大型租房合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)具備房屋所有權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租權(quán)，需在合同中明確記載姓名（或企業(yè)名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）及有效聯(lián)系方式。若房屋存在共有人，需提交共有人同意出租的書面文件；若為轉(zhuǎn)租情形，應(yīng)同時(shí)附上原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明材料。承租方（乙方）需提供真實(shí)身份信息，個(gè)人承租應(yīng)注明身份證號(hào)、聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息；企業(yè)承租則需填寫法定代表人姓名、企業(yè)注冊(cè)地址及聯(lián)系方式。若乙方租賃房屋用于辦公或商業(yè)用途，還需額外提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可證明。房屋基本情況條款需包含詳細(xì)地址（精確至門牌號(hào)）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架）、戶型（如三室兩廳）、樓層及總樓層數(shù)。房屋附屬設(shè)施應(yīng)列明家具（品牌、數(shù)量、狀態(tài)）、電器（型號(hào)、購買日期）、裝修情況（硬裝標(biāo)準(zhǔn)、裝修年份）等，建議作為合同附件單獨(dú)制作《房屋附屬設(shè)施清單》并由雙方簽字確認(rèn)。二、租賃核心條款租賃用途需明確約定為居住、辦公或商業(yè)用途，且不得違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及房屋所在地物業(yè)管理規(guī)定。若乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。例如，住宅用房改為經(jīng)營性用房的，需提交有利害關(guān)系的業(yè)主同意證明。租賃期限應(yīng)采用大寫漢字與阿拉伯?dāng)?shù)字雙重標(biāo)注（如“租期叁年，自2023年1月1日至2025年12月31日止”）。合同需明確約定租賃期滿后是否自動(dòng)續(xù)期，若續(xù)期應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；若不續(xù)期，乙方應(yīng)在期滿后10日內(nèi)完成房屋騰退。租金條款包含標(biāo)準(zhǔn)（元/月）、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶信息）及支付時(shí)間（如每月5日前支付下期租金）。租金調(diào)整機(jī)制可約定“每兩年按市場價(jià)調(diào)整一次，漲幅不超過原租金的5%”，或采用固定增長率模式。逾期支付租金的違約金通常按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的0.05%-0.1%。押金（履約保證金）一般為1-3個(gè)月租金，合同中需明確押金金額、支付時(shí)間及退還條件。租賃期滿乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金；若存在欠費(fèi)或房屋損壞，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)主要包括：保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)；交付房屋時(shí)確保主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方權(quán)利義務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容：按約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、改變門窗位置）；不得利用房屋從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租、分租房屋需事先獲得甲方書面許可，且次承租人行為視為乙方行為。四、房屋交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括：水電氣表底數(shù)（需現(xiàn)場抄錄并拍照留存）、門窗完好情況、墻面地面平整度、附屬設(shè)施運(yùn)行狀況等。建議制作《房屋交付驗(yàn)收表》，對(duì)存在瑕疵的部分需詳細(xì)記載并約定修復(fù)期限。交付時(shí)間以雙方簽署驗(yàn)收表之日為準(zhǔn)。返還要求租賃期滿乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。房屋返還后3日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理費(fèi)用結(jié)算，結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有款項(xiàng)。五、違約責(zé)任條款甲方違約情形包括：未能按時(shí)交付房屋（每逾期一日按日租金2倍支付違約金）；房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題影響使用（乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失）；無正當(dāng)理由提前收回房屋（應(yīng)退還押金并支付剩余租期租金的30%作為違約金）。乙方違約情形主要有：擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)（甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失）；未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租（甲方可解除合同并沒收押金）；拖欠租金超過15日（甲方有權(quán)解除合同、收回房屋并要求支付逾期租金及違約金）；租賃期滿拒不騰退（按原租金標(biāo)準(zhǔn)的200%支付占用費(fèi)）。不可抗力條款需約定因自然災(zāi)害（地震、洪水）、政府行為（征收、拆遷）等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在30日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。六、特別約定條款裝修條款若乙方需裝修房屋，應(yīng)提前提交裝修方案（包含施工圖紙、工期、預(yù)算），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，且需遵守消防及環(huán)保規(guī)定。租賃期滿或合同解除時(shí)，可移動(dòng)裝修物歸乙方所有，固定裝修部分（如吊頂、墻面瓷磚）歸甲方所有，或按雙方約定處理（如“乙方恢復(fù)原狀”“甲方支付折價(jià)款”等）。保險(xiǎn)條款建議約定乙方應(yīng)投保房屋租賃綜合保險(xiǎn)（包含財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)），保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人包括甲乙雙方。若發(fā)生保險(xiǎn)事故，理賠款優(yōu)先用于房屋修復(fù)。爭議解決方式可選擇訴訟或仲裁，如約定訴訟管轄法院應(yīng)明確為“房屋所在地人民法院”；選擇仲裁需注明仲裁機(jī)構(gòu)全稱（如“XX市仲裁委員會(huì)”）。合同還可約定律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。七、其他重要條款通知與送達(dá)雙方所有書面通知均應(yīng)采用EMS郵寄（地址以合同記載為準(zhǔn)）或電子郵件（需確認(rèn)已讀功能）方式送達(dá)。郵寄地址變更應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。稅費(fèi)承擔(dān)明確租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)分擔(dān)方式，通常房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，印花稅由雙方各承擔(dān)50%，租賃登記備案費(fèi)由乙方承擔(dān)（另有約定除外）。合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《設(shè)施清單》《交付驗(yàn)收表》《裝修方案》等）為本合同不可分