石崗租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供姓名或名稱、身份證號或營業(yè)執(zhí)照號碼。雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同，并互相核驗(yàn)身份證明材料，甲方還需出示擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料，確保出租行為合法有效。二、房屋基本情況條款房屋位置需詳細(xì)至石崗地區(qū)的具體省、市、區(qū)、路、號、小區(qū)、棟、單元、室。明確房屋建筑面積，以及配套設(shè)施情況，可另附《房屋設(shè)施清單》詳細(xì)列明家具、家電等物品。同時(shí)必須注明房屋用途，乙方租賃該房屋僅能作為合同約定的居住或辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變。三、房屋安全與合規(guī)條款出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合石崗地區(qū)所屬設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方需確保房屋不存在安全隱患，保障乙方居住安全。四、租賃期限條款明確租賃的起止日期，例如自2025年X月X日起至2028年X月X日止。同時(shí)約定續(xù)租條件和優(yōu)先承租權(quán)，若乙方在租賃期滿后有意續(xù)租，應(yīng)提前一定期限（通常為30日）書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。五、租金及支付方式條款明確租金金額，以人民幣大寫和小寫分別注明，例如每月租金人民幣叁仟元整（￥3000.00）。約定支付周期，如月付、季付、半年付或年付，首期租金應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，并需明確甲方收款賬戶信息。合同中不得設(shè)置“租金可隨時(shí)調(diào)整”等模糊表述，地方政府已建立租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布區(qū)域租金水平，以防止惡意漲價(jià)行為。六、押金條款押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金，合同中需明確約定押金的具體金額、返還時(shí)間以及扣減情形。例如押金為人民幣叁仟元整（￥3000.00），乙方退租時(shí)若未拖欠房租、未損壞房屋設(shè)施且無其他違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的7個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還。僅在乙方出現(xiàn)合同約定的違約情況，如拖欠房租、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施等，甲方方可按合同約定扣減押金，且扣減金額需有明確依據(jù)。七、費(fèi)用承擔(dān)條款乙方需承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方則需承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)。雙方應(yīng)在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)責(zé)任方及繳費(fèi)方式，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。八、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋。同時(shí)需履行以下義務(wù)：向乙方出示身份證明材料和房屋合法出租證明，配合乙方查詢、核實(shí)房屋有關(guān)信息；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)乙方同意或遇到緊急情況；保證房屋及附屬設(shè)施正常使用，對于非乙方原因造成的房屋自然損壞，需負(fù)責(zé)維修或更換，如房屋漏水、電路老化等問題，應(yīng)在乙方通知后的合理期限內(nèi)（通常為3-7日）安排維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及配套設(shè)施，享受房屋的居住或使用權(quán)益。同時(shí)需履行以下義務(wù)：向甲方出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的情況，如房屋維修、安全檢查等，應(yīng)予以配合。九、房屋使用要求條款明確乙方使用房屋的限制，不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動，如賭博、吸毒等。不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，如易燃易爆、有毒有害物品等。如需對房屋進(jìn)行簡單裝修或安裝設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修或安裝行為不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，可根據(jù)約定處理，如恢復(fù)原狀、折價(jià)歸甲方所有等。十、合同解除條款約定雙方解除合同的條件和程序。甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前一定期限（通常為30日）書面通知乙方，并給出合理的騰退時(shí)間，不得使用暴力、威脅或者其他非法手段迫使乙方解除合同或騰退住房。乙方如需提前解約，也應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付一定金額的違約金或賠償甲方損失。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金。十一、房屋備案條款雙方實(shí)名簽訂合同后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（通常為30日）通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向石崗地區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理備案，乙方可自行辦理備案手續(xù)，以保障自身合法權(quán)益，如辦理居住證、提取公積金等事務(wù)時(shí)備案合同將發(fā)揮重要作用。十二、房屋維修責(zé)任條款區(qū)分自然損壞和人為損壞的維修責(zé)任。自然損壞如墻體輕微開裂、門窗正常磨損等，由甲方負(fù)責(zé)維修；人為損壞如乙方因使用不當(dāng)造成家具損壞、電器故障等，由乙方負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。合同中應(yīng)避免使用“一切損壞均由乙方負(fù)責(zé)”等模糊表述，明確維修責(zé)任的劃分標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。十三、違約責(zé)任條款（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定提供符合要求的房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的乙方可解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。甲方擅自進(jìn)入租賃住房或非法驅(qū)離乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付租金的一定比例（通常為千分之一）向甲方支付滯納金，逾期超過一定期限（如15日）的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向乙方追償。十四、爭議解決條款雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。合同中不得約定排除乙方訴訟權(quán)利的條款。十五、注意事項(xiàng)（一）簽約前審查要點(diǎn)檢查房屋合法性，確認(rèn)房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，非居住空間未被單獨(dú)出租。核實(shí)房東身份，要求甲方出示身份證和房產(chǎn)證原件，核對信息是否一致，防止遇到“二房東”或虛假房東。審查條款公平性，警惕單方面加重乙方責(zé)任的條款，如無限漲租、隨意解約等。確認(rèn)備案要求，明確合同備案的責(zé)任方和辦理流程。（二）租賃期間注意事項(xiàng)乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙和相關(guān)憑證，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，保留繳費(fèi)憑證。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方并保留書面溝通記錄。未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。（三）退租時(shí)注意事項(xiàng)退租前應(yīng)清理房屋衛(wèi)生，保持房屋及設(shè)施完好。與甲方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，核對設(shè)施清單，確認(rèn)無損壞后簽署退租交接單。結(jié)清所有