支付定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣10億元。公司主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。近年來，甲方憑借卓越的開發(fā)能力、嚴謹?shù)墓芾眢w系和創(chuàng)新的經(jīng)營理念，成功打造了多個知名地產(chǎn)項目，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX辦公樓，用于公司總部運營。經(jīng)多方考察與協(xié)商，甲方與乙方就XX辦公樓的租賃事宜達成初步意向，并決定簽訂本協(xié)議，明確雙方權利義務，為后續(xù)租賃合同的履行奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)及辦公物業(yè)管理的專業(yè)機構，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。公司憑借專業(yè)的管理團隊、先進的設施設備和完善的服務體系，為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供了優(yōu)質的物業(yè)管理服務。乙方在上海市及鄰近城市擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，服務客戶包括跨國公司、金融機構、政府機關等。鑒于甲方對XX辦公樓的租賃需求，乙方作為該物業(yè)的合法出租方，同意將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX辦公樓出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意依據(jù)本協(xié)議約定，先行支付定金，以確認租賃意向，并為后續(xù)租賃合同的正式簽署做好準備。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX辦公樓的租賃事宜簽訂，旨在明確雙方在租賃意向確認階段的權利義務。根據(jù)甲方的業(yè)務發(fā)展需要，其擬租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX辦公樓，該物業(yè)由乙方合法擁有并有權出租。雙方經(jīng)初步磋商，就租賃意向達成一致，并決定通過支付定金的方式進一步鎖定合作，為后續(xù)租賃合同的正式簽署奠定基礎。本協(xié)議作為雙方后續(xù)租賃合同的補充協(xié)議，主要約定定金的支付、返還條件及相關責任，以保障雙方的合法權益。協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方達成租賃合意的重要前提，定金的支付行為表明甲方對租賃XX辦公樓的誠意，同時也表明乙方對甲方租賃資格的認可。若雙方在后續(xù)租賃合同的簽署過程中未發(fā)生實質性分歧，本協(xié)議約定的定金將按照約定予以處理；若雙方未能就租賃合同達成一致，定金將根據(jù)本協(xié)議約定予以返還或沒收。本協(xié)議的履行將有助于雙方后續(xù)合作的順利推進，并為XX辦公樓的租賃交易提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在就XX辦公樓的租賃事宜達成初步意向后，就支付定金所達成的共識，以確認雙方的租賃誠意和合作意向。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方的主體信息確認、定金的金額及支付方式、定金的處理條件（包括協(xié)議履行及協(xié)議不履行情況下的定金處理方式）、以及雙方在此過程中的權利與義務。通過本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)XX辦公樓租賃合同的具體條款協(xié)商及簽署創(chuàng)造前提條件，確保交易過程的穩(wěn)定性和可預見性，避免因意向分歧導致資源浪費及潛在的法律風險。本協(xié)議的范圍限定于定金的支付與返還事宜，不涉及租賃物的最終交付、租金標準、物業(yè)管理費、租賃期限等租賃合同的核心內(nèi)容，但定金的順利處理是雙方進入租賃合同正式談判的基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“XX辦公樓”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，具體地址為XX路XX號XX大廈X層X室的辦公物業(yè)，其權屬狀態(tài)及租賃條件以雙方后續(xù)簽署的正式租賃合同為準。

“定金”指本協(xié)議約定由甲方支付給乙方的金錢，用于確認本協(xié)議項下的租賃意向，其具體金額及處理方式依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

“正式租賃合同”指甲乙雙方就XX辦公樓的租賃事宜最終簽署的書面合同，該合同將詳細約定租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)管理、維修責任、違約責任等所有相關事項。

“協(xié)議履行”指甲乙雙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定履行各自義務，并最終完成XX辦公樓的租賃交易。

“協(xié)議不履行”指任何一方未能按照本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的約定履行其義務，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接收定金，并有權在滿足本協(xié)議約定的定金返還條件時，要求乙方返還定金。在定金支付后，甲方有權參與后續(xù)XX辦公樓租賃合同的具體條款協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果決定是否簽署正式租賃合同。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和支付時間，將定金足額支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方保證其支付定金的行為系基于真實意愿，且其具備簽署和履行正式租賃合同的經(jīng)濟能力及主體資格。甲方應向乙方提供必要的身份證明文件及支付能力證明，以供乙方核實。若甲方?jīng)Q定不簽署正式租賃合同或違反本協(xié)議其他約定，應按照本協(xié)議第五條的約定承擔違約責任。甲方有義務妥善保管本協(xié)議及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關文件，并配合乙方進行必要的文件核對。

**2.乙方的權力和義務**

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金。在收到定金后，乙方有權要求甲方簽署正式租賃合同，并有權在甲方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議第五條要求甲方承擔違約責任（如定金不予返還或被沒收）。乙方有權要求甲方提供履行租賃意向所需的必要證明文件，并有權對甲方提供的文件進行形式審查。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定接收甲方支付的定金，并應將定金及時存入甲方指定的銀行賬戶（如有）。乙方保證其作為XX辦公樓的出租方具備合法資質，并有權將租賃物出租給甲方。乙方應確保其在收到定金后，積極配合甲方進行后續(xù)租賃合同的談判，并在雙方達成一致后，按照約定程序簽署正式租賃合同。乙方應向甲方提供真實的XX辦公樓權屬證明文件及租賃所需的其他文件，并保證文件的真實性。若乙方在收到定金后無正當理由拒絕與甲方簽署正式租賃合同，或存在其他違反本協(xié)議的行為，應按照本協(xié)議第五條的約定承擔違約責任。乙方有義務對收到的定金進行妥善保管，并在定金需要返還時，按照約定及時返還。乙方應確保其指定的接收定金的銀行賬戶信息準確無誤，以免因信息錯誤導致定金無法及時到賬。

（重點詳細內(nèi)容）乙方作為XX辦公樓的出租方，其核心義務在于保障租賃物的可用性及合法性，并配合甲方完成租賃合同的簽署。具體而言，乙方的義務不僅限于接收定金，更在于提供履行租賃行為所必需的基礎條件。乙方應向甲方明示XX辦公樓的當前狀態(tài)，包括但不限于裝修情況、設施設備完好程度、是否存在已知的租賃限制或潛在糾紛等，確保甲方在支付定金及后續(xù)談判時基于充分的信息。乙方有義務在甲方支付定金后，立即啟動正式租賃合同的準備工作，包括但不限于草擬合同草案、準備相關附件（如物業(yè)使用說明、費用清單等），并積極與甲方就合同條款進行溝通協(xié)商。乙方的積極配合是確保交易順利進行的關鍵，任何無正當理由的拖延或拒絕談判行為，均可能構成違約。同時，乙方有義務保證其在協(xié)議履行過程中所提供的一切文件和信息真實、準確、完整，不得隱瞞重要事實或提供虛假證明。若因乙方提供虛假信息或文件導致甲方在后續(xù)租賃過程中遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。此外，乙方還應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃行為的合法性，例如，不得違反城市規(guī)劃、消防、環(huán)保等規(guī)定，不得將不符合安全標準的租賃物交付給甲方使用。在定金處理方面，乙方有義務按照本協(xié)議第五條約定，在甲方符合返還條件時及時將定金返還至甲方指定賬戶，或在甲方違約時依據(jù)約定沒收定金，并配合甲方完成必要的銀行轉賬手續(xù)。乙方的上述義務貫穿于定金支付至定金最終處理的整個過程，是保障甲方合法權益的重要支撐。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下定金的金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該定金由甲方于本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應在收到定金后，向甲方出具收款憑證。該定金的主要用途是作為甲方租賃XX辦公樓的誠意保證金，并用于沖抵未來正式租賃合同項下應付的首期租金。若甲方在支付定金后XX日內(nèi)（具體天數(shù)以雙方簽署的正式租賃合同為準）與乙方成功簽署正式租賃合同，且在正式租賃合同生效后按照合同約定足額支付了首期租金及其他應付款項，則該定金將自動轉為甲方在正式租賃合同項下的首期租金的一部分；若甲方在上述期限內(nèi)未能與乙方簽署正式租賃合同，或簽署后未能按正式租賃合同約定支付首期租金及其他應付款項，則乙方有權根據(jù)本協(xié)議第六條的約定沒收該定金，乙方無需向甲方退還任何部分。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個月。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極協(xié)商并爭取完成XX辦公樓的正式租賃合同簽署工作。

甲方的支付義務履行期限為：本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)完成定金的支付。

乙方的接收義務履行期限為：在甲方按本協(xié)議第四條約定支付定金后，應立即確認收款并出具收款憑證。

若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就正式租賃合同達成一致，本協(xié)議自動終止。乙方應在協(xié)議終止后五個工作日內(nèi)，將甲方已支付的定金按照本協(xié)議第六條的約定處理完畢，并通知甲方。甲方應在收到通知后及時核對定金處理情況。本協(xié)議的履行涉及的關鍵時間節(jié)點包括：定金支付期限、正式租賃合同簽署期限以及定金處理期限，任何一方均應嚴格遵守。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和支付時間支付定金，視為甲方根本違約。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為定金總額的百分之二十（20%），即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。乙方在收取違約金后，仍保留根據(jù)本協(xié)議第六條第2款沒收剩余定金的權利。若甲方支付延遲，每逾期一日，應按未支付定金金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付逾期付款違約金，直至定金全部付清之日止。

（2）若甲方在支付定金后XX日內(nèi)（此期限與定金用途相關，通常與正式租賃合同簽署期限一致，例如30或60日，具體以雙方約定或法律規(guī)定為準）未能與乙方簽署正式租賃合同，或簽署后未能按正式租賃合同約定支付首期租金及其他應付款項，則視為甲方違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》關于定金罰則的規(guī)定，乙方有權沒收甲方已支付的定金。被沒收的定金歸乙方所有，不予退還。若甲方因自身原因導致無法簽署正式租賃合同或無法履行租賃義務，甲方還應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成本交易所投入的合理費用（如中介費、律師費等）、乙方因甲方違約而向第三方承擔的賠償責任、以及乙方因租賃物空置或轉租他人所造成的預期利益損失。乙方有權在沒收定金后，向甲方進一步追償上述損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的方式接收甲方支付的定金，或在接受定金后未能及時出具收款憑證，視為乙方根本違約。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為定金總額的百分之十（10%），即人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。即使乙方支付了違約金，甲方仍保留根據(jù)本協(xié)議第六條第1款沒收剩余定金的權利。若乙方接收延遲，每逾期一日，應按未接收定金金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付逾期付款違約金，直至定金全部接收完畢之日止。

（2）若乙方在收到定金后XX日內(nèi)（此期限通常與正式租賃合同簽署期限一致，例如30或60日）未能與甲方簽署正式租賃合同，或簽署后未能按正式租賃合同約定向甲方交付XX辦公樓，且非因甲方原因導致（例如，乙方未能提供合法有效的租賃資質或未能解決租賃物存在的權屬爭議等），則視為乙方違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》關于定金罰則的規(guī)定，乙方應雙倍返還定金。即乙方應向甲方返還定金總額的百分之二百（200%），即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。若乙方因自身原因導致無法交付租賃物或無法履行租賃義務，乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為促成本交易所投入的合理費用（如差旅費、費等）、甲方因乙方違約而向第三方承擔的賠償責任、以及甲方因租賃需求無法得到滿足而造成的預期利益損失。乙方有權在雙倍返還定金后，向甲方進一步追償上述損失。

**3.不可抗力導致的違約**

若任何一方因不可抗力（指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議或正式租賃合同項下義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日（例如30日），雙方均有權解除本協(xié)議及后續(xù)的正式租賃合同，并相互返還已收取或支付的費用，互不承擔違約責任。因不可抗力導致的損失，雙方應各自承擔。

**4.其他違約情形**

若任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定義務（如保密義務、信息提供義務等），應承擔相應的違約責任，賠償因其違約行為給對方造成的一切直接損失。守約方有權要求違約方停止違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度，要求違約方支付一定數(shù)額的違約金或沒收定金。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議或履行本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同過程中無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況，該情況包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整）、騷亂、罷工以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當事人應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如10日）書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質以及對履行本協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議及后續(xù)的正式租賃合同。

因不可抗力導致的一方或雙方無法履行本協(xié)議項下義務，該方或雙方不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方有義務采取合理措施減輕損失，并應及時告知另一方其采取的減損措施及效果。

若不可抗力事件持續(xù)存在，導致雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就正式租賃合同達成一致，或導致已簽署的正式租賃合同無法履行，本協(xié)議自動終止。雙方均應互不承擔違約責任，并應在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)（例如30日）就定金的返還或沒收事宜達成一致處理，或依據(jù)本協(xié)議第六條的規(guī)定進行處理。若因不可抗力導致一方遭受損失的，雙方應根據(jù)事件發(fā)生前各自可預見的利益損失范圍，協(xié)商分擔或由遭受損失一方自行承擔，除非該損失是由于另一方的過錯造成的。

雙方確認，在不可抗力事件消除后，應立即恢復履行本協(xié)議或正式租賃合同的義務，除非雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)（例如30日）未能解決爭議，雙方應同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

在協(xié)商解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

訴訟過程中，任何一方不得單方面停止履行本協(xié)議，除非經(jīng)另一方書面同意或法律允許。雙方應積極配合法院審理工作，提供必要的證據(jù)和文件。

若雙方在協(xié)商解決爭議時明確約定將爭議提交仲裁，則應將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。仲裁過程中適用中華人民共和國法律。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔因仲裁產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、律師費等，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定）。

除非雙方另有明確書面約定，爭議解決方式的選擇是排他的，一旦選定，雙方均不得再以其他方式解決該爭議。任何一方根據(jù)本條約定提起訴訟或仲裁，不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他法律規(guī)定追究對方違約責任的權利。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以郵寄方式發(fā)送的通知，掛號郵寄后XX日視為送達。任何一方收到對方的通知后，應及時確認收到，但該確認并非通知生效的必要條件。

**2.協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)授權的修改或補充均無效。

**3.協(xié)議的完整性與解釋**

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款應相互解釋，如有矛盾，以最后簽署的協(xié)議或對本協(xié)議的補充協(xié)議為準。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

**4.法律適用與管轄**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生合并、分立、解散或變更等情況，由承繼其權利義務的實體繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務，并享有相應權利。

**5.分離性**

本協(xié)議各條款相互獨立。若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力通過修改其他條款的方式，使該無效或不可執(zhí)行的條款變得有效和可執(zhí)行，以最接近原條款意圖的方式履行。

**6.轉讓**

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

**7.利益沖突**

雙方應確保在本協(xié)議項下的行為與其作為關聯(lián)方或其他利益相關方之間的任何潛在利益沖突不相抵觸。若存在或預見到利益沖突，應在簽署本協(xié)議前向對方披露，并采取措施避免或解決該沖突。

**8.費用承擔**

雙方因簽署或履行本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同而產(chǎn)生的合理律師費、差旅費等中介費用