商鋪售后返祖合同范本商鋪售后返租合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪開發(fā)、銷售資格；乙方有意購買該商鋪并同意按照本合同約定將所購商鋪返租給甲方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪買賣及售后返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出售給乙方的商鋪位于[市][區(qū)/縣][路/街][具體樓盤名稱][棟][層][房號]（以下簡稱“該商鋪”）。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)。3.商鋪用途：該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承諾按照該用途使用該商鋪。第二條商鋪價款及付款方式1.商鋪價款：該商鋪按照建筑面積計(jì)算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種方式付款：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部商鋪價款。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付首期商鋪價款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]），占總價款的[X]%；剩余價款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于總價款[X]%的首付款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）；剩余價款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]），由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方指定的銀行，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余價款。第三條商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并相應(yīng)順延交付時間。2.交付條件：該商鋪交付時應(yīng)符合以下條件：完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；取得房屋測繪報(bào)告；水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件。3.交付手續(xù)：甲方交付商鋪時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與乙方辦理商鋪交接手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理商鋪交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)，視為甲方已將商鋪交付給乙方。第四條售后返租條款1.返租期限：自商鋪交付之日起計(jì)算，返租期限為[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：在返租期限內(nèi)，甲方按照以下方式向乙方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為商鋪總價款的[X]%，即每年人民幣[大寫]元整（￥[小寫]）。第[X+1]年至第[X]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.租金支付方式：租金按[月/季/年]支付。甲方應(yīng)在每[月/季/年]的第[X]日前，將上[月/季/年]的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.甲方經(jīng)營權(quán)限：在返租期限內(nèi)，甲方有權(quán)自主決定該商鋪的經(jīng)營方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營品牌等，乙方不得干涉。甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營該商鋪。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪價款。在返租期限內(nèi)，享有該商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。如乙方未按照本合同約定支付商鋪價款或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和條件交付商鋪。按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付租金。負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。在返租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該商鋪的所有權(quán)。按照本合同約定收取租金。在返租期限屆滿后，有權(quán)收回該商鋪的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定支付商鋪價款和其他費(fèi)用。在返租期限內(nèi)，不得干涉甲方對該商鋪的正常經(jīng)營管理。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：甲方應(yīng)在該商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。2.轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)在甲方辦理完房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付商鋪價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部商鋪價款，并按照乙方已支付商鋪價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付剩余全部租金，并按照剩余租金金額的[X]%向乙方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得該商鋪的房屋所有權(quán)證書，甲方應(yīng)按照乙方已支付商鋪價款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付商鋪價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的商鋪價款（扣除違約金后）。2.如乙方在返租期限內(nèi)擅自干涉甲方對該商鋪的正常經(jīng)營管理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合