北塘租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本信息房屋地址需明確至北塘某小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)，同時(shí)注明房屋面積（如XX平方米）及戶型（如XX室XX廳）。房屋權(quán)屬方面，出租方應(yīng)確保為合法所有權(quán)人或授權(quán)代理人，并提供權(quán)屬證明或委托書(shū)。配套設(shè)施需詳細(xì)列明，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）及網(wǎng)絡(luò)等，可另附清單作為合同附件，該清單將作為房屋交付及租賃期滿交還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。（二）租賃期限租賃期限自2025年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共計(jì)XX年。租賃期滿后，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商確定新的租賃條款，出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，一般可約定在市場(chǎng)行情租金漲跌幅度的10%范圍內(nèi)協(xié)商決定。租賃期滿，出租方有權(quán)收回出租房屋，承租方應(yīng)如期交還并搬離其所屬物品。（三）租金及支付方式租金為每月XX元，按季度支付，每季度第一個(gè)月的前十天內(nèi)支付當(dāng)季度租金。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，若選擇銀行轉(zhuǎn)賬，出租方需提供指定賬戶信息；若為現(xiàn)金支付，出租方應(yīng)出具收據(jù)。承租方支付租金后，出租方需提供正規(guī)發(fā)票。逾期未支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。（四）押金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金XX元。租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)房屋及設(shè)施無(wú)損壞、承租方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)在XX日內(nèi)將剩余押金無(wú)息退還承租方。因承租方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修或賠償費(fèi)用，扣除后如有剩余，剩余部分應(yīng)退還承租方。二、2025年最新政策要求（一）押金托管與租金監(jiān)管根據(jù)2025年北塘地區(qū)最新政策，押金和超過(guò)三個(gè)月的租金必須實(shí)施專業(yè)化托管和監(jiān)管。押金應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)存入專用的押金托管賬戶，明確約定存入時(shí)間和金額。對(duì)于預(yù)收超過(guò)三個(gè)月租金的情況，出租方必須將全部租金按期足額存入監(jiān)管部門指定的賬戶，且應(yīng)在收到租金后3個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。托管賬戶中的資金不得挪作他用，未經(jīng)法定程序不得動(dòng)用，由市資金中心作為監(jiān)管主體負(fù)責(zé)對(duì)托管資金進(jìn)行日常監(jiān)督和管理。（二）合同備案流程完成合同簽訂后，雙方當(dāng)事人必須及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。首先，承租方通過(guò)北塘住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽，生成電子版租賃合同。然后，提交備案材料，除紙質(zhì)合同外，還需提供雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，并通過(guò)平臺(tái)上傳至監(jiān)管系統(tǒng)。監(jiān)管系統(tǒng)與住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接，確保各方能夠及時(shí)獲取和更新備案信息，保障租賃行為的合法性和規(guī)范性。（三）中介市場(chǎng)規(guī)范針對(duì)中介機(jī)構(gòu)，北塘地區(qū)要求中介機(jī)構(gòu)必須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，并定期接受審核。中介機(jī)構(gòu)需對(duì)擬簽訂的租賃合同進(jìn)行格式化審查，確保合同條款符合法律法規(guī)要求。同時(shí)，建立信用懲戒機(jī)制，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，將記入企業(yè)及人員信用檔案，在行業(yè)范圍內(nèi)實(shí)施聯(lián)合懲戒，以規(guī)范中介市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，出租方應(yīng)按合同年租金20%的額度向承租方支付違約金。在租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)保證出租房屋的結(jié)構(gòu)使用安全，對(duì)房屋的正常維修負(fù)責(zé)，如因房屋正常使用造成的損耗，出租方需在收到承租方維修通知后的合理時(shí)間內(nèi)（如24小時(shí)內(nèi)）予以響應(yīng)并處理，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進(jìn)入房屋，緊急情況除外。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照出租方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)。因承租方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意后方可施工，租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸出租方所有。承租方應(yīng)按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，租賃期滿按時(shí)交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用。四、房屋使用及維修（一）房屋使用承租方租賃房屋僅可作為合同約定的用途（如居住或辦公），不得擅自改變用途，若約定為辦公使用，則不得作為其他用途。承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得從事危害公共安全的活動(dòng)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。（二）維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。房屋所屬設(shè)施的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，如家電的簡(jiǎn)單故障維修等，各種因日常使用產(chǎn)生的意外引起的后果由承租方自負(fù)。五、合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除條件出租方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或提供的房屋不具備基本居住條件的，承租方有權(quán)解除合同。承租方違反合同約定，累計(jì)拖欠租金或費(fèi)用達(dá)到15日的，出租方有權(quán)解除合同。因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方按實(shí)際使用天數(shù)退還相應(yīng)租金。（二）違約責(zé)任出租方違約情形包括未按約交房、單方無(wú)故收回房屋等，需退還承租方已付租金及押金，并支付XX元違約金（一般可約定為合同年租金的20%）。承租方違約情形包括拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且經(jīng)通知未在規(guī)定期限內(nèi)糾正修復(fù)、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)等，出租方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并可要求承租方賠償損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。六、費(fèi)用分擔(dān)租賃期間，出租方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋結(jié)構(gòu)維修費(fèi)等；承租方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、日常消耗品費(fèi)用（如燈泡、水龍頭等）。雙方應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)方式和時(shí)間，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。七、續(xù)租與退租合同期滿前30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租，若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同；若未達(dá)成書(shū)面續(xù)租協(xié)議，則視為承租方不續(xù)租。退租時(shí)，承租方應(yīng)清潔房屋并恢復(fù)原狀（正常損耗除外），雙方根據(jù)房屋交付時(shí)的設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，出租方退還押金。八、糾紛解決機(jī)制為妥善處理房屋租賃過(guò)程中可能產(chǎn)生的各類糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的居民委員會(huì)或街道辦事處申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解仍無(wú)法解決的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。在糾紛處理過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性克