智能樓宇協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈，法定代表人：張三，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的完全民事行為能力。甲方在智能樓宇領域的投資開發(fā)經(jīng)驗豐富，已成功完成多個高端商業(yè)及辦公項目的智能化改造，本次合作旨在通過引入先進的智能樓宇技術，提升XX智能樓宇項目的市場競爭力與運營效率。

甲方的主要業(yè)務范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、智能系統(tǒng)集成及技術服務。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已獲得XX智能樓宇項目土地使用權，并完成項目初步規(guī)劃設計，現(xiàn)需與乙方合作，共同推進智能樓宇系統(tǒng)的研發(fā)、部署及后續(xù)運維服務。甲方根據(jù)自身項目需求，委托乙方提供包括但不限于智能安防、能源管理、環(huán)境監(jiān)測、設備自動化及數(shù)據(jù)分析等全方位智能樓宇解決方案。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX智能科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心，法定代表人：李四，聯(lián)系方式乙方系一家專注于智能樓宇系統(tǒng)研發(fā)、集成及服務的科技企業(yè)，具備國家高新技術企業(yè)資質(zhì)，擁有多項智能樓宇領域核心技術專利。乙方在智能樓宇自動化、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）、大數(shù)據(jù)分析及（）應用方面具備豐富經(jīng)驗，已為多家知名企業(yè)及政府機構提供智能樓宇解決方案。

乙方的主要業(yè)務范圍包括智能樓宇系統(tǒng)設計、設備供應、安裝調(diào)試、技術咨詢及運維服務。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已具備成熟且穩(wěn)定的智能樓宇技術體系，包括智能門禁系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、智能溫控系統(tǒng)、智能消防系統(tǒng)及樓宇自控系統(tǒng)（BAS）等。乙方承諾根據(jù)甲方的需求，提供定制化的智能樓宇解決方案，并確保系統(tǒng)性能、安全性與可靠性符合國家及行業(yè)相關標準。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就XX智能樓宇項目的智能化改造及后續(xù)服務合作事宜簽訂，旨在明確雙方權利義務，確保項目順利推進。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結合各自在智能樓宇領域的專業(yè)優(yōu)勢，共同推動XX智能樓宇項目的智能化升級。甲方作為項目投資及運營主體，負責提供項目場地、資金及部分基礎設施支持；乙方作為智能技術及服務的提供方，負責提供智能樓宇系統(tǒng)的研發(fā)、集成、部署及運維服務。雙方合作背景如下：

XX智能樓宇項目位于北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，計劃采用國際領先的智能樓宇技術，打造集綠色節(jié)能、高效管理、安全便捷于一體的智慧商業(yè)綜合體。甲方在項目前期已投入資金進行場地平整及基礎建設，現(xiàn)需通過引入乙方的智能樓宇技術，提升項目的市場競爭力，實現(xiàn)智能化運營管理。乙方基于自身技術優(yōu)勢及市場經(jīng)驗，愿意為甲方提供全面的智能樓宇解決方案，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）智能安防系統(tǒng)：包括人臉識別門禁、視頻監(jiān)控、入侵報警等，確保樓宇安全；

（2）能源管理系統(tǒng)：通過智能照明、溫控及能耗監(jiān)測，實現(xiàn)節(jié)能降耗；

（3）環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)：實時監(jiān)測空氣質(zhì)量、溫濕度等環(huán)境指標，保障室內(nèi)舒適度；

（4）設備自動化系統(tǒng)：通過樓宇自控系統(tǒng)（BAS），實現(xiàn)設備遠程監(jiān)控及自動調(diào)節(jié)；

（5）數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)：基于大數(shù)據(jù)技術，提供樓宇運營數(shù)據(jù)分析及優(yōu)化建議。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作共識：乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照甲方需求完成智能樓宇系統(tǒng)的設計、安裝、調(diào)試及驗收，并承擔后續(xù)的運維服務。甲方負責提供必要的場地支持及配合乙方完成系統(tǒng)部署，雙方共同確保項目按計劃推進。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在智能樓宇領域的深度合作正式開始，將為XX智能樓宇項目的成功運營奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）在XX智能樓宇項目智能化改造及后續(xù)服務合作中的權利與義務，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同推進智能樓宇系統(tǒng)的研發(fā)、部署、運維及優(yōu)化，提升XX智能樓宇項目的市場競爭力和運營效率。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方需求，提供智能樓宇系統(tǒng)的整體解決方案，涵蓋智能安防、能源管理、環(huán)境監(jiān)測、設備自動化及數(shù)據(jù)分析等模塊；

2.乙方負責智能樓宇系統(tǒng)的設計、設備供應、安裝調(diào)試、系統(tǒng)測試及驗收工作；

3.甲方負責提供項目場地、必要的設施支持及配合乙方完成系統(tǒng)部署；

4.雙方共同制定智能樓宇系統(tǒng)的運維方案，乙方承擔系統(tǒng)的后續(xù)維護及升級服務；

5.協(xié)議期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際需求協(xié)商續(xù)約或技術升級事宜。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)XX智能樓宇項目的智能化目標，并為后續(xù)運營管理提供技術保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.**智能樓宇系統(tǒng)**：指由智能安防系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、設備自動化系統(tǒng)及數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)組成的綜合性智能化解決方案；

2.**項目場地**：指甲方提供的用于智能樓宇系統(tǒng)部署和運營的物理空間，包括但不限于樓宇主體結構、設備間、供電線路等基礎設施；

3.**系統(tǒng)驗收**：指依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關標準，對智能樓宇系統(tǒng)功能、性能及穩(wěn)定性進行的測試與確認；

4.**運維服務**：指乙方在協(xié)議期限內(nèi)提供的系統(tǒng)維護、故障排除、軟件更新及技術支持等服務；

5.**技術文檔**：指乙方提供的智能樓宇系統(tǒng)設計圖紙、操作手冊、維護指南等技術資料；

6.**不可抗力**：指雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定提供智能樓宇系統(tǒng)的設計、設備及服務，并確保其符合國家及行業(yè)相關標準；

（2）甲方有權對乙方的系統(tǒng)部署進度、技術質(zhì)量及服務水平進行監(jiān)督，并提出合理化建議；

（3）甲方應按照協(xié)議約定，向乙方提供項目場地、必要的設施支持及配合完成系統(tǒng)安裝調(diào)試；

（4）甲方需指定專門聯(lián)系人，負責與乙方協(xié)調(diào)項目相關事宜，并及時反饋需求變更；

（5）甲方應按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并確保資金及時到位；

（6）甲方需提供真實、完整的場地信息及運營需求，確保乙方設計方案符合實際使用場景；

（7）在系統(tǒng)運維期內(nèi)，甲方應配合乙方進行定期檢查及維護工作，并承擔因自身原因?qū)е碌脑O備損壞責任；

（8）甲方有權在協(xié)議期限內(nèi)使用智能樓宇系統(tǒng)，并基于系統(tǒng)數(shù)據(jù)優(yōu)化運營管理，但不得擅自修改或破壞系統(tǒng)功能。

###2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的場地支持及配合，確保系統(tǒng)部署順利進行；

（2）乙方應按照協(xié)議約定，提供智能樓宇系統(tǒng)的整體解決方案，并保證技術方案的先進性及可靠性；

（3）乙方負責系統(tǒng)設備的采購、安裝、調(diào)試及驗收，并確保所有設備符合國家及行業(yè)標準；

（4）乙方需提供完整的技術文檔，包括設計圖紙、操作手冊、維護指南等，并確保文檔內(nèi)容的準確性；

（5）乙方應組建專業(yè)的技術團隊，負責系統(tǒng)部署及運維工作，并確保服務質(zhì)量達標；

（6）乙方有權根據(jù)項目需求調(diào)整系統(tǒng)方案，但需提前與甲方協(xié)商并獲得書面確認；

（7）乙方需承擔系統(tǒng)運維期內(nèi)的一切技術責任，包括故障排除、軟件更新及性能優(yōu)化；

（8）乙方應保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的安全性，并遵守國家相關數(shù)據(jù)保護法規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)信息；

（9）乙方有權在協(xié)議約定的期限內(nèi)收取服務費用，并確保收款方式符合協(xié)議約定；

（10）乙方應配合甲方進行系統(tǒng)驗收，并承擔因自身技術問題導致的驗收失敗責任；

（11）在協(xié)議期限內(nèi)，乙方應持續(xù)優(yōu)化智能樓宇系統(tǒng)，并根據(jù)甲方需求提供技術升級方案；

（12）乙方需遵守行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，不得將項目信息用于協(xié)議以外的其他用途。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下智能樓宇系統(tǒng)解決方案的總費用為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含智能樓宇系統(tǒng)的設計費、設備費、安裝調(diào)試費、系統(tǒng)測試費以及協(xié)議約定范圍內(nèi)的運維服務費。具體費用構成及明細由乙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供詳細報價清單，經(jīng)甲方審核確認后作為本協(xié)議附件。

甲方應按照以下方式支付費用：

1.預付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），用于乙方啟動系統(tǒng)設計及準備工作；

2.階段付款：系統(tǒng)安裝調(diào)試完成并通過初步驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

3.尾款：系統(tǒng)最終驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總費用的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

甲方支付方式為銀行轉賬，乙方應向甲方提供收款賬戶信息。乙方在收到每筆款項后，應向甲方出具等額發(fā)票。如甲方未能按期支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停項目進度或解除協(xié)議，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的直接損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至智能樓宇系統(tǒng)最終運維服務期滿之日止，總期限為XX年。具體履行期限安排如下：

1.項目啟動期：自本協(xié)議簽訂之日起至系統(tǒng)設計完成之日止，預計XX個月；

2.系統(tǒng)部署期：自設計確認之日起至安裝調(diào)試完成之日止，預計XX個月；

3.初步驗收期：系統(tǒng)部署完成后XX日內(nèi)完成；

4.最終驗收期：初步驗收通過后XX日內(nèi)完成；

5.運維服務期：自最終驗收合格之日起滿XX年，期間乙方需按照協(xié)議約定提供運維服務。

關鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議簽訂日、預付款支付日、系統(tǒng)設計完成日、安裝調(diào)試完成日、初步驗收日、最終驗收日及運維服務期滿日。任何一方未按期履行上述義務，應承擔相應違約責任。如因不可抗力導致期限順延，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

###1.甲方違約責任

（1）如甲方未按協(xié)議約定支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償以下?lián)p失：

-已支付款項的XX%作為直接損失補償；

-因甲方違約導致的乙方額外支出（包括但不限于設備閑置費、人員遣散費等）；

-乙方因甲方違約產(chǎn)生的商譽損失。

（2）如甲方未按期提供項目場地、設施支持或配合乙方完成系統(tǒng)部署，導致項目進度延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。延誤超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部已發(fā)生費用及直接損失。

（3）如甲方擅自修改、破壞智能樓宇系統(tǒng)或泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、商譽損失以及為維權產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

###2.乙方違約責任

（1）如乙方未按協(xié)議約定提供符合標準的智能樓宇系統(tǒng)，或系統(tǒng)部署完成后無法通過初步驗收，乙方應負責整改，并承擔整改期間的一切費用。整改后仍無法達標，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方未按期完成系統(tǒng)安裝調(diào)試或最終驗收，每延誤一日，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。延誤超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方提供的系統(tǒng)設備或服務存在質(zhì)量缺陷，導致甲方產(chǎn)生額外支出（如維修費、第三方服務費等），乙方應全額承擔該等費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

（4）如乙方在運維期內(nèi)未能按約定提供服務，導致系統(tǒng)功能異常或數(shù)據(jù)泄露，乙方應立即修復并承擔修復費用，每延誤一日，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。嚴重違約情況下，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方不得將協(xié)議項下權利義務轉讓給第三方，如擅自轉讓，屬違約行為，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

###3.違約金上限與賠償范圍

本協(xié)議項下任何一方累計違約金總額不超過總合同金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方全部直接損失及合理預期利益損失。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，守約方有權要求違約方承擔全部維權費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等無法預見的技術性中斷。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行協(xié)議義務的，受影響方可部分或全部免除相應責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，多退少補。

4.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力相關證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后共同確認不可抗力影響范圍。如一方對不可抗力認定有異議，可提交第三方機構鑒定。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議履行，并通知另一方。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商修改協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議項下的一切爭議，協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇爭議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。訴訟程序中，如一方變更訴訟請求，另一方有權提出反訴或變更訴訟請求。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任、不可抗力及協(xié)議解除等事項。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應保留協(xié)議履行過程中的一切證據(jù)，包括書面文件、往來函電、會議紀要、驗收報告等。仲裁或訴訟中，一方提供的證據(jù)被認定無效或不足的，應承擔相應不利后果。

5.專屬管轄：如選擇訴訟，甲方所在地人民法院對本案享有專屬管轄權。如選擇仲裁，仲裁機構所在地為北京，仲裁語言為中文。

6.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

（注：本協(xié)議內(nèi)容僅為范本，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整。如涉及具體金額、期限或爭議解決方式，建議雙方另行協(xié)商確定。）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。郵件通知以發(fā)送時視為送達，信函通知以寄出時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，或刪除無法履行部分，其余條款繼續(xù)有效。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶數(shù)據(jù)等）