商場租賃合同優(yōu)惠協(xié)議甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名或單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該商場”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該商場內(nèi)的部分區(qū)域用于[經(jīng)營項目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商場租賃合同優(yōu)惠協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）位置與面積甲方將該商場內(nèi)[具體樓層]的[鋪位編號]號鋪位（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該租賃場地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的該商場平面布局圖中所標(biāo)注的租賃場地范圍為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施甲方應(yīng)保證租賃場地具備正常經(jīng)營所需的基本配套設(shè)施，包括但不限于水、電、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備，并確保這些設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常運行狀態(tài)。同時，甲方應(yīng)提供公共區(qū)域的清潔、安保等服務(wù)。二、租賃期限（一）起始與終止時間本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[X]年。（二）免租期考慮到乙方的裝修和籌備開業(yè)需要一定時間，甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用租賃場地而產(chǎn)生的水、電等費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.在本合同租賃期限內(nèi)，租金按照以下方式計算：第一年至第二年：每月租金為人民幣[X]元/平方米，即每月租金總額為人民幣[X]元。第三年至第五年：每月租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即第三年每月租金總額為人民幣[X]元，第四年每月租金總額為人民幣[X]元，第五年每月租金總額為人民幣[X]元。2.上述租金標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)惠后的租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾在租賃期限內(nèi)不隨意提高租金，但因國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅上漲等不可抗力因素導(dǎo)致運營成本顯著增加的情況除外。如遇此類情況，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元。該保證金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔(dān)保。2.在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費用。（2）對乙方使用租賃場地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回租賃場地。2.義務(wù)（1）保證租賃場地及配套設(shè)施符合國家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)租賃場地及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。（2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否符合商場的整體規(guī)劃和管理要求進(jìn)行監(jiān)督。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃場地經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定合法使用租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，享有租賃場地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請，雙方在同等條件下協(xié)商簽訂續(xù)租合同。（3）對租賃場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意，并遵守商場的裝修管理規(guī)定。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用。（2）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和商場的各項管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。（3）愛護(hù)租賃場地及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃場地及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租給第三方。五、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并遵守商場的裝修施工管理規(guī)定。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成商場其他區(qū)域或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修費用乙方承擔(dān)租賃場地的裝修費用，裝修形成的添附物在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，按照以下方式處理：1.如乙方不再續(xù)租，乙方應(yīng)在交還租賃場地前將可移動的裝修添附物自行拆除，但不得損壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。對于不可移動的裝修添附物，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。2.如乙方續(xù)租，雙方可協(xié)商裝修添附物的處理方式。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定提供租賃場地或提供的租賃場地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本合同的約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。3.如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定按時支付租金、保證金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的租賃保證金。2.如乙方違反本合同的約定，擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃場地或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并沒收乙方的租賃保證金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、合同的變更與解除（一）變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。3.如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵政部門的掛號信或特快專遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面