退押金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方因與乙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：[合同編號]）或《購房合同》（合同編號：[合同編號]）項(xiàng)下的房屋租賃或買賣事宜，現(xiàn)需與乙方就房屋押金的退還事宜達(dá)成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，制定本協(xié)議。甲方在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃、買賣及押金管理的相關(guān)規(guī)定，確保押金退還的合法性與及時(shí)性。

在《房屋租賃合同》或《購房合同》中，甲方作為出租方或賣方，已向乙方收取一定數(shù)額的押金作為履行合同的擔(dān)保。根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，甲方應(yīng)在合同解除或房屋交付后及時(shí)退還押金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。

甲方確認(rèn)，其與乙方之間的房屋租賃或買賣合同已進(jìn)入履行階段或已解除，押金的退還事宜已具備實(shí)質(zhì)性條件。甲方同意按照本協(xié)議約定退還押金，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。甲方承諾，所退還的押金數(shù)額及計(jì)算方式均依據(jù)雙方合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，不存在任何違規(guī)扣款或不當(dāng)處理。

甲方同時(shí)保證，其具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的必要條件，且在簽訂本協(xié)議前已充分了解押金退還的相關(guān)事宜。如因甲方原因?qū)е卵航鹜诉€延遲或產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。甲方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限完成押金退還，并確保押金退還過程符合財(cái)務(wù)及稅務(wù)管理規(guī)定，避免因押金退還問題引發(fā)額外稅費(fèi)或處罰。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，因與甲方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：[合同編號]）或《購房合同》（合同編號：[合同編號]）項(xiàng)下的房屋租賃或買賣事宜，現(xiàn)需與甲方就房屋押金的退還事宜達(dá)成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，制定本協(xié)議。乙方在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃、買賣及押金管理的相關(guān)規(guī)定，確保押金退還的合法性與及時(shí)性。

在《房屋租賃合同》或《購房合同》中，乙方作為承租方或買方，已向甲方支付一定數(shù)額的押金作為履行合同的擔(dān)保。根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，乙方有權(quán)在合同解除或房屋接收后要求甲方退還押金。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議，經(jīng)友好協(xié)商，乙方與甲方達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對雙方均具有法律約束力。

乙方確認(rèn)，其與甲方之間的房屋租賃或買賣合同已進(jìn)入履行階段或已解除，押金的退還事宜已具備實(shí)質(zhì)性條件。乙方同意按照本協(xié)議約定接受押金退還，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。乙方承諾，其要求押金退還的依據(jù)充分且合法，不存在任何違規(guī)行為或不當(dāng)要求。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限完成押金退還的確認(rèn)，并確保押金退還過程符合財(cái)務(wù)及稅務(wù)管理規(guī)定，避免因押金退還問題引發(fā)額外稅費(fèi)或處罰。

乙方同時(shí)保證，其具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的必要條件，且在簽訂本協(xié)議前已充分了解押金退還的相關(guān)事宜。如因乙方原因?qū)е卵航鹜诉€延遲或產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限完成押金退還的確認(rèn)，并配合甲方完成押金退還的最終結(jié)算，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到全面履行。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方平等自愿的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，但本協(xié)議的約定優(yōu)先于其他協(xié)議的約定。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，如有任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在房屋租賃或買賣合同項(xiàng)下押金退還的具體事宜，確保押金退還的合法、合規(guī)、及時(shí)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：押金數(shù)額及計(jì)算方式、押金退還的條件及時(shí)間、雙方各自需要履行的手續(xù)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除爭議，維護(hù)各自的合法權(quán)益，并促進(jìn)押金退還工作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方基于原有合同關(guān)系基礎(chǔ)上對押金退還事項(xiàng)的進(jìn)一步明確和細(xì)化，不具有獨(dú)立于原有合同之外的效力，但本協(xié)議的約定優(yōu)先于原有合同的相關(guān)約定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“押金”是指甲乙雙方在簽訂《房屋租賃合同》或《購房合同》時(shí)，乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。

“合同解除”是指甲乙雙方根據(jù)《房屋租賃合同》或《購房合同》的約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。

“房屋交付”是指甲方按照《房屋租賃合同》或《購房合同》的約定，將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與押金退還相關(guān)的必要文件及證明材料，包括但不限于身份證明、合同解除證明、房屋交付證明等。甲方有權(quán)根據(jù)《房屋租賃合同》或《購房合同》的約定及本協(xié)議的約定，對押金進(jìn)行審核，并決定是否需要扣除部分押金用于彌補(bǔ)乙方造成的損失。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的數(shù)額及計(jì)算方式，及時(shí)足額退還押金給乙方。甲方在退還押金前，有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，扣除因乙方違約行為產(chǎn)生的實(shí)際損失，但扣除數(shù)額不得超過押金總額。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成押金退還手續(xù)，并確保押金退還過程符合財(cái)務(wù)及稅務(wù)管理規(guī)定。甲方應(yīng)向乙方提供押金退還的憑證，并配合乙方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)事宜。

（4）甲方應(yīng)保證押金退還的合法性，不得以任何理由拒絕或拖延押金退還。如因甲方原因?qū)е卵航鹜诉€延遲或產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)妥善保管與押金退還相關(guān)的文件及資料，并在本協(xié)議履行完畢后予以銷毀或返還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《房屋租賃合同》或《購房合同》的約定及本協(xié)議的約定，及時(shí)足額退還押金。乙方有權(quán)在押金退還過程中，要求甲方提供押金計(jì)算明細(xì)及相關(guān)的審核依據(jù)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，向甲方提供與押金退還相關(guān)的必要文件及證明材料，并確保材料的真實(shí)性和合法性。乙方應(yīng)配合甲方完成押金退還的審核手續(xù)，并及時(shí)解決審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題。

（3）乙方應(yīng)保證其要求押金退還的依據(jù)充分且合法，不得以任何理由無理要求甲方退還押金。如因乙方原因?qū)е卵航鹜诉€問題產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，確認(rèn)并接收甲方退還的押金。乙方應(yīng)妥善保管押金接收憑證，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)事宜。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的身份信息及其他相關(guān)資料的真實(shí)性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致押金退還問題產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方對押金退還事宜進(jìn)行解釋和說明，甲方應(yīng)予以配合。乙方同時(shí)應(yīng)尊重甲方的合理要求，共同維護(hù)押金退還工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的“價(jià)格”是指甲方應(yīng)向乙方退還的押金數(shù)額。該數(shù)額依據(jù)《房屋租賃合同》或《購房合同》的約定以及雙方在本協(xié)議履行過程中確認(rèn)的實(shí)際應(yīng)退還金額計(jì)算得出。

甲方應(yīng)在完成押金審核，并確認(rèn)無需扣除或已扣除相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到押金前，向甲方提供其合法有效的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。甲方支付押金時(shí)，應(yīng)備注“押金退還”及相應(yīng)的協(xié)議編號或交易流水號，以便乙方核對。乙方收到押金后，應(yīng)確認(rèn)收款無誤，并配合甲方完成相關(guān)財(cái)務(wù)憑證的簽收。如因乙方提供的銀行賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致支付失敗，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。如需扣除部分押金，甲方應(yīng)提供明確的扣款明細(xì)及依據(jù)，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)后執(zhí)行，但累計(jì)扣除金額不得超出押金總額。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至押金退還事宜完全履行完畢且雙方權(quán)利義務(wù)終止之日止。

甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整押金退還申請材料及證明文件后的[5]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。如需扣除押金，甲方應(yīng)在通知中說明具體數(shù)額及理由；如無需扣除，甲方應(yīng)在通知中明確押金退還的具體支付日期。

甲方應(yīng)在完成審核后的[10]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)退還的押金支付至乙方指定的銀行賬戶。如因特殊原因需延遲支付，甲方應(yīng)提前[3]個(gè)工作日書面通知乙方，并說明延遲理由及新的支付日期。

乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后的[3]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款，并書面回復(fù)甲方。如乙方對押金計(jì)算或扣款有異議，應(yīng)在收到通知后[3]個(gè)工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

本協(xié)議約定的所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為法定工作日時(shí)間，不包含周末及法定節(jié)假日。如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)退還押金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付押金總額的[千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，直至實(shí)際支付之日止。逾期超過[30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付押金總額[20%]的違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）如甲方在審核過程中無正當(dāng)理由拒絕退還押金或無理扣款，乙方有權(quán)要求甲方返還被扣款項(xiàng)，并支付押金總額[30%]的違約金；甲方同時(shí)應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致押金未能成功支付，應(yīng)承擔(dān)重新支付產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，并按本條（1）款標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方提供的押金退還申請材料虛假或不符合要求，導(dǎo)致甲方無法按期審核或支付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按約定提供完整申請材料或無理拒絕甲方的合理審核要求，導(dǎo)致押金退還延遲，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)退還押金總額的[千分之零點(diǎn)三]向甲方支付違約金，直至完成審核或支付之日止。

（3）如乙方惡意拖延確認(rèn)收款或偽造收款憑證，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還全部押金及支付押金總額[50%]的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

3.雙方共同責(zé)任

如因雙方原因?qū)е卵航鹜诉€爭議，雙方應(yīng)各承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.違約金上限

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過押金總額的兩倍，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，避免過度索賠。

5.緊急補(bǔ)救措施

如一方違約行為導(dǎo)致另一方合法權(quán)益受損，守約方有權(quán)采取必要措施（如通過司法途徑追償），并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施，如傳染病爆發(fā)及政府采取的隔離、封鎖等措施；

（5）罷工、勞資糾紛、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[30]日的，視為對履行期限產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力事件持續(xù)超過[30]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就押金退還事宜進(jìn)行最終結(jié)算，已支付或未支付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還，雙方不存在損失或gn。

因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商采取補(bǔ)救措施，或按本協(xié)議爭議解決條款處理。

不可抗力事件的認(rèn)定以政府官方公告、權(quán)威媒體報(bào)道或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避自身責(zé)任或主張不當(dāng)權(quán)益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

本協(xié)議生效后，如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取損害對方權(quán)益的行為。

2.調(diào)解解決

如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，或由提出調(diào)解的一方承擔(dān)。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，以書面約定的為準(zhǔn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方平均分擔(dān)。

4.訴訟解決

如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院管轄以押金實(shí)際支付地或合同履行地法院為準(zhǔn)，以書面約定的為準(zhǔn)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

5.爭議優(yōu)先性

本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方基于本協(xié)議或其他合同項(xiàng)下的權(quán)利主張。任何一方在采取訴訟或仲裁措施前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知期（不少于[15]日），但緊急情況除外。雙方應(yīng)積極配合爭議解決，避免因爭議拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[5]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后[3]日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變通行為均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議在押金全部退還并結(jié)算完畢后自動(dòng)終止。如一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止不影響雙方因協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)結(jié)算及爭議解決條款的效力。

4.法律適用與解釋

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以中華