停車場管理合同一、合同主體與標(biāo)的停車場管理合同由委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）共同簽署。甲方為停車場產(chǎn)權(quán)所有人或合法使用權(quán)人，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件；乙方需具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、停車管理專項(xiàng)資質(zhì)及相應(yīng)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。合同標(biāo)的為甲方指定的停車場，具體范圍包括地下負(fù)一層至負(fù)二層共320個(gè)車位、地面訪客車位40個(gè)及配套的收費(fèi)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等附屬設(shè)施。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）日常運(yùn)營管理乙方需實(shí)行24小時(shí)三班輪崗制度，每班配置管理員3名、巡邏員2名，確保車輛進(jìn)出登記率達(dá)100%。建立車輛信息檔案系統(tǒng)，對長期租戶車輛信息進(jìn)行電子化管理，臨時(shí)車輛采用車牌識(shí)別系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)費(fèi)。配備專用巡邏車每小時(shí)巡查1次，重點(diǎn)檢查車輛停放規(guī)范、車窗關(guān)閉情況及有無剮蹭痕跡，巡查記錄需每日歸檔保存。（二）設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備維護(hù)：每月對道閘系統(tǒng)進(jìn)行靈敏度校準(zhǔn)，每季度更換車牌識(shí)別攝像頭濾鏡；消防設(shè)施需每月檢查壓力值并記錄，每年邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測。場地維護(hù)：每周對地面油污進(jìn)行高壓沖洗，每月重新施劃磨損車位線；地下車庫排水系統(tǒng)需每半年清淤一次，雨季前完成防汛沙袋儲(chǔ)備。應(yīng)急處理：建立設(shè)備故障快速響應(yīng)機(jī)制，道閘故障需30分鐘內(nèi)到場維修，監(jiān)控系統(tǒng)中斷修復(fù)時(shí)間不超過2小時(shí)。（三）安全管理規(guī)范設(shè)置3重安全防線：入口處配備金屬探測器，監(jiān)控室實(shí)行雙人值班制，停車場周界安裝紅外對射報(bào)警裝置。制定《突發(fā)事件處置預(yù)案》，每季度組織消防演練，每年開展防恐應(yīng)急培訓(xùn)。對管理人員實(shí)施背景審查制度，確保無犯罪記錄，并定期進(jìn)行職業(yè)道德教育。三、費(fèi)用結(jié)算與支付方式（一）管理費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)管理費(fèi)按車位數(shù)量計(jì)算，地下車位每個(gè)每月80元，地面車位每個(gè)每月50元；增值服務(wù)費(fèi)包括車輛清洗（20元/次）、充電樁使用（1.8元/度）、車位租賃中介（收取租金的15%作為服務(wù)費(fèi)）等，采取單獨(dú)計(jì)費(fèi)方式。（二）結(jié)算周期與流程每月5日前乙方提交上月費(fèi)用明細(xì)表，甲方在收到明細(xì)表后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。確認(rèn)無誤后，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方需在收款后3日內(nèi)向甲方開具增值稅專用發(fā)票。逾期支付的，每延遲1日按應(yīng)付金額的0.3‰支付滯納金。（三）保證金制度乙方需在合同簽訂后10日內(nèi)向甲方繳納相當(dāng)于3個(gè)月管理費(fèi)的履約保證金，合同期滿無違約情況的，甲方在30日內(nèi)無息退還。因乙方責(zé)任造成的設(shè)施損壞或第三方索賠，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，每月隨機(jī)抽查3次夜間值班情況；應(yīng)向乙方提供停車場建筑圖紙、設(shè)備說明書等技術(shù)資料；負(fù)責(zé)辦理停車場經(jīng)營所需的行政許可，包括《公共停車場經(jīng)營備案證》等；不得單方面調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)拒絕執(zhí)行超出合同約定范圍的服務(wù)要求；需每月向甲方提交《管理工作報(bào)告》，包含車輛流量統(tǒng)計(jì)、設(shè)備故障率、安全事件等數(shù)據(jù)；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方；承擔(dān)因管理不當(dāng)造成的車輛損壞賠償責(zé)任，單次事故賠償上限為50萬元。五、合同期限與終止條款合同有效期為3年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。期滿前60日，如雙方無書面異議則自動(dòng)續(xù)期1年。任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前90日書面通知對方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月管理費(fèi)的違約金。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，按實(shí)際服務(wù)時(shí)間結(jié)算費(fèi)用。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約情形認(rèn)定甲方逾期支付費(fèi)用超過15日，乙方有權(quán)暫停部分增值服務(wù)；乙方服務(wù)質(zhì)量連續(xù)3個(gè)月未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可扣除當(dāng)月10%的管理費(fèi)；未經(jīng)許可擅自關(guān)閉停車場超過8小時(shí)的，違約方需賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）爭議解決途徑合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向停車場所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。七、特殊條款與補(bǔ)充約定（一）節(jié)假日特殊安排春節(jié)、國慶等法定節(jié)假日期間，乙方需增派30%的管理人員，甲方應(yīng)支付加班補(bǔ)貼（按基本工資的300%計(jì)算）。重大活動(dòng)期間（如周邊舉辦大型展會(huì)），乙方需配合實(shí)施臨時(shí)交通管制措施。（二）保險(xiǎn)條款乙方需投保公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于500萬元）、設(shè)備損壞險(xiǎn)（覆蓋全部設(shè)施價(jià)值）及管理人員意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在管理費(fèi)中。保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)的事故，乙方在先行賠付后可向保險(xiǎn)公司追償。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定乙方在服務(wù)過程中開發(fā)的管理系統(tǒng)、操作手冊等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方在合同期內(nèi)享有免費(fèi)使用權(quán)。合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交