商場項(xiàng)目招租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]（如為個(gè)人則寫姓名）法定代表人（或個(gè)人姓名）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)）：[代碼或號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場項(xiàng)目的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商場內(nèi)的部分區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置與面積甲方將位于上述商場第[X]層[具體鋪位編號(hào)]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的商場平面圖中所標(biāo)注的該商鋪位置為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施該商鋪的配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵕€路等基礎(chǔ)設(shè)施，以及商場內(nèi)的公共消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施。甲方應(yīng)確保上述配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，滿足乙方的經(jīng)營需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方給予乙方自租賃起始日起[X]個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該商鋪的租金按照以下方式計(jì)算：第12年，每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第34年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。第5年，每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向商場的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時(shí)支付，支付方式和時(shí)間與租金支付一致。2.水電費(fèi)乙方在租賃期間使用的水、電費(fèi)用，按照實(shí)際用量和當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將費(fèi)用支付至指定的繳費(fèi)賬戶。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理的管理和監(jiān)督。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該商鋪及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制出租的情形。按照本合同的約定，在租賃起始日前將該商鋪交付給乙方使用，并確保該商鋪及配套設(shè)施符合乙方的經(jīng)營需求。負(fù)責(zé)對(duì)商場的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，包括但不限于公共通道、電梯、消防設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商場的正常運(yùn)營。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定，合法使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。對(duì)商場的物業(yè)管理服務(wù)提出合理的意見和建議，要求物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.義務(wù)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商場的統(tǒng)一管理，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方和物業(yè)管理公司的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在租賃期間，妥善使用和保管該商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。六、商鋪的裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前向甲方和物業(yè)管理公司提交詳細(xì)的裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司審核同意后，方可進(jìn)行施工。2.乙方的裝修和改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的安全規(guī)定，不得影響商場的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。3.裝修期間，乙方應(yīng)遵守商場的施工管理規(guī)定，承擔(dān)因裝修施工造成的安全責(zé)任和賠償責(zé)任。4.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該商鋪的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為商場購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商場的建筑物、公共設(shè)施等。2.乙方應(yīng)自行購買該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，以保障其經(jīng)營活動(dòng)的安全和第三方的人身財(cái)產(chǎn)安全。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途，或違反商場的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該商鋪的原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意，擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，并恢復(fù)該商鋪的原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。九、合同的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前按照本合同的約定辦理續(xù)租手續(xù)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份