商鋪房租合同一、合同主體與基本信息商鋪房租合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名或名稱、聯(lián)系方式及身份證明文件編號(hào)。甲方需確保對(duì)出租商鋪擁有合法產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方需提供經(jīng)營(yíng)主體資格證明（如個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。合同開頭應(yīng)注明簽訂日期及地點(diǎn)，并明確約定：“本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，雙方自愿遵守?！弊赓U商鋪的基本情況需詳細(xì)描述，包括具體地址、建筑面積（以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）、結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、所在樓層及附屬設(shè)施（如水電管線、消防設(shè)備、中央空調(diào)等）。若商鋪附帶停車位、廣告位或倉(cāng)庫(kù)，需單獨(dú)列明并明確是否包含在租賃范圍內(nèi)。二、租賃條款1.租賃用途合同需明確商鋪用途為“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”，并限定具體經(jīng)營(yíng)范圍（如零售、餐飲、服務(wù)等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。例如：“乙方承諾僅將商鋪用于服裝零售，如需變更為餐飲用途，需提前30日書面通知甲方并獲得許可，且承擔(dān)因用途變更產(chǎn)生的消防、環(huán)保等改造費(fèi)用?！?.租賃期限租賃期限一般為3-5年，具體起止日期需精確到日。合同可約定免租期（通常1-3個(gè)月），用于乙方裝修，但免租期內(nèi)乙方仍需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。例如：“租賃期自2025年1月1日至2029年12月31日，甲方同意2025年1月1日至2025年1月31日為免租期，免租期內(nèi)租金減免，但乙方需支付物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)?！?.租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：需明確首年租金金額及遞增方式。常見約定為“每年遞增5%-8%”或“每三年按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整”。例如：“首年租金為人民幣20萬元，第二年租金遞增5%即21萬元，第三年遞增5%即22.05萬元，第三年末雙方可協(xié)商調(diào)整第四年租金，協(xié)商不成可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)按周邊商鋪均價(jià)確定?！敝Ц吨芷冢和ǔ榘醇径然虬茨觐A(yù)付，乙方需在每期到期前15日內(nèi)支付下期租金。例如：“租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的20日前支付下季度租金，甲方收款賬戶信息為……”押金（履約保證金）：一般為1-3個(gè)月租金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，若乙方無欠費(fèi)、無損壞設(shè)施，甲方應(yīng)無息退還押金。例如：“乙方需支付押金5萬元，租賃期滿后30日內(nèi)，經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪無損壞且乙方結(jié)清所有費(fèi)用，押金無息退還。”4.其他費(fèi)用除租金外，合同需明確以下費(fèi)用承擔(dān)方：常規(guī)費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按實(shí)際發(fā)生額支付給相關(guān)部門或甲方（若甲方代收）。經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于工商注冊(cè)費(fèi)、稅費(fèi)、衛(wèi)生許可費(fèi)、排污費(fèi)、廣告位使用費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。維修費(fèi)用：商鋪主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方裝修部分及設(shè)施（如燈具、空調(diào)）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取租金及押金；監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止；租賃期內(nèi)如需出售商鋪，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。義務(wù)：保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付商鋪時(shí)確保設(shè)施完好，提供《商鋪交接清單》由雙方簽字確認(rèn)；負(fù)責(zé)辦理租賃備案登記（若當(dāng)?shù)赜幸螅?，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定使用商鋪及附屬設(shè)施；在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修（需提前提交裝修方案，甲方應(yīng)在10日內(nèi)回復(fù)是否同意）；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（需提前2-3個(gè)月書面通知甲方）。義務(wù)：按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付需按日承擔(dān)違約金（通常為逾期金額的0.05%）；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借商鋪，如需轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪整潔，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的噪音、油煙等環(huán)保責(zé)任；租賃期滿或合同解除后，需在5日內(nèi)清空商鋪并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。四、裝修與轉(zhuǎn)租條款1.裝修約定乙方裝修需遵守以下規(guī)則：裝修方案需經(jīng)甲方及物業(yè)審核，涉及消防改造的需取得消防部門許可；不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、橫梁），不得擅自改變水電管線走向；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，不可移動(dòng)的裝修（如地磚、吊頂）歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施（如貨架、燈具）由乙方自行拆除。2.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原合同條款，并對(duì)次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。例如：“乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前45日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余期限，且次承租人需向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租管理費(fèi)。”五、合同變更、解除與終止1.合同變更雙方協(xié)商一致可變更合同條款（如租金調(diào)整、租期延長(zhǎng)），變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并由雙方簽字蓋章后生效。2.解除情形甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方逾期支付租金超過15日；乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)；乙方利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如傳銷、詐騙）。乙方有權(quán)解除合同的情形：商鋪因甲方原因無法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致查封）；甲方未按約定維修主體結(jié)構(gòu)，影響乙方經(jīng)營(yíng)；因政府征收、拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.終止后的處理租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)辦理商鋪交接手續(xù)，簽署《交接確認(rèn)書》。乙方需結(jié)清所有費(fèi)用，甲方驗(yàn)收商鋪無誤后退還押金。若乙方逾期交還商鋪，需按日租金的2倍支付占用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約未按時(shí)交付商鋪，每逾期1日需支付乙方日租金的1%作為違約金；因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)，需退還已收租金及押金，并賠償乙方裝修損失及預(yù)期利潤(rùn)（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。2.乙方違約逾期支付租金，每逾期1日按逾期金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同；損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若無法修復(fù)則按市場(chǎng)價(jià)賠償。七、常見問題及注意事項(xiàng)1.租金遞增與市場(chǎng)波動(dòng)合同需明確租金遞增方式，避免后期爭(zhēng)議。例如：“租金每三年遞增一次，遞增幅度不超過前一年租金的8%，具體金額由雙方參考周邊商鋪均價(jià)協(xié)商確定，協(xié)商不成可提交第三方評(píng)估?！?.租賃備案與稅費(fèi)部分城市要求租賃合同需辦理備案登記，甲方需協(xié)助提供產(chǎn)權(quán)證明，備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。稅費(fèi)方面，個(gè)人出租商鋪需繳納增值稅、房產(chǎn)稅等，合同需明確“租金為不含稅價(jià)，如需開具發(fā)票，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”。3.不可抗力與政府行為若因地震、火災(zāi)等不可抗力或政府征收、拆遷導(dǎo)致商鋪損毀，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，乙方需配合搬遷。4.爭(zhēng)議解決方式合同需約定爭(zhēng)議解決途徑：“因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。”八、補(bǔ)充條款根據(jù)實(shí)際需求，合同可增加補(bǔ)充條款，例如：允許乙方在商鋪外墻設(shè)置廣告牌，但需符合市政規(guī)劃；甲方