租房養(yǎng)蝦合同第一條租賃雙方基本信息出租方（甲方）：________________________身份證號：____________________________承租方（乙方）：________________________身份證號：____________________________甲方將其合法擁有的坐落于________________________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方已明確知曉租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及周邊環(huán)境，并承諾僅用于南美白對蝦高密度養(yǎng)殖用途。雙方根據(jù)《住房租賃條例》及水產(chǎn)養(yǎng)殖相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，簽訂本合同。第二條租賃期限與用途租賃期限：自2025年____月____日起至2028年____月____日止，共計3年。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同。房屋用途：乙方承諾將租賃房屋用于南美白對蝦封閉式循環(huán)水養(yǎng)殖，不得擅自改變?yōu)槠渌猛?。乙方需在租賃房屋內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖池、水質(zhì)凈化系統(tǒng)及溫控設(shè)備，相關(guān)改造方案須在簽訂合同后15日內(nèi)向甲方提交備案，并確保符合建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。用途變更限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動，包括但不限于超標(biāo)排放污染物、私拉亂接管線等。第三條租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），按季度支付。乙方應(yīng)于每季度首月5日前向甲方支付當(dāng)期租金，甲方收款后應(yīng)出具收據(jù)。押金條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等），甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金。因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞或環(huán)境污染的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用及賠償款，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時繳納并保留繳費(fèi)憑證，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方自行負(fù)責(zé)。第四條房屋改造與設(shè)施維護(hù)改造要求：乙方如需對租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造（如建設(shè)養(yǎng)殖池、安裝循環(huán)水管道等），必須事先書面告知甲方并提交改造方案，經(jīng)甲方及物業(yè)管理部門同意后方可施工。改造不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及主體墻體，不得改動水、電、燃?xì)夤芫€的走向和接口位置。環(huán)保設(shè)施：乙方須在租賃房屋內(nèi)設(shè)置三級尾水凈化系統(tǒng)（沉淀池、生物濾池、人工濕地），確保養(yǎng)殖尾水排放符合《湖北省水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中pH值6.5-8.5、懸浮物≤45mg/L、總磷≤0.4mg/L的一級標(biāo)準(zhǔn)。凈化系統(tǒng)應(yīng)于2025年12月31日前完成建設(shè)并通過第三方檢測機(jī)構(gòu)驗收，檢測報告需提交甲方備案。日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃房屋及養(yǎng)殖設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于定期檢修循環(huán)水泵、清理過濾系統(tǒng)、更換老化管線等。因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水、電路故障或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任。甲方有權(quán)每月對房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，但甲方檢查需提前24小時通知乙方，且不得影響乙方正常養(yǎng)殖作業(yè)。第五條環(huán)保責(zé)任與合規(guī)要求污染物排放：乙方承諾養(yǎng)殖過程中不使用違禁獸藥、抗生素及高氮磷飼料，尾水經(jīng)凈化處理后需通過專用管道排放至市政污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁直接排入雨水管道或周邊自然水體。如租賃房屋位于湖泊保護(hù)區(qū)外圍500米范圍內(nèi)，乙方須額外安裝在線監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)控pH值、總氮、總磷指標(biāo)，并按月向甲方提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。廢棄物處理：養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的蝦殼、殘餌等固體廢棄物應(yīng)分類存放，交由有資質(zhì)的單位進(jìn)行資源化處理，不得隨意丟棄或混入生活垃圾。乙方應(yīng)建立廢棄物處理臺賬，詳細(xì)記錄處理時間、數(shù)量及接收單位信息，甲方有權(quán)隨時查閱。合規(guī)證明：乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)取得當(dāng)?shù)貪O業(yè)主管部門頒發(fā)的《水產(chǎn)養(yǎng)殖許可證》及生態(tài)環(huán)境部門出具的《排污備案證明》，并將復(fù)印件提交甲方備案。因未取得相關(guān)許可導(dǎo)致合同無法履行的，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃房屋，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、違規(guī)排放污染物或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，可書面通知乙方限期整改，逾期未改的有權(quán)解除合同并要求賠償損失。應(yīng)保證對租賃房屋擁有合法出租權(quán)，向乙方提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件及身份證明材料，并配合乙方辦理養(yǎng)殖相關(guān)許可手續(xù)。租賃期內(nèi)如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常養(yǎng)殖的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于蝦苗死亡、設(shè)備閑置費(fèi)用等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主開展養(yǎng)殖活動，甲方不得非法干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營，除非因安全檢查或緊急維修需要進(jìn)入房屋。應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在公共區(qū)域堆放養(yǎng)殖物資或排放廢棄物，養(yǎng)殖作業(yè)產(chǎn)生的噪聲應(yīng)控制在晝間≤55分貝、夜間≤45分貝，避免影響周邊居民生活。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成養(yǎng)殖設(shè)施拆除及房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處置遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按時交付房屋或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時賠償乙方為籌備養(yǎng)殖所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如設(shè)備采購定金、蝦苗預(yù)訂款等）。乙方違約：（1）擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租第三方的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收押金并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金；（2）未按規(guī)定建設(shè)尾水凈化系統(tǒng)或超標(biāo)排放污染物的，乙方應(yīng)在甲方通知后7日內(nèi)整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，同時乙方需承擔(dān)環(huán)境污染治理費(fèi)用及相關(guān)行政處罰；（3）逾期支付租金超過15日的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。不可抗力：因地震、洪水等自然災(zāi)害或政府征收、環(huán)保政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。第八條合同解除與爭議解決解除條件：雙方協(xié)商一致可解除本合同；因乙方環(huán)保違規(guī)被行政部門責(zé)令停產(chǎn)的，甲方有權(quán)單方面解除合同；因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法辦理養(yǎng)殖許可的，乙方有權(quán)解除合同。爭議處理：因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。通知送達(dá)：所有書面通知、文件往來均應(yīng)通過郵寄或當(dāng)面簽收方式送達(dá)對方預(yù)留地址，地址變更應(yīng)提前7日書面告知對方，否則視為送達(dá)有效。第九條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方