合同，并保證上述權利的連續(xù)性和有效性。乙方需在獲得相關權利后，按照約定行使權利或履行義務。雙方確認，標的物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于結構、裝修、附屬設施等）已得到充分披露，且雙方對標的物業(yè)的瑕疵已達成一致意見。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，防范法律風險。雙方均知悉本協(xié)議內容，并自愿基于平等、自愿、公平的原則達成本協(xié)議，以資共同遵守。后續(xù)條款將詳細約定價格與支付、履行期限、違約責任等內容，本部分作為協(xié)議的基礎背景，與后續(xù)條款具有邏輯關聯(lián)性，共同構成完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)進行的買賣/租賃/委托交易的核心條款，確保交易行為的合法合規(guī)性、權利義務的清晰性以及風險的可控性。具體內容涵蓋但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、交易價格的約定與調整機制、支付條件的設定、履行期限的劃分、雙方權利與義務的分配、違約責任的承擔方式、不可抗力事件的應對措施以及爭議解決途徑的選擇。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的交易關系，保障各自合法權益的實現(xiàn)，并為后續(xù)的手續(xù)辦理提供法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設施，具體范圍以房產證編號XX記載為準。

（2）"購房款/租賃保證金/服務費用"：指甲方應收取的款項總額，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）"所有權轉移登記"：指房屋所有權自甲方轉移至乙方的法定登記程序。

（4）"租賃權轉讓"：指甲方將其對標的物業(yè)的租賃權依法轉移給乙方的行為。

（5）"服務委托"：指甲方委托乙方提供特定服務的法律行為。

（6）"評估機構"：指雙方共同選定或單獨委托的具有資質的房地產評估機構。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（8）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經雙方簽字蓋章之日。

（9）"附件"：指本協(xié)議的補充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

b.甲方有權在協(xié)議約定的期限內完成標的物業(yè)的交付，并要求乙方配合辦理相關手續(xù)。

c.對于租賃權轉讓或服務委托，甲方有權審核乙方是否符合相關資質要求，并有權拒絕不符合條件的乙方。

d.甲方有權要求乙方提供必要的身份證明及交易所需文件。

（2）義務：

a.甲方應保證其是標的物業(yè)的合法所有權人/出租方/服務提供方，并保證標的物業(yè)不存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制權利的情況。

b.甲方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后XX日內向乙方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并配合乙方辦理所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案等手續(xù)。

c.甲方應保證標的物業(yè)的現(xiàn)狀與約定相符，如存在瑕疵，應向乙方如實披露，并根據(jù)雙方約定承擔相應責任。

d.甲方應按照本協(xié)議約定收取款項，并及時向乙方提供收款憑證。

e.對于租賃權轉讓或服務委托，甲方應保證其已獲得出租方/相關權利人的書面同意，并保證乙方能夠順利行使權利。

f.甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的查驗，并在查驗無誤后辦理交付手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，并在甲方違約時追究其違約責任。

b.乙方有權在協(xié)議約定的期限內獲得標的物業(yè)的所有權/租賃權/服務。

c.乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。

d.對于租賃權轉讓或服務委托，乙方有權要求甲方提供相關資質證明，并有權拒絕不符合條件的甲方。

（2）義務：

a.乙方應保證其具備合法購買/租賃/委托標的物業(yè)的資格，并按照本協(xié)議約定支付款項。

b.乙方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后XX日內向甲方提供必要的身份證明及交易所需文件。

c.乙方應按照本協(xié)議約定支付購房款/租賃保證金/服務費用，并承擔因延遲支付產生的違約責任。

d.乙方應配合甲方辦理所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案等手續(xù)，并及時提供所需文件。

e.乙方應妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變結構、用途或進行損壞，否則應承擔修復費用或賠償責任。

f.對于租賃權轉讓或服務委托，乙方應保證其使用標的物業(yè)的行為符合租賃合同/服務合同的約定，并不得損害甲方及其他相關方的合法權益。

g.乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗，并在查驗無誤后辦理交付手續(xù)。

h.乙方應確保其提供的所有信息真實、準確、完整，如有虛假信息，應承擔相應責任。

i.乙方應遵守國家及地方關于房屋交易、租賃、委托服務的法律法規(guī)，并承擔因違法行為產生的全部責任。

j.若乙方為承租方，應確保其租賃合同的剩余期限滿足本協(xié)議約定的轉讓/出售條件，并提前XX日書面通知出租方（甲方），獲得出租方的書面同意。

k.若乙方為服務提供方，應確保其具備提供服務所需的全部資質，并按照協(xié)議約定提供服務，服務質量應符合國家標準或行業(yè)標準。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易總價為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移相關稅費（或：乙方應承擔的租賃稅費/服務費等，根據(jù)實際情況選擇或修改）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，向甲方支付交易總價XX%的款項，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式為銀行轉賬至甲方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。

（2）尾款/保證金/后續(xù)款項：剩余XX%的款項，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），應在甲方完成標的物業(yè)所有權轉移登記手續(xù)并將所有權證照交付乙方之日起XX日內支付。支付方式同首付款。

（3）乙方應將支付憑證及時提供給甲方。甲方應在收到款項后，按照約定履行其義務。

（4）如涉及租賃權轉讓或服務委托，支付條件可具體約定為：乙方應于本協(xié)議生效后XX日內支付XX元作為租賃保證金，待租賃權正式轉移/服務正式開始后XX日內扣除；或約定為分期支付服務費用等。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有義務履行完畢之日止。

（2）甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點如下：

a.甲方應于本協(xié)議生效后XX日內，向乙方提供標的物業(yè)的完整權屬證明文件，并配合乙方辦理所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案手續(xù)。

b.乙方應于本協(xié)議生效后XX日內，向甲方支付首付款，并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。

c.所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案手續(xù)應在協(xié)議生效后XX日內完成辦理，具體以相關機構辦理時間為準。

d.甲方應于完成所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案手續(xù)并將所有權證照/租賃合同/服務確認書交付乙方之日起XX日內，收取剩余款項。

e.若協(xié)議約定分期付款，各期付款時間節(jié)點應明確約定。

f.雙方均應遵守上述期限約定，任何一方無正當理由延遲履行，視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（1）款之約定，保證標的物業(yè)的權屬清晰，導致乙方無法辦理所有權轉移登記或其他手續(xù)，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應向乙方支付合同總價XX%的違約金（即人民幣XX元整）。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應賠償差額部分。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件，按時足額收取款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%（即人民幣XX元整）。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間節(jié)點，配合乙方辦理所有權轉移登記/租賃權變更/服務委托備案手續(xù)，每逾期一日，應按合同總價的XX‰向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%（即人民幣XX元整）。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應支付上述違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）若甲方交付的標的物業(yè)存在約定或法定的權利瑕疵（如未如實披露），導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件，按時足額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%（即人民幣XX元整）。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間節(jié)點，支付款項或配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按合同總價的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%（即人民幣XX元整）。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除承擔上述違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方提供的身份證明或其他文件虛假，導致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔甲方因此支付的律師費、費等合理費用。

（4）對于租賃權轉讓或服務委托，若乙方擅自改變標的物業(yè)的用途、結構或進行損壞，或其行為違反租賃合同約定、損害甲方或其他相關方權益，甲方有權要求乙方恢復原狀、賠償損失，并有權單方解除相關協(xié)議，乙方已支付的費用不予退還，并承擔違約責任。

（5）若乙方在租賃權轉讓過程中，未能獲得出租方的書面同意，或違反約定導致轉讓失敗，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按合同總價的XX%向甲方支付違約金。

**3.解除協(xié)議的后果：**

發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已產生的費用應予結算，已支付的款項根據(jù)具體情況處理（如部分或全部不予退還），并按本條約定執(zhí)行違約責任。

**4.賠償責任：**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接損失的（包括但不限于為實現(xiàn)債權而支付的合理費用如律師費、保全費、訴訟費等），違約方應予以賠償。

**5.緊急救濟措施：**

若一方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務的情形，守約方有權采取包括但不限于凍結款項、暫停履行自身義務等緊急措施，相關費用由責任方承擔。

雙方確認，上述違約責任條款旨在彌補損失、保障履行，并非唯一救濟方式。任何一方均應根據(jù)實際情況，尋求包括訴訟在內的最佳救濟途徑以維護自身權益。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、范圍、影響以及預計持續(xù)的時間，并應積極采取必要的措施減輕損失。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力造成的損失部分）應予返還，雙方應就返還事宜進行結算。

（4）雙方對于因不可抗力造成的損失，應各自承擔風險。但因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，且雙方均無過錯的情況下，不應由任何一方承擔賠償責任。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，并應就不可抗力期間已產生的后果進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的解決而影響協(xié)議項下的其他權利和義務的行使。

（3）若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；若選擇訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇仲裁方式的，雙方應共同遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自申請仲裁的費用。選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)判決比例分擔。

（4）雙方應確保其指定的聯(lián)系人或律師能夠有效接收與爭議解決相關的通知和法律文件。所有通知應以書面形式（包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

（5）在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用的原則，保留相關證據(jù)，并配合爭議解決機構（仲裁委員會或法院）的工作，以盡可能高效、經濟地解決爭議。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議。

（3）**協(xié)議生效與份數(shù)**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)X