診所房屋租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX醫(yī)療科技有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍包含醫(yī)療機構(gòu)投資、運營及相關咨詢服務。法定代表人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方作為診所房屋租賃協(xié)議的出租方，擁有合法、完整的診所房屋出租權(quán)，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積XX平方米，符合國家相關醫(yī)療場所的規(guī)劃與使用標準。甲方通過合法途徑取得租賃房屋的所有權(quán)或長期使用權(quán)，并承諾租賃房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，能夠滿足乙方作為診所運營的基本需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX醫(yī)療診所（以下簡稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX門診部。乙方系依法注冊成立的專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)，經(jīng)營范圍包含內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等醫(yī)療診療服務。法定代表人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方作為診所房屋租賃協(xié)議的承租方，具備合法的醫(yī)療執(zhí)業(yè)資質(zhì)，需租賃甲方提供的租賃房屋用于開設和運營醫(yī)療診所。乙方在簽訂本協(xié)議前已完成診所運營的可行性評估，具備穩(wěn)定的資金來源和專業(yè)的醫(yī)療團隊，能夠按照協(xié)議約定支付租金并履行相關義務。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在醫(yī)療行業(yè)領域的合作需求，旨在明確租賃房屋的租賃事宜。甲方作為租賃房屋的合法擁有者或有權(quán)出租方，愿意將其合法擁有的租賃房屋出租給乙方用于醫(yī)療診所運營；乙方作為具備醫(yī)療執(zhí)業(yè)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，需要租賃符合標準的醫(yī)療場所以開展業(yè)務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃條件達成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有效保障乙方的診所運營需求，同時維護甲方的合法權(quán)益，為雙方后續(xù)合作奠定基礎。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于租賃物的交付標準、租金支付方式、租賃期限、違約責任等，所有條款均依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定，確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。雙方確認已充分了解本協(xié)議所有條款，并愿意嚴格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃房屋出租給乙方用于醫(yī)療診所運營的相關事宜，確保雙方在租賃過程中權(quán)利義務清晰、責任明確。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責任、水電費承擔、轉(zhuǎn)租限制、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用用途、交付時間、租金調(diào)整機制、押金處理、維修通知與響應時限、提前終止條件、違約金計算方式以及爭議解決途徑等，所有條款均旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進診所業(yè)務的順利開展，并建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關系。

第二條定義

1.**租賃房屋**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設備等。

2.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費用，按月/季度/年支付，具體標準以協(xié)議約定為準。

3.**押金**：指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的款項，租賃期滿或提前終止本協(xié)議且無違約情形時，經(jīng)甲方驗收合格后無息退還。

4.**維修責任**：指租賃期間，因租賃房屋本身或附屬設施產(chǎn)生的自然損耗或故障，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔維修責任。

5.**醫(yī)療診所運營**：指乙方在租賃房屋內(nèi)依法開展醫(yī)療診療服務的全部活動，包括但不限于門診、檢查、治療等。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用租賃房屋。

（2）甲方應確保租賃房屋的合法權(quán)屬，并提交相關權(quán)屬證明供乙方查驗。甲方需保證租賃房屋符合醫(yī)療場所的衛(wèi)生、消防等安全標準，并在協(xié)議簽訂前提供必要的合規(guī)證明。

（3）甲方應在協(xié)議約定的時間內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，交付時房屋應具備正常使用條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、裝修及附屬設施無損壞。

（4）甲方應承擔租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設施的維修責任，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞影響乙方使用，甲方應負責修復或賠償。

（5）非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

（6）甲方應配合乙方辦理相關醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可的場地使用證明，并提供必要的協(xié)助，但費用由乙方承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，開展醫(yī)療診所運營活動，甲方不得無故干涉。

（2）乙方應按照協(xié)議約定的金額、時間和方式支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金。乙方應按時支付水電費、網(wǎng)絡費等運營相關費用，具體承擔方式以協(xié)議約定為準。

（3）乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或損壞設施，如因乙方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。

（4）乙方應承擔租賃房屋內(nèi)的日常維修責任，包括但不限于照明、家具、小型設備的維護，甲方僅就自然損耗或甲方責任導致的損壞提供維修。

（5）乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方符合醫(yī)療執(zhí)業(yè)要求。

（6）乙方應遵守國家及當?shù)蒯t(yī)療行業(yè)的相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的全部法律責任。租賃期間，乙方應確保甲方的聲譽不受損害，如因乙方原因引發(fā)糾紛或處罰，由乙方自行承擔全部責任。

（7）乙方應在協(xié)議終止或提前解除時，按約定時間返還租賃房屋，并保持房屋整潔，恢復原狀（自然損耗除外），甲方驗收合格后退還押金。

（8）乙方應提前XX日書面通知甲方租賃期滿不再續(xù)租，或提前XX日書面通知甲方解除協(xié)議，并支付相應違約金。

（9）乙方應確保診所運營所需的水電等基礎設施的正常使用，如因乙方原因?qū)е峦９?，應負責協(xié)調(diào)解決并承擔相關費用。

（10）乙方應購買必要的醫(yī)療責任險等保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風險。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃房屋出租給乙方用于醫(yī)療診所運營，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），租金包含房屋本身的使用權(quán)，但不包含水電、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用，具體承擔方式詳見本協(xié)議第二條定義。

2.支付方式：乙方應于每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供支付憑證復印件備案。

3.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金，用于擔保乙方履行本協(xié)議各項義務。押金在租賃期滿或提前終止協(xié)議且乙方無違約行為時，經(jīng)甲方驗收房屋無損壞后無息退還。

4.價格調(diào)整：本協(xié)議租金在租賃期內(nèi)固定不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力導致房屋價值或使用成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超出市場同類房屋的合理范圍。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應提前XX個月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.交付時間：甲方應于XX年XX月XX日前將符合協(xié)議約定的租賃房屋交付給乙方，交付時雙方應共同驗收，簽署《房屋驗收清單》，確認房屋狀況及附屬設施。

3.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月X日前支付當月租金，甲方應在收到租金后X日內(nèi)確認收款。如需提前終止協(xié)議，乙方應提前XX個月書面通知甲方，甲方應在收到通知后X日內(nèi)書面回復乙方是否同意，如無回復視為同意。雙方均應遵守協(xié)議約定的時間節(jié)點，逾期處理方式詳見本協(xié)議第六條違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**交付延遲**：如甲方因自身原因未能按協(xié)議約定時間交付租賃房屋，每延遲一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還全部已支付租金并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**房屋權(quán)屬瑕疵**：若甲方提供的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或被查封、抵押等權(quán)利限制，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償上限為XX萬元。

(3)**未履行維修義務**：如甲方未按協(xié)議約定履行房屋主體結(jié)構(gòu)或關鍵設施的維修責任，導致乙方無法正常使用或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應負責修復或賠償。賠償范圍包括但不限于維修費用、乙方臨時租房費用及經(jīng)營損失。

(4)**擅自收回房屋**：如甲方在租賃期內(nèi)無正當理由擅自收回房屋，視為嚴重違約，應向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并退還全部已支付租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**

(1)**逾期支付租金**：乙方應按月支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金的XX%作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付至租賃期滿的租金總額，同時沒收押金作為違約賠償。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃房屋用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)**損壞房屋**：乙方使用期間造成房屋或附屬設施損壞（自然損耗除外），應負責修復或賠償，賠償金額以實際維修費用或重置費用為準。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費用，不足部分乙方應補足。

(4)**提前終止協(xié)議**：如乙方需提前終止協(xié)議，應向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。提前終止協(xié)議后，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先將房屋出租給其他符合資質(zhì)的醫(yī)療機構(gòu)。

(5)**違反經(jīng)營規(guī)定**：如乙方因經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)，導致甲方聲譽受損或被行政處罰，乙方應承擔全部責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

(6)**未按時返還房屋**：租賃期滿或提前終止后，乙方應按時返還房屋，如逾期返還，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。

3.**不可抗力導致違約**：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金與損失賠償**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失，包括直接損失和合理間接損失。雙方均有義務采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或履行困難。

2.**不可抗力通知**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方免于承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**不可抗力持續(xù)**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商解決方案。若協(xié)商不成，協(xié)議可解除，雙方互不承擔違約責任，已履行的義務不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

5.**不可抗力證明**：雙方均有義務妥善保存不可抗力相關的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。如因一方未能提供有效證明導致責任認定困難，由該方承擔不利后果。

6.**不可抗力與商業(yè)風險**：本協(xié)議所稱不可抗力不包括商業(yè)風險、市場波動或一方經(jīng)營決策失誤等可預見、可避免的情況。如一方以不可抗力為由逃避自身責任，經(jīng)查實無效，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。雙方均有義務積極配合協(xié)商，不得故意拖延或阻撓。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方可自愿選擇由協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可依法向人民法院起訴。

3.**仲裁解決**：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前已明確約定通過仲裁解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機構(gòu)申請撤銷。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關法律規(guī)定，并自愿受其約束。

5.**爭議專屬**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他未決爭議中行使權(quán)利。任何一方在本協(xié)議履行期間或終止后，就本協(xié)議未涉及的事項提起的訴訟或仲裁，均不影響本協(xié)議爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導致協(xié)議解除、政府征收或征用租賃房屋、不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行等。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成結(jié)算、房屋返還等手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因協(xié)議終止而解除。

5.**可分割性*