撫養(yǎng)協(xié)議書需要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃。鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），且甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出售標(biāo)的物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易條件的充分了解，并確認(rèn)雙方均有能力履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。標(biāo)的物業(yè)的具體信息以附件一《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及附屬資料》為準(zhǔn)，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)有意向購(gòu)買甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合其投資及使用需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款及條件與甲方完成交易。乙方保證其提供的身份信息及購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的資金來(lái)源合法合規(guī)，并承諾在本協(xié)議簽訂后依照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等具體內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)，雙方均受其約束。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的地理位置、周邊配套、市場(chǎng)前景等信息，并確認(rèn)無(wú)任何法律或事實(shí)障礙影響其購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)。甲方亦保證其作為標(biāo)的物業(yè)的合法出售方，具備完整的出售資質(zhì)，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)查封、凍結(jié)或其他限制交易的情形。雙方基于平等、自愿、公平的原則，本著誠(chéng)實(shí)信用的宗旨，就標(biāo)的物業(yè)的買賣事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目）買賣的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格確認(rèn)、付款方式、過(guò)戶流程、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方從協(xié)商一致到完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過(guò)程，包括但不限于甲乙雙方的資質(zhì)審核、標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、款項(xiàng)支付與確認(rèn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在確立清晰的法律關(guān)系，保障交易安全，避免潛在糾紛，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的合法變更。本協(xié)議所約定的一切條款均具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

第二條定義

為準(zhǔn)確理解本協(xié)議內(nèi)容，特對(duì)協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行如下定義：

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方出售、乙方購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，包括但不限于該地址下的建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等所有相關(guān)權(quán)益。

2.**協(xié)議價(jià)格**：指乙方同意向甲方支付購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

3.**首付款**：指乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為協(xié)議價(jià)格的XX%。

4.**尾款/剩余價(jià)款**：指協(xié)議價(jià)格扣除首付款后的剩余部分，乙方應(yīng)在XX條件滿足后XX日內(nèi)支付給甲方。

5.**過(guò)戶手續(xù)**：指為完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記、轉(zhuǎn)移、變更等法定程序。

6.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指標(biāo)的物業(yè)在甲方將之交付給乙方時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、具備正常使用條件等，具體細(xì)節(jié)以附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》為準(zhǔn)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

8.**履行期限**：指本協(xié)議各條款約定的完成特定事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段。

9.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

10.**爭(zhēng)議解決**：指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，按照本協(xié)議第十一條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方在支付首付款后配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。

c.甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬狀態(tài)及物理狀況是否與本協(xié)議附件描述一致。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)出售該物業(yè)。甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)完整的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)（除非已明確告知并經(jīng)乙方書面同意）。

b.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合本協(xié)議附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中約定的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、能夠滿足約定的使用目的。如存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的物業(yè)合法交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供清晰的鑰匙及相關(guān)使用說(shuō)明，并配合乙方完成水、電、氣等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)（如有）。

d.甲方有義務(wù)在收到乙方首付款后，積極配合乙方及/或相關(guān)中介機(jī)構(gòu)/政府部門辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延誤責(zé)任（但不可抗力除外）。

e.甲方應(yīng)保證自本協(xié)議簽訂之日起，非經(jīng)乙方書面同意，不擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行處置（如抵押、轉(zhuǎn)賣、設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等）。

f.如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)，并保證其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非已明確告知并經(jīng)乙方書面同意）。

b.乙方有權(quán)在支付首付款后，要求甲方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程。

c.乙方有權(quán)在接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后方可辦理接收手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或拒收，并要求賠償損失。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的全部權(quán)屬文件及附屬資料。

e.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求退還已付款項(xiàng)并支付違約金等。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，有合法的資金來(lái)源，并承諾按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款及剩余尾款。乙方支付款項(xiàng)應(yīng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX），并保留付款憑證。甲方收款后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

c.乙方有義務(wù)在支付首付款后，主動(dòng)向甲方及/或相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并配合提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料（如身份證明、婚姻狀況證明等）。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如無(wú)異議，應(yīng)簽署接收確認(rèn)文件。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式通知甲方，并給予甲方合理的整改期限。乙方逾期未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。

e.乙方應(yīng)妥善使用和管理接收后的標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞。因乙方使用不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

f.乙方應(yīng)按時(shí)結(jié)清標(biāo)的物業(yè)交付后產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

g.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

h.乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任和后果。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1協(xié)議價(jià)格：乙方同意購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，具體構(gòu)成以雙方確認(rèn)的報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。所有款項(xiàng)支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

4.3首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款即協(xié)議價(jià)格的XX%（計(jì)人民幣XXXX元）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

4.4尾款：剩余的尾款即協(xié)議價(jià)格的XX%（計(jì)人民幣XXXX元），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)并完成標(biāo)的物業(yè)交付之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。支付尾款的前提條件是：標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)已依法辦理完畢，乙方已合法接收標(biāo)的物業(yè)，且無(wú)甲方欠付乙方任何款項(xiàng)。

4.5費(fèi)用承擔(dān)：除購(gòu)房款外，與標(biāo)的物業(yè)買賣相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家及地方當(dāng)時(shí)有效的稅收政策確定）由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定協(xié)商承擔(dān)。如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，中介服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)（除非本協(xié)議另有約定）。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)之日終止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

b.首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.甲方配合過(guò)戶：自乙方支付首付款之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)提供所需資料并配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

d.乙方支付尾款：標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)且乙方合法接收標(biāo)的物業(yè)之日起XX日內(nèi)。

e.標(biāo)的物業(yè)交付：甲方應(yīng)于乙方支付尾款后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。

f.過(guò)戶完成確認(rèn)：自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并將標(biāo)的物業(yè)登記在乙方名下之日起，視為過(guò)戶完成。

5.3延期履行：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無(wú)正當(dāng)理由逾期履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：

a.**甲方違約責(zé)任**：

(i)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第5.2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議價(jià)格XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（損失賠償上限不超過(guò)協(xié)議價(jià)格的XX%）。

(ii)若甲方未能配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或因甲方提供虛假資料、隱瞞權(quán)利瑕疵等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定期限內(nèi)完成過(guò)戶，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議價(jià)格XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因無(wú)法過(guò)戶導(dǎo)致的資金占用利息、中介費(fèi)損失等）。

(iii)若甲方在收到首付款后，擅自處置標(biāo)的物業(yè)（如設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)賣等），構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付協(xié)議價(jià)格XX%的違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(iv)若甲方交付的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中未予說(shuō)明且影響安全使用的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒收該部分或解除整個(gè)協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.**乙方違約責(zé)任**：

(i)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第5.2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)支付協(xié)議價(jià)格XX%的違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(ii)若乙方未能按照本協(xié)議第五條第5.2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)支付協(xié)議價(jià)格XX%的違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(iii)若乙方在支付尾款前，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，或拒絕辦理尾款支付，應(yīng)承擔(dān)尾款XX%的違約金。

(iv)若乙方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方無(wú)法收到或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.2賠償損失：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方直接造成的、可證明的損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失（如中介費(fèi)、融資成本增加等）以及為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.3解除協(xié)議權(quán)：出現(xiàn)本協(xié)議第六條第6.1款所述的嚴(yán)重違約情形（如一方明確表示或以行為表明不履行主要義務(wù)、根本違約等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行部分不再撤銷，尚未履行部分終止，雙方應(yīng)互負(fù)返還義務(wù)，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條定義，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。

6.5爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除雙方另有約定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生的影響。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、公證證明等）。

7.3責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款；不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部無(wú)法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4持續(xù)影響：不可抗力事件及其影響持續(xù)存在的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)，并根據(jù)不可抗力變化情況及時(shí)更新說(shuō)明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)的時(shí)間和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

7.5不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行義務(wù)的，遲延履行方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遲延履行責(zé)任（如本協(xié)議第六條約定的違約金，但違約金的起算時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延），除非不可抗力的影響持續(xù)至其履行義務(wù)的期限屆滿。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款仍然有效。

7.6不可抗力解除：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。如涉及保險(xiǎn)理賠，相關(guān)保險(xiǎn)金歸遭受損失的當(dāng)事人所有，不影響其根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定獲得的其他賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議解除等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

8.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方均可就爭(zhēng)議事項(xiàng)與其他方進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

8.3調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行斡旋。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

8.4仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語(yǔ)言為中文。

8.5訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁事項(xiàng)不符，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。

8.6送達(dá)與應(yīng)訴：本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），凡一方為甲方或乙方，另一方為乙方或甲方時(shí)，如選擇非訴訟方式，則視為雙方已授權(quán)該方選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，且該方選擇的方式對(duì)另一方具有約束力。如選擇訴訟方式，則向約定法院提起訴訟。所有與本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或仲裁/法院規(guī)則規(guī)定的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

8.7專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，均以本協(xié)議簽訂地法律（中華人民共和國(guó)法律）作為處理爭(zhēng)議適用的實(shí)體法律。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的程序性問(wèn)題，則適用爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法律及/或相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及附屬資料》、《交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》、《價(jià)格明細(xì)表》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得以任何方式引述或依賴任何此前協(xié)議的內(nèi)容。

9.6可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.7利益分配：若因不可抗力或法律規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)就無(wú)效條款的處理達(dá)成協(xié)議，或根據(jù)協(xié)議目的進(jìn)行合理調(diào)整。

9.8不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.9未成年人限制：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。若一方為未成年人，本協(xié)議無(wú)效。

9.10保密條款