房屋共同財(cái)產(chǎn)合同房屋共同財(cái)產(chǎn)合同是婚姻關(guān)系中明確房產(chǎn)權(quán)益歸屬、規(guī)避財(cái)產(chǎn)糾紛的重要法律文件。隨著2025年10月1日《民法典婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄎ澹返恼綄?shí)施，合同的訂立需以“實(shí)際貢獻(xiàn)原則”為核心，結(jié)合最新法律規(guī)定細(xì)化條款內(nèi)容。以下從法律依據(jù)、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、分割原則及實(shí)操建議四個(gè)維度展開(kāi)說(shuō)明。一、法律依據(jù)：從形式登記到實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)的立法演進(jìn)當(dāng)前房屋共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的核心法律框架包括《民法典》第1062條及司法解釋?zhuān)ㄎ澹┑?3條。其中新規(guī)明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸的房產(chǎn)，無(wú)論登記在一方或雙方名下，均需按共同還貸比例及增值部分進(jìn)行分割。這一調(diào)整顛覆了此前“登記為準(zhǔn)”的絕對(duì)原則，例如婚前一方父母出資購(gòu)房、婚后夫妻共同還貸的情形，now需區(qū)分婚前個(gè)人出資部分與婚后共同增值部分，前者歸產(chǎn)權(quán)登記方，后者則按貢獻(xiàn)比例分割。司法實(shí)踐中，法院優(yōu)先尊重當(dāng)事人的意思自治。若夫妻雙方在合同中明確約定“婚后共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值歸雙方共有”，即使未辦理產(chǎn)權(quán)加名手續(xù)，該條款仍可作為分割依據(jù)。但需注意，約定內(nèi)容不得違反強(qiáng)制性規(guī)定，如排除一方基本居住權(quán)的條款可能被認(rèn)定無(wú)效。二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：三類(lèi)典型情形的實(shí)務(wù)界定（一）婚前購(gòu)房婚后共同還貸以北京某法院2025年典型案例為例：男方婚前以個(gè)人名義購(gòu)房，首付50萬(wàn)元（父母出資），貸款100萬(wàn)元，婚后夫妻共同還貸60萬(wàn)元。離婚時(shí)房產(chǎn)市值280萬(wàn)元，增值130萬(wàn)元。根據(jù)新規(guī)，共同財(cái)產(chǎn)部分計(jì)算公式為：共同還貸額÷總房款×增值額=60萬(wàn)÷150萬(wàn)×130萬(wàn)=52萬(wàn)元，女方可分得26萬(wàn)元及已還貸30萬(wàn)元，合計(jì)56萬(wàn)元。此類(lèi)情形需在合同中列明“婚前首付金額、資金來(lái)源、婚后還貸賬戶(hù)流水”等關(guān)鍵信息。（二）婚后一方工資購(gòu)房上海某案例顯示，女方婚后用個(gè)人工資全款購(gòu)買(mǎi)價(jià)值300萬(wàn)元的房產(chǎn)并登記在自己名下，男方主張分割時(shí)，法院依據(jù)司法解釋?zhuān)ㄎ澹┱J(rèn)定該房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。原因在于婚姻存續(xù)期間的工資收入本身屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方簽訂書(shū)面協(xié)議約定“婚后各自收入歸個(gè)人所有”。此類(lèi)合同需特別注明“購(gòu)房資金來(lái)源是否為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，并附銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為佐證。（三）父母出資的性質(zhì)認(rèn)定區(qū)分“借款”與“贈(zèng)與”是此類(lèi)合同的核心。若父母轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“購(gòu)房借款”，則該款項(xiàng)視為夫妻共同債務(wù)；若未明確約定，可能被推定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。例如深圳某案件中，女方父母婚后轉(zhuǎn)賬80萬(wàn)元用于購(gòu)房，未作任何備注，法院最終認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該部分及對(duì)應(yīng)增值納入共同財(cái)產(chǎn)分割。建議合同中增設(shè)“父母出資聲明條款”，由出資方父母簽字確認(rèn)資金性質(zhì)。三、分割原則：公平補(bǔ)償與實(shí)際需求平衡（一）增值部分計(jì)算方法采用“對(duì)應(yīng)增值法”：以共同還貸期間的房產(chǎn)增值率為基準(zhǔn)，計(jì)算公式為（離婚時(shí)市價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)）÷購(gòu)買(mǎi)價(jià)×共同還貸總額。需注意，裝修增值、學(xué)區(qū)政策變動(dòng)等因素可能影響評(píng)估結(jié)果，合同中可約定“以起訴時(shí)周邊同類(lèi)房屋均價(jià)作為評(píng)估參考”。（二）特殊權(quán)益傾斜對(duì)家庭主婦/夫、生活困難方等群體，法院可能適用《民法典》第1087條的照顧原則。例如杭州某判決中，女方因長(zhǎng)期承擔(dān)家務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)能力較弱，法院在分割時(shí)給予其20%的額外補(bǔ)償。合同中可預(yù)先約定“如一方因撫育子女、照料老人等付出較多義務(wù)，分割時(shí)可適當(dāng)多分”。（三）房屋歸屬的選擇權(quán)合同可約定“取得房屋所有權(quán)一方需向另一方支付折價(jià)款”，支付方式可選擇一次性付清或分期支付，若分期需明確“利息標(biāo)準(zhǔn)（一般按LPR計(jì)算）及逾期違約金”。如北京某案例中，男方獲得房屋所有權(quán)后未按期支付補(bǔ)償款，女方依據(jù)合同約定主張每日萬(wàn)分之五的違約金獲得支持。四、實(shí)操建議：合同訂立的風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)（一）關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)出資明細(xì)條款需列明各方出資金額、方式（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）、時(shí)間，并附銀行回單編號(hào)。例如：“甲方于2025年3月1日通過(guò)招商銀行尾號(hào)XXXX賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元至乙方購(gòu)房賬戶(hù)，用途為共同購(gòu)房首付?！碑a(chǎn)權(quán)登記約定明確“是否辦理共有權(quán)登記”及“共有方式（按份共有/共同共有）”。按份共有時(shí)需注明各自比例，如“甲方占60%，乙方占40%”；共同共有則默認(rèn)各50%，但分割時(shí)仍需按實(shí)際貢獻(xiàn)調(diào)整。增值分配公式直接嵌入合同條款：“若發(fā)生離婚分割，共同增值部分=（屆時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)）×（共同還貸總額÷總房款），雙方按此金額平均分配?！保ǘ┳C據(jù)鏈保存除書(shū)面合同外，需同步收集三類(lèi)材料：1.資金往來(lái)憑證（標(biāo)注用途）；2.產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的查詢(xún)記錄；3.還貸賬戶(hù)的流水明細(xì)。建議每年度對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“盤(pán)點(diǎn)公證”，由雙方簽字確認(rèn)財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，避免后期舉證困難。（三）動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制針對(duì)婚姻中可能出現(xiàn)的重大情形（如一方父母追加出資、房產(chǎn)置換等），合同應(yīng)預(yù)留“補(bǔ)充協(xié)議”空間。例如約定“婚后五年內(nèi)若置換房產(chǎn)，原合同條款自動(dòng)適用于新購(gòu)房產(chǎn)”，確保權(quán)益延續(xù)性。在婚姻關(guān)系的動(dòng)態(tài)發(fā)展中，房屋共同財(cái)產(chǎn)合同既是對(duì)愛(ài)情的理性守護(hù)