商鋪出租餐飲合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于餐飲經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.位置與面積：該商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證該商鋪具備正常使用的水、電、燃?xì)?、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并提供相關(guān)的使用說明和安全保障措施。具體配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列出配套設(shè)施清單]。第二條租賃用途1.乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營[具體餐飲業(yè)態(tài)，如中式餐廳、西餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒淖赓U用途。2.乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方返還該商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和保證金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定提供該商鋪及配套設(shè)施，并保證其正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋啼伡芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營，享有該商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修和改造方案書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)支付租金、保證金和其他費(fèi)用。合理使用該商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略撋啼伡芭涮自O(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家和地方有關(guān)餐飲經(jīng)營的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。做好該商鋪的消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條商鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該商鋪及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.重大維修：如該商鋪及配套設(shè)施出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行大規(guī)模維修或更換設(shè)備的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)積極配合。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前將裝修和改造方案書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。裝修和改造方案應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。2.乙方在裝修和改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商鋪及相鄰商鋪的正常使用和安全。3.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。如乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修和改造，甲方有權(quán)要求乙方拆除裝修和改造部分，恢復(fù)該商鋪的原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供該商鋪及配套設(shè)施，或提供的商鋪及配套設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回該商鋪，應(yīng)按照本合同約定的租賃期限剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒淖赓U用途，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并沒收乙方已支付的保證金。如乙方違反本合同約定，對(duì)該商鋪及配套設(shè)施造成損壞或故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條