商鋪出租協議合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權，乙方有意承租該商鋪用于合法經營活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就商鋪租賃事宜達成如下協議：一、租賃標的物（一）商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關產權證明或實際測量為準）。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方實地確認的為準，并可在本合同附件一《商鋪位置示意圖》中明確標注。（二）商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。（三）商鋪現狀甲方應向乙方提供該商鋪的現狀說明，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施狀況等。雙方應在本合同簽訂時對商鋪現狀進行確認，并形成書面的《商鋪交付確認書》（附件二），作為本合同的組成部分。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣等費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方經協商一致后，應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該商鋪的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：1.首次租金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首個租賃年度的租金，共計人民幣[X]元。2.后續(xù)租金：此后，乙方應在每個租賃年度的[具體日期]前，向甲方支付下一個租賃年度的租金。（三）租金調整除本合同另有約定外，租金調整應按照本合同約定的遞增方式進行。如遇國家政策調整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致租金需要調整的，雙方應協商一致后簽訂補充協議。四、保證金（一）保證金金額乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為乙方履行本合同各項義務的擔保。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方在結清所有租金、水、電、燃氣等費用，并將該商鋪按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內將租賃保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方違反本合同約定，甲方有權從租賃保證金中扣除相應的費用，包括但不限于租金、違約金、損害賠償金等。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行承擔賠償責任。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該商鋪，對乙方的經營活動進行合理的監(jiān)督和管理。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。2.義務按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪符合約定的使用條件。負責該商鋪的主體結構維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的正常使用。因甲方原因導致該商鋪出現質量問題，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理與該商鋪經營相關的證照、手續(xù)等事宜，提供必要的協助和配合。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的用途使用該商鋪，自主開展合法的經營活動。在租賃期限內，享有該商鋪的合法使用權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。經甲方書面同意后，乙方有權對該商鋪進行裝修、改造，但不得破壞該商鋪的主體結構。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變該商鋪的結構和用途。如因乙方原因導致該商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)和相關政策，合法經營，不得在該商鋪內從事違法犯罪活動。按照規(guī)定繳納因使用該商鋪而產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該商鋪按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對該商鋪進行裝修、改造，應在裝修前將裝修方案書面報甲方審核。甲方應在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方認為裝修方案不符合本合同約定或存在安全隱患的，有權要求乙方進行修改。（二）裝修施工乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修施工，并確保裝修施工符合國家相關法律法規(guī)和安全標準。在裝修施工過程中，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經營。（三）裝修費用乙方承擔裝修、改造該商鋪的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該商鋪的裝修、改造部分，除可移動的設備設施外，無償歸甲方所有。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時甲方有權沒收租賃保證金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途或破壞該商鋪的主體結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，乙方應承擔賠償責任。3.如乙方違反本合同約定，在該商鋪內從事違法犯罪活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如采用郵寄送達方式，以郵件簽收或退回之日視為送達之日。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律