依蘭租房合同一、合同雙方基本信息（一）甲方（出租方）甲方應(yīng)是依法擁有房屋出租權(quán)利的自然人、法人或其他組織。若為自然人，需提供身份證明材料；若為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等主體資格證明文件。同時，甲方需提供擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他能證明其對房屋享有合法出租權(quán)利的材料，確保所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（二）乙方（承租方）乙方可以是個人或單位。個人承租時，需向甲方出示有效的身份證明材料；單位承租的，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或授權(quán)代表人的身份證明等。乙方需確保自身租賃房屋的用途符合法律法規(guī)及合同約定，且具備相應(yīng)的履約能力。（三）房屋基本情況租賃房屋位于依蘭縣XX區(qū)XX街道XX號，具體門牌號、單元號等信息需明確。房屋的結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架等）、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）、戶型（如幾室?guī)讖d）等基本狀況應(yīng)詳細(xì)描述。房屋的用途需在合同中明確約定，例如是用于居住、辦公還是商業(yè)經(jīng)營等，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限（一）租賃起止時間本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。租賃期限的確定應(yīng)明確具體，避免模糊表述。（二）續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議，但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，任何一方均可隨時解除合同，但應(yīng)提前合理期限通知對方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該房屋的月租金為人民幣____元（大寫：____元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)遵循公平合理的原則，參考依蘭縣當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鲎赓U價格。（二）支付方式租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定并在合同中注明。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供其指定的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號、戶名等。（三）支付時間乙方應(yīng)在每個租賃月度的____日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。例如，若約定每月5日前支付當(dāng)月租金，則乙方需在每月5日前將租金足額支付至甲方指定賬戶。（四）逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的千分之____向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房屋押金（一）押金金額甲方收取乙方房屋押金人民幣____元（大寫：____元整）。押金金額一般不超過三個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（二）押金支付與返還押金應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)與首期租金一并支付給甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備檢查無誤后，應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息返還給乙方。（三）押金扣減情形因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從押金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。例如，乙方損壞房屋內(nèi)的家具家電且未修復(fù)的，甲方可從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。租賃期滿，有權(quán)收回出租房屋。監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。義務(wù)：保證所出租房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。向乙方出示身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料，并配合乙方查詢、核實(shí)房屋相關(guān)信息。不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意，緊急情況除外（如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及房屋安全的情形）。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外），如房屋墻體開裂、屋頂漏水、下水管道堵塞（因乙方使用不當(dāng)除外）等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。對甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕。租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)：向甲方出示身份證明材料，不得提供虛假信息。安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方的裝修部分處理方式由雙方協(xié)商確定（如歸甲方所有、乙方拆除恢復(fù)原狀等）。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體由誰承擔(dān)應(yīng)在合同中明確約定）。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供符合要求的房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)拒付租金；若整改后仍無法滿足乙方使用需求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的合理損失（如搬家費(fèi)、臨時安置費(fèi)等）。甲方違反合同約定擅自進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元，給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按約定時間支付租金，逾期在____日內(nèi)的，應(yīng)按逾期租金金額的千分之____支付滯納金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，甲方并可要求乙方限期騰退房屋，逾期騰退的，乙方還應(yīng)按照每日____元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)。乙方擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。乙方違反物業(yè)管理規(guī)約或其他法律法規(guī)規(guī)定，損害他人合法權(quán)益的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決。（二）仲裁或訴訟雙方可約定將爭議提交依蘭縣仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。也可約定向依蘭縣有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他條款（一）合同備案本合同簽訂后，出租人應(yīng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過郵寄方式送達(dá)文件的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)；通過電子郵件方式送達(dá)的，以郵件進(jìn)入對方指定電子郵箱系統(tǒng)時視為送達(dá)。（三）合同生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。（四）不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲