2025不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同樣本不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方與主債務(wù)人（以下簡稱“主債務(wù)人”）于年月日簽訂了編號為的《合同》（以下簡稱“主合同”），為主債務(wù)人履行主合同項(xiàng)下義務(wù)提供擔(dān)保，乙方愿意以其合法擁有的不動產(chǎn)權(quán)利作為抵押物向甲方提供擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1乙方同意以其名下位于（以下簡稱“抵押物”）的所有權(quán)益作為抵押物，用于擔(dān)保主債務(wù)人在主合同項(xiàng)下對甲方的全部債務(wù)。1.2抵押物概況：不動產(chǎn)名稱：坐落位置：產(chǎn)權(quán)證號：不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)：不動產(chǎn)用途：不動產(chǎn)面積：平方米1.3乙方保證其對抵押物擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于已設(shè)立抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他權(quán)利限制）。如因乙方原因?qū)е碌盅何锎嬖跈?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下主債務(wù)人應(yīng)支付的全部本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的其他費(fèi)用。2.2本合同約定的擔(dān)保范圍以抵押物評估價值為限，但無論評估價值是否足以覆蓋主債務(wù)人全部債務(wù)，乙方仍需以其全部抵押物價值承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條抵押權(quán)的行使3.1當(dāng)主債務(wù)人未按主合同約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3.2甲方可直接行使抵押權(quán)，通過變賣、拍賣或其他合法方式處分抵押物，并以所得價款優(yōu)先償付主債務(wù)人所欠債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。3.3在甲方行使抵押權(quán)時，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理抵押物的評估、拍賣、變賣等手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。3.4若抵押物處分所得不足以清償主債務(wù)人所欠債務(wù)，甲方有權(quán)要求主債務(wù)人另行支付不足部分；若處分所得超過應(yīng)清償部分，甲方應(yīng)將超額部分返還給乙方或按照法律規(guī)定進(jìn)行分配。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按時支付抵押物的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，確保抵押物完好無損。4.2乙方不得將抵押物擅自轉(zhuǎn)讓、出租、質(zhì)押或以其他方式處分，如需處分抵押物，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.3乙方應(yīng)配合甲方對抵押物進(jìn)行定期檢查，提供相關(guān)資料，并在甲方要求時及時更新相關(guān)抵押登記信息。4.4若抵押物被查封、扣押或出現(xiàn)其他可能影響甲方權(quán)益的情形，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明，確保抵押物權(quán)屬清晰。5.2在主債務(wù)人按主合同約定履行債務(wù)后，甲方應(yīng)及時解除抵押物的抵押登記，并協(xié)助乙方辦理抵押物的過戶手續(xù)。5.3甲方不得利用抵押權(quán)損害乙方的合法權(quán)益，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分抵押物。第六條合同的變更與解除6.1本合同的任何變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2在不影響甲方權(quán)益的前提下，若乙方發(fā)生合并、分立、解散或其他重大事項(xiàng)，應(yīng)在事項(xiàng)發(fā)生后立即書面通知甲方，并采取相應(yīng)措施保障甲方的抵押權(quán)不受損害。6.3本合同解除時，雙方應(yīng)共同辦理解除抵押登記相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1若乙方違反本合同約定，如擅自處分抵押物或未履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為元。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。7.2若甲方因乙方的違約行為而遭受的損失超過違約金的部分，乙方應(yīng)另行賠償。7.3主合同項(xiàng)下主債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，且不得以此為由對抗甲方的抵押權(quán)。第八條爭議的解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2本合同適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：