商房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就坐落于[商品房具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房所在項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目全稱]，位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.該商品房為[具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。3.該商品房的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，層高為[X]米。（二）房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.甲方承諾該商品房按照以下裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付：外墻：[外墻材質(zhì)及裝飾方式]內(nèi)墻：[內(nèi)墻材質(zhì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)]頂棚：[頂棚材質(zhì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)]地面：[地面材質(zhì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)]門窗：[門窗材質(zhì)、品牌及規(guī)格]廚房：[廚房設(shè)備配置，如爐灶、抽油煙機(jī)等品牌及型號(hào)]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具品牌及型號(hào)，如馬桶、洗手盆等]水電：[水電線路鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，配電箱、水管等品牌及規(guī)格]其他：[如有其他特殊裝修或設(shè)備配置，詳細(xì)說明]2.甲方交付的商品房裝修及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對(duì)該商品房進(jìn)行合理的建設(shè)、管理和維護(hù)。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件交付該商品房。若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在該商品房交付前，妥善保管該商品房，確保其不受損壞。對(duì)該商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收該商品房，并對(duì)其質(zhì)量、裝修及設(shè)備等進(jìn)行檢查。要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得該商品房的所有權(quán)證書。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。在接收該商品房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用、管理的法律法規(guī)及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式支付購(gòu)房款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：乙方應(yīng)于該商品房交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并按照銀行要求簽署相關(guān)文件。若乙方的按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。（二）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間和條件1.甲方應(yīng)于[交付日期]前，將符合以下條件的該商品房交付給乙方：該商品房已通過建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。滿足原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他交付條件。2.如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為該商品房已交付，自交付期限屆滿之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)書面提出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行整改。整改期間不視為甲方逾期交付。（三）逾期交付責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成初始登記，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谠撋唐贩拷桓妒褂煤骩X]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]‰向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。六、質(zhì)量保修（一）保修范圍和期限1.甲方自該商品房交付之日起，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，對(duì)該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)：[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：[X]年。裝修工程：[X]年。2.其他部位、部件的保修期限和保修責(zé)任，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。（二）保修程序1.在保修期限內(nèi)，如該商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，并根據(jù)情況進(jìn)行維修。2.如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任除本協(xié)議其他條款約定的違約責(zé)任外，若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任除本協(xié)議其他條款約定的違約責(zé)任外，若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房