什么是協(xié)議書管轄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的市場運營經驗。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)并運營一處位于上海市的商業(yè)地產項目，以滿足日益增長的商業(yè)地產市場需求。甲方的經營范圍涵蓋房地產投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備獨立承擔民事責任的能力，并擁有完整的法人治理結構。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海恒信商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒信廣場28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產管理及運營的企業(yè)，成立于2010年，至今已為多家知名品牌提供租賃及物業(yè)管理服務。乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的行業(yè)經驗及良好的市場口碑，在上海市商業(yè)地產租賃市場占據重要地位。為響應市場需求，乙方擬與甲方合作，利用其在商業(yè)地產運營方面的優(yōu)勢，共同推動上海市某商業(yè)項目的開發(fā)與租賃業(yè)務。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務，具備較強的市場操作能力及風險控制能力。

3.合作背景及前提條件：

本次合作基于雙方在商業(yè)地產領域的互補優(yōu)勢及共同市場目標。甲方擁有雄厚的資金實力及土地資源，但缺乏專業(yè)的商業(yè)地產運營經驗；乙方則在商業(yè)地產租賃及物業(yè)管理方面具備豐富的經驗及成熟的管理模式。雙方通過本次合作，可充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)地產項目。合作前提為雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成共識，明確各自的權利與義務，確保合作項目的順利推進。具體合作內容包括但不限于項目開發(fā)、租賃管理、市場推廣及物業(yè)管理等，所有合作內容均以本協(xié)議及相關附件為準。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容，并愿意按照協(xié)議約定履行各自責任。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，為后續(xù)項目的順利實施奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市某商業(yè)地產項目（以下簡稱“合作項目”）開發(fā)、租賃及運營過程中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，高效協(xié)作，共同實現(xiàn)合作項目的商業(yè)價值最大化。合作范圍具體包括但不限于：合作項目的聯(lián)合開發(fā)（或合作開發(fā)，具體方式依據附件約定）、租賃策略的制定與執(zhí)行、市場營銷與推廣活動、物業(yè)管理及客戶服務體系的建立與運營。雙方同意，將依據本協(xié)議約定及相關附件，全面開展合作項目的各項事務，并共同推動合作項目的順利進行與最終成功。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“合作項目”指由甲乙雙方共同投資、開發(fā)及運營的商業(yè)地產項目，具體位置及規(guī)模以附件一《合作項目詳細信息》為準。

“租賃管理”包括但不限于租賃物的招租、租賃合同的談判與簽訂、租金的收取與催繳、以及對承租人提供日常物業(yè)管理服務等活動。

“市場推廣”指為合作項目及其租賃空間進行的廣告宣傳、活動策劃、客戶邀約等旨在提升項目知名度和吸引力的市場活動。

“物業(yè)管理”涵蓋對合作項目物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、設施設備管理以及客戶關系維護等服務。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、傳染病疫情等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)**出資義務**：甲方同意按照本協(xié)議附件二《投資比例及支付計劃》的約定，向合作項目投入相應的資金，包括但不限于土地購置款、前期開發(fā)費用、建設資金等，并確保資金按期足額到位。

(2)**決策參與權**：甲方有權參與合作項目重大事項的決策，如項目開發(fā)計劃調整、租賃底價確定、重大市場推廣活動方案等，具體決策機制依據附件三《決策程序》執(zhí)行。

(3)**信息提供義務**：甲方應向乙方及時提供與合作項目相關的政府審批文件、財務報表、市場分析報告等必要信息，以便乙方開展租賃管理及市場推廣工作。

(4)**風險承擔**：甲方應獨立承擔其投入資金相關的投資風險及經營風險，但雙方另有約定的除外。

(5)**合規(guī)保證**：甲方保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效，并確保合作項目的開發(fā)與運營符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權力與義務：

(1)**專業(yè)服務提供**：乙方負責提供合作項目租賃管理、市場推廣及物業(yè)管理等專業(yè)的服務，確保服務質量達到附件四《服務標準》的要求。乙方的服務費用及支付方式依據附件五《費用結算》執(zhí)行。

(2)**租賃業(yè)績承諾**：乙方應根據雙方約定的租賃目標（具體指標以附件一為準），制定并執(zhí)行詳細的租賃計劃，力爭完成約定的租賃率及租金收入指標。乙方有權在市場條件允許的情況下，爭取高于約定標準的租賃條件。

(3)**市場信息反饋**：乙方應定期向甲方匯報市場動態(tài)、租賃市場行情、客戶需求變化等信息，并提出基于專業(yè)判斷的合作項目運營建議。

(4)**客戶關系維護**：乙方負責建立并維護良好的客戶關系，處理承租人的投訴與建議，提升合作項目的品牌形象及客戶滿意度。

(5)**團隊管理**：乙方應確保其投入合作項目的服務團隊具備相應的資質與經驗，并對其進行有效的管理，保證服務工作的連續(xù)性與專業(yè)性。乙方可根據工作需要，選派項目經理作為雙方的主要聯(lián)絡人，負責日常工作的協(xié)調與溝通。

(6)**保密義務**：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及合作項目未公開信息承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(7)**持續(xù)改進**：乙方應不斷優(yōu)化租賃管理、市場推廣及物業(yè)管理流程，引入先進的管理方法與技術，提升合作項目的運營效率與盈利能力。對于乙方提出的合理化建議，甲方應在合理范圍內予以考慮與采納。

第四條價格與支付條件

1.**費用構成**：合作項目相關的費用包括但不限于甲方應投入的資本金、乙方提供租賃管理、市場推廣及物業(yè)管理服務的費用。具體費用標準及支付方式詳見本協(xié)議附件五《費用結算》。

2.**甲方支付義務**：

(1)甲方應按照附件二《投資比例及支付計劃》的約定，分期支付其應承擔的投資款項。每期款項的支付節(jié)點與對應工作內容的完成情況掛鉤，具體以雙方簽署的進度確認書為準。

(2)甲方應按照附件五的約定，按月或按季度向乙方支付租賃管理服務費，支付時間自合作項目達到可租賃條件并開始產生租賃收入之日起計算，具體支付節(jié)點為每個結算周期結束后10個工作日內。

3.**乙方收款保障**：乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票及服務完成證明文件，甲方在收到發(fā)票及證明文件并完成內部審核后30個工作日內完成支付。如因甲方原因導致支付延遲，乙方有權收取相應的逾期利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮20%計算。

4.**稅費承擔**：合作項目相關的稅費根據國家稅法規(guī)定由雙方各自承擔，但雙方另有約定的除外。乙方在收取服務費時代扣代繳的稅費應單獨列出，并及時返還給甲方。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為五年。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期五年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**合作項目開發(fā)期**：合作項目的開發(fā)期自本協(xié)議生效之日起計算，至項目主體結構封頂之日止。在此期間，甲乙雙方應緊密協(xié)作，按照項目進度計劃推進各項工作。

3.**租賃管理期**：租賃管理期自合作項目達到可租賃條件之日起計算，至項目租賃空間全部出租并正常運營之日止。乙方應在租賃管理期內持續(xù)提供租賃管理服務，并努力完成約定的租賃目標。

4.**物業(yè)管理期**：物業(yè)管理期自合作項目竣工驗收合格并交付使用之日起計算，至合作項目協(xié)議終止或甲方另行委托其他物業(yè)管理公司之日止。乙方應在物業(yè)管理期內提供標準的物業(yè)管理服務，確保合作項目的良好運營狀態(tài)。

5.**關鍵時間節(jié)點**：雙方約定以下關鍵時間節(jié)點具有約束力：(1)土地購置完成時間：(2)項目奠基時間：(3)主體結構封頂時間：(4)項目竣工驗收時間：(5)首層租賃簽約時間：(6)項目租賃率達到70%的時間。任何一方未能按期完成上述關鍵節(jié)點工作，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**出資延遲或不足**：如甲方未能按照附件二《投資比例及支付計劃》的約定按期足額支付其應承擔的投資款項，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期金額以未支付金額為基數(shù)計算。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同履行利益損失、乙方前期投入的成本損失等。

(2)**決策延誤**：如甲方在合作項目重大事項決策中未按附件三《決策程序》的約定及時作出決定，導致項目進展受影響，應承擔相應的責任。每延遲一日決策，甲方應向乙方支付合作項目當期租賃收入千分之五的違約金，但累計違約金不超過合作項目當期租賃收入的10%。因甲方決策延誤造成的直接損失，由甲方承擔賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

(1)**服務不到位**：如乙方未能按照附件四《服務標準》的約定提供租賃管理、市場推廣或物業(yè)管理服務，導致合作項目運營受損或未能實現(xiàn)約定的租賃目標，乙方應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括：每項服務指標（如租賃率、租金收繳率等）每低于約定標準1%，乙方應向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過合作項目年度服務費用的20%。因乙方服務不到位直接造成的經濟損失（如承租人流失、租金損失等），由乙方承擔賠償責任。

(2)**市場推廣不力**：如乙方未能按照約定制定并執(zhí)行市場推廣計劃，導致合作項目市場反響不佳或租賃進度緩慢，乙方應承擔相應的違約責任。每逾期完成一個重要的市場推廣活動，乙方應向甲方支付該活動預算千分之五的違約金，但累計違約金不超過合作項目年度市場推廣費用的15%。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：如乙方違反本協(xié)議第二條關于保密義務的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或合作項目未公開信息，應向甲方支付違約金人民幣500萬元。給甲方造成直接經濟損失超過違約金的，乙方還應賠償全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

(4)**服務團隊管理不善**：如因乙方選派的團隊成員能力不足或行為不當，導致承租人投訴、投訴率超過行業(yè)平均水平，乙方應承擔相應的違約責任。每超出一個投訴指標，乙方應向甲方支付服務費千分之五的違約金，但累計違約金不超過合作項目年度服務費用的10%。因乙方團隊管理不善給甲方造成的直接損失，由乙方承擔賠償責任。

3.**協(xié)議解除后果**：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應賠償守約方由此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失、對方為處理違約事宜支出的合理費用等。雙方應在協(xié)議解除后30日內完成結算，包括但不限于未結算的服務費用、已產生的租金收入分配、投資款項結算等。

4.**不可抗力免責**：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或部分或全部推遲履行。不可抗力消除后，應立即恢復履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：(1)地震、臺風、洪水、火災、海嘯等自然災害；(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等；(4)傳染病疫情，如新冠肺炎、流感等嚴重影響社會正常秩序的疾??；(5)罷工、暴動等影響供應鏈或正常經營的事件；(6)網絡攻擊、系統(tǒng)故障等影響信息系統(tǒng)正常運行的事件。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有關政府部門出具的證明文件或第三方機構出具的鑒定報告。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議，并通知對方。

4.**不可免除的義務**：盡管有本條約定，但不可抗力并不能免除任何一方根據本協(xié)議應承擔的保密義務、爭議解決義務以及其他不因不可抗力而中止的義務。

5.**不可抗力聲明**：雙方同意，在本協(xié)議履行期間，任何一方均不應以不可抗力為由提出減損或免責請求，除非其已按照本條約定履行了通知義務并提供相關證明。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權代表在合理時間內達成一致解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行。

2.**調解解決**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議達成后，具有法律約束力。調解費用由雙方平均承擔，但雙方另有約定的除外。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中華人民共和國國際貿易促進委員會國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：如在仲裁前，雙方未就爭議解決方式達成一致，且仲裁協(xié)議無效或被撤銷，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向合作項目所在地有管轄權的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.**適用法律**：爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后7日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.**協(xié)議轉讓**：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議之外的任何事項進行主張或抗辯。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行。若某一條款無法履行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整