房子租住合同一、合同主體與房屋基本信息房屋租住合同的訂立首先需要明確雙方當(dāng)事人的身份信息。出租人應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明文件以及房屋權(quán)屬證明，確保其對出租房屋擁有合法權(quán)利。承租人同樣需要出示身份證明材料，以便出租人核驗(yàn)身份。雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同，這是2025年《住房租賃條例》的明確要求，也是保障租賃關(guān)系合法性的基礎(chǔ)。在房屋基本狀況方面，合同中需詳細(xì)載明房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等信息。特別要注明房屋的所有權(quán)歸屬情況，以及是否設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利限制。對于房屋的裝修狀況，應(yīng)明確是毛坯、簡裝還是精裝，并通過附件《房屋交割單》詳細(xì)記錄附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品的具體情況，包括數(shù)量、品牌、型號及使用狀態(tài)等。若房屋配有車庫或車位并一并出租，也需在合同中明確其位置及租賃相關(guān)事宜。二、租賃條款核心內(nèi)容租賃用途是合同的重要條款之一，雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的租賃用途，如居住、辦公等。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自變更租賃用途，否則出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期限的約定需遵循法律規(guī)定，最長不得超過二十年，超過部分無效。合同中應(yīng)明確租賃的起止日期，以及是否包含免租期。免租期的具體時(shí)長和起止時(shí)間也需詳細(xì)注明，以便雙方遵照執(zhí)行。租賃期間屆滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，若承租人有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)通知出租人，協(xié)商另行訂立合同。租金條款應(yīng)明確月租金數(shù)額、支付方式及支付時(shí)間。租金支付方式可以選擇按月、季度、半年、年或一次性支付等，雙方需約定清楚每期租金的具體支付期限。同時(shí)，要注明租金是否包含稅費(fèi)，以及甲方收取租金的銀行賬戶信息。對于逾期支付租金的情況，合同中應(yīng)約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期支付租金超過一定天數(shù)，出租人有權(quán)解除合同并收回房屋。押金作為保障出租方權(quán)益的重要手段，其數(shù)額、支付方式及退還條件也需在合同中明確。押金通常在簽訂合同時(shí)支付，合同終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有租金和其他相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金全額返還乙方。因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞、拖欠費(fèi)用等情況，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分可向乙方追償。三、雙方權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時(shí)，出租人也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，要保證所提供的房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。其次，出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并配合承租人查詢、核實(shí)房屋信息。在租賃期間，出租人未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入租賃住房，但依法可以進(jìn)入的情況除外。解除合同時(shí)，出租人必須提前通知承租人，給予合理的騰退時(shí)間，不得采用暴力、威脅等非法手段逼迫承租人搬家。承租人在享有租賃房屋使用權(quán)的同時(shí)，也需履行相應(yīng)義務(wù)。承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料，安全、合理地使用租賃住房及附屬設(shè)施。未經(jīng)出租人同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建或改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃期間，承租人應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定由其承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。承租人還應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。四、轉(zhuǎn)租與合同備案關(guān)于轉(zhuǎn)租問題，合同中應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租房屋。若經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分對甲方不具有法律約束力。因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的合理期限內(nèi)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人應(yīng)按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式辦理備案手續(xù)，若出租人未辦理，承租人可以自行辦理。合同備案完成后，租客可以憑備案合同申請租房補(bǔ)貼、辦理居住證等，享受當(dāng)?shù)氐幕竟卜?wù)。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。五、房屋安全與維護(hù)房屋安全是租賃關(guān)系中的重中之重。出租人不得出租剛裝修完存在安全隱患的“串串房”、將非居住空間改建的房屋以及不符合標(biāo)準(zhǔn)的群租房。對于房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)，出租人應(yīng)當(dāng)保持其良好使用狀況，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在房屋租賃前后，雙方應(yīng)共同對房屋狀況進(jìn)行檢查，并填寫房屋交割單，留存對比照片，以便確認(rèn)租賃前后房屋的狀態(tài)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。對于房屋的正常維修費(fèi)用，除雙方另有約定外，一般由出租人承擔(dān)；因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。六、合同變更、解除與糾紛處理合同的變更和解除需符合法律規(guī)定和合同約定。雙方可以協(xié)商一致變更或解除合同，也可在出現(xiàn)法定或約定解除事由時(shí)單方解除合同。例如，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、逾期支付租金超過約定期限，出租人有權(quán)解除合同；出租人提供的房屋存在嚴(yán)重安全隱患危及承租人健康，承租人有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。對于因合同履行發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同約定申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在糾紛處理過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取暴力、威脅等非法手段解決問題。七、其他重要事項(xiàng)租賃期間，與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。一般來說，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)主體，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中一一列明。雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自承擔(dān)的費(fèi)用，若因一方逾期繳納費(fèi)用影響另一方正常使用房屋的，守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如自行繳納后在租金中抵扣，或催告后解除合同并追究違約責(zé)任。此外，合同中還可對雙方的通訊地址、聯(lián)系方式等信息進(jìn)行約定，作為雙方履行通知義務(wù)的依據(jù)。對于合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?？傊课葑庾『?/p>