成都租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本信息在成都租房合同中，房屋基本情況的明確是合同成立的基礎(chǔ)。合同需清晰載明房屋的具體坐落位置，精確到市區(qū)路號(hào)，同時(shí)注明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，以確認(rèn)房屋的合法性。房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息也不可或缺，建筑面積需以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。房屋用途是核心內(nèi)容之一，出租方需明確房屋的規(guī)劃用途，承租方則要表明租賃用途，并保證其符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。房屋現(xiàn)狀也應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)，包括房屋的裝修情況、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備等，最好能通過(guò)附件清單詳細(xì)列明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。（二）租賃期限租賃期限的約定應(yīng)具體明確，需寫明租賃的起始日期和終止日期，共計(jì)多少個(gè)月。租賃期限關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的行使時(shí)間，也是租金計(jì)算、押金退還等重要事項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在確定租賃期限時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮自身需求，協(xié)商一致后寫入合同。（三）租金及支付方式租金是合同的關(guān)鍵條款，月租金金額需用人民幣大寫和小寫同時(shí)注明，確保金額清晰無(wú)誤。支付方式應(yīng)明確是現(xiàn)金支付還是銀行轉(zhuǎn)賬等，若為銀行轉(zhuǎn)賬，需提供出租方的開戶銀行、賬戶名稱和賬號(hào)信息。支付時(shí)間也需約定清楚，例如乙方應(yīng)于每月幾日之前支付當(dāng)月租金。出租方在收取租金后，有義務(wù)向承租方提供有效的收款憑證，如收據(jù)或發(fā)票等。（四）押金條款押金作為保障房屋及附屬設(shè)施設(shè)備安全的重要手段，在合同中必須明確約定。押金金額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，同樣需用大寫和小寫注明。押金的用途是保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間的安全與完好，租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)全額退還押金，且不計(jì)利息。對(duì)于押金的扣除情形，合同也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，如因乙方拖欠租金、費(fèi)用，或因乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)承租方拖欠租金等違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)措施追討。同時(shí)，出租方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，當(dāng)發(fā)現(xiàn)承租方有不當(dāng)使用房屋、損壞設(shè)施設(shè)備等行為時(shí)，有權(quán)及時(shí)通知乙方糾正。在義務(wù)方面，出租方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其處于可正常使用狀態(tài)，除非因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。出租方不得隨意提高租金或改變其他合同條款，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。此外，出租方應(yīng)保證對(duì)所出租的房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并向承租方出示身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)文件，核驗(yàn)承租人身份信息。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)。承租方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠，這是承租方最基本的義務(wù)之一。同時(shí)，承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改裝房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需事先征得出租方的書面同意。承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，如需變動(dòng)，必須經(jīng)甲方書面同意，否則將構(gòu)成違約。此外，承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，保持房屋的整潔和安全。三、費(fèi)用承擔(dān)租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)需在合同中明確劃分。水、電、氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)等日常生活費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納，避免因欠費(fèi)影響房屋的正常使用。房屋的維修費(fèi)用承擔(dān)需區(qū)分情況，一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。其他費(fèi)用如租賃稅費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，并在合同中注明。四、新規(guī)要點(diǎn)（一）房源信息真實(shí)要求2025年實(shí)施的《住房租賃條例》重點(diǎn)整治虛假房源信息，成都已率先推出租賃房源權(quán)屬核驗(yàn)碼功能，通過(guò)“一碼采集、動(dòng)態(tài)核驗(yàn)”的方式，確保房源信息的真實(shí)性。這意味著出租方發(fā)布的房源信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，圖片要與實(shí)物一致，不得存在“照騙”等情況。租賃企業(yè)作為平臺(tái)主體，責(zé)任更加明確，需對(duì)其發(fā)布的房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則將面臨相應(yīng)的處罰。（二）網(wǎng)簽備案制度根據(jù)新規(guī)，租賃合同需通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向房產(chǎn)管理部門備案，成都正大力推進(jìn)網(wǎng)簽備案服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全流程線上辦理。備案后，租客可更方便地辦理居住證、子女入學(xué)等民生事項(xiàng)。網(wǎng)簽備案制度的推行，有利于規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，避免一房多租等問(wèn)題的發(fā)生。房產(chǎn)管理部門不得收取備案費(fèi)用，承租方也可自行辦理備案手續(xù)。（三）禁止出租的房屋類型新規(guī)明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。這一規(guī)定旨在保障租客的居住安全和生活質(zhì)量，避免出現(xiàn)群租房等不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃情況。出租方需確保所出租的房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。（四）押金退還與扣除規(guī)范出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除合同約定情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。這一規(guī)定進(jìn)一步規(guī)范了押金的管理，避免出租方隨意克扣押金。例如，退房時(shí)若乙方無(wú)欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無(wú)損壞，房東應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)全額退還押金，逾期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋的維護(hù)與修繕（一）出租方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，及時(shí)維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，確保其處于可正常使用狀態(tài)。房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等的維修由房東負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，房東需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在維修過(guò)程中，如需進(jìn)入租賃住房，甲方應(yīng)提前通知乙方，選擇合理時(shí)間進(jìn)行，避免對(duì)乙方的正常生活造成過(guò)多干擾。（二）承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。例如，乙方在使用過(guò)程中不小心損壞了空調(diào)、家具等，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方不得擅自拆除、改裝房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如需變動(dòng)，需經(jīng)甲方書面同意。（三）維修對(duì)租賃的影響當(dāng)房屋維修影響租客居住時(shí)，房東應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金。例如，因房屋漏水需要大修，導(dǎo)致乙方無(wú)法在房屋內(nèi)居住一段時(shí)間，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際影響的天數(shù)，相應(yīng)減免乙方的租金，以彌補(bǔ)乙方的損失。六、合同的變更、解除與續(xù)租（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同。例如，出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住的，承租方有權(quán)解除合同；承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)到一定期限，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋等，出租方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。（三）續(xù)租條款租賃期滿前30天，雙方應(yīng)就是否續(xù)租進(jìn)行協(xié)商。若雙方未書面提出續(xù)租或解約的，本合同可自動(dòng)續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若一方不同意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，以便對(duì)方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。租客如需提前退租，應(yīng)提前一定天數(shù)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若租客逾期騰退，應(yīng)按日支付日租金2倍的占用費(fèi)。七、糾紛處理（一）協(xié)商解決當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商解決具有成本低、效率高的優(yōu)點(diǎn)，是解決糾紛的首選方式。（二）調(diào)解途徑若協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，居中調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議具有一定的約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。（三）仲裁或訴訟如果調(diào)解也無(wú)法解決糾紛，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決。若合同中約定了仲裁條款，且仲裁條款有效，當(dāng)事人應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；若未約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效，當(dāng)事人可向房屋所在地的