江寧租房合同一、合同簽訂基本規(guī)范在江寧區(qū)簽訂租房合同，首先需嚴(yán)格遵循2025年9月15日實施的《住房租賃條例》要求，雙方必須使用實名簽訂合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。備案過程不收取任何費用，若出租人未主動辦理，承租人可自行完成備案手續(xù)。合同簽訂前，出租人應(yīng)主動出示身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，同時配合承租人查詢核實房屋信息；承租人也需向出租人提供身份證明材料，出租人有權(quán)拒絕將住房出租給拒絕出示身份證明的個人或單位。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強制性標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住。江寧區(qū)對租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積有明確規(guī)定，承租人在簽訂合同前可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查詢具體標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃房屋符合居住條件。二、合同核心條款內(nèi)容（一）當(dāng)事人基本信息合同應(yīng)明確出租人和承租人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。若出租人為單位，需注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人等；若通過住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃，還應(yīng)包含企業(yè)或機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照信息及經(jīng)辦人信息。（二）房屋基本情況需詳細(xì)描述租賃住房的具體地址、建筑面積、戶型、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況等，并注明房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號或其他合法出租權(quán)利證明文件編號。同時，應(yīng)列明房屋交付時的設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電的品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，雙方可對清單內(nèi)容進(jìn)行核對確認(rèn)并簽字蓋章。（三）租賃期限與租金支付租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，租賃期間雙方均需遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更。租金標(biāo)準(zhǔn)需符合江寧區(qū)相關(guān)規(guī)定，特別是保障性租賃住房的租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)承租人的收入水平確定不同檔次的租金比例。租金支付方式可選擇按月、按季或按年支付，合同中需注明支付時間、支付賬戶信息及逾期支付的違約責(zé)任。（四）押金條款出租人收取押金的，必須在合同中明確押金的數(shù)額、返還時間及扣減押金的情形。除合同約定的合理情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期滿或合同解除后，承租人騰退房屋并結(jié)清相關(guān)費用，且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞的，出租人應(yīng)在約定期限內(nèi)將押金全額返還給承租人。（五）房屋交付與返還合同應(yīng)約定房屋交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)，出租人需確保房屋在交付時符合居住條件，各項設(shè)施設(shè)備能正常使用。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按時返還房屋，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（自然損耗除外），并配合出租人辦理房屋交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租人合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。同時，出租人需履行以下義務(wù)：保證出租房屋的合法性和安全性；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或依法可以進(jìn)入；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)（因承租人過錯造成損壞的除外）；配合承租人辦理租賃合同備案手續(xù)；租賃期滿或合同解除后，按照約定返還押金。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃住房，享受房屋的居住權(quán)。其義務(wù)主要包括：按時足額支付租金和其他費用；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實施損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的情況予以配合；租賃期滿或合同解除后，按時返還房屋及設(shè)施設(shè)備。四、合同變更、解除與終止（一）合同變更租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的條款進(jìn)行變更，如調(diào)整租金、變更租賃期限等。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方可在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。此外，出現(xiàn)以下情形之一的，當(dāng)事人也可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動終止。若承租人需要繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)書面通知出租人，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽租賃合同。租賃期滿后，承租人未續(xù)租且未返還房屋的，出租人有權(quán)要求承租人支付逾期騰房占有使用費，并可通過法律途徑要求承租人騰退房屋。五、常見問題處理（一）房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分如下：因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；因承租人使用不當(dāng)或故意損壞的，由承租人承擔(dān)維修費用或賠償損失。雙方可在合同中對維修責(zé)任的具體范圍進(jìn)行約定，如約定承租人負(fù)責(zé)日常小修小補，出租人負(fù)責(zé)重大維修等。（二）提前解除合同若一方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，出租人提前解除合同的，應(yīng)退還已收取的剩余租金和押金，并賠償承租人的合理損失；承租人提前解除合同的，可能需要支付一定金額的違約金，押金的返還需根據(jù)合同約定處理。（三）轉(zhuǎn)租問題未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人。若承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租人的同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需對出租人承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)。（四）租賃糾紛解決租賃雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向江寧區(qū)住房租賃管理服務(wù)平臺或當(dāng)?shù)鼐游瘯?、街道辦事處申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可根據(jù)合同約定的仲裁條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、合同備案與政策支持根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，住房租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。江寧區(qū)房產(chǎn)管理部門為合同備案提供便捷服務(wù)，不收取任何費用。租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人可按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人也可