油漆施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營?；诩追綌M投資建設(shè)并運營的XX商業(yè)綜合體項目，甲方需委托乙方提供專業(yè)的油漆施工服務(wù)，以完成項目室內(nèi)外裝飾工程的部分施工任務(wù)。甲方與乙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就油漆施工事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

XX商業(yè)綜合體項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，項目包含零售商鋪、餐飲中心、商務(wù)辦公及地下停車場等多元業(yè)態(tài)。為確保項目整體裝飾效果符合設(shè)計要求及市場標(biāo)準(zhǔn)，甲方經(jīng)綜合評估后選擇乙方作為本次油漆施工的服務(wù)提供方。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠滿足甲方在質(zhì)量、進(jìn)度及安全等方面的要求。雙方基于對項目品質(zhì)的共同追求，通過友好協(xié)商確定本協(xié)議條款，以規(guī)范合作過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障施工工作的順利開展。

在協(xié)議履行前，甲方已向乙方提供項目相關(guān)的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及材料要求等資料，并就施工范圍、工藝標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵事項達(dá)成初步共識。乙方在承諾具備履約能力的前提下，同意按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。雙方合作的成功實施，將直接關(guān)系到XX商業(yè)綜合體項目的整體形象及后續(xù)運營效益，因此，甲方與乙方均高度重視本協(xié)議的履行，并承諾以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度完成各自職責(zé)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的裝飾工程企業(yè)，專注于商業(yè)及住宅項目的室內(nèi)外裝飾施工服務(wù)，具備國家認(rèn)可的裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)。基于甲方在XX商業(yè)綜合體項目中提出的油漆施工需求，乙方經(jīng)評估后同意承接相關(guān)任務(wù)，并愿意按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，以明確合作框架及具體執(zhí)行細(xì)節(jié)。

乙方的服務(wù)范圍涵蓋XX商業(yè)綜合體項目的部分公共區(qū)域及商鋪的墻面、天花等部位的油漆施工，具體施工區(qū)域及面積以甲方提供的施工圖紙及清單為準(zhǔn)。乙方在投標(biāo)及協(xié)商過程中，已充分了解項目的技術(shù)要求及市場行情，并承諾在施工過程中嚴(yán)格遵守國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及驗收規(guī)范。同時，乙方將配備專業(yè)的施工團(tuán)隊及設(shè)備，合理規(guī)劃工期，確保施工進(jìn)度與甲方整體項目計劃相匹配。

在協(xié)議簽訂前，乙方已對甲方的項目資料進(jìn)行詳細(xì)研究，并就人員配置、材料選用、安全措施等事項制定了專項方案。甲方對乙方的資質(zhì)、案例及信譽進(jìn)行過實地考察，并認(rèn)可乙方的技術(shù)實力及服務(wù)能力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于誠信合作、嚴(yán)格履約的原則，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。

本次合作是乙方承接XX商業(yè)綜合體項目的重要業(yè)務(wù)之一，乙方將視本協(xié)議的履行為提升自身品牌形象及市場競爭力的重要契機，并將投入全部資源確保項目順利完成。雙方均期待通過本協(xié)議的簽訂及后續(xù)的緊密合作，實現(xiàn)互利共贏，為XX商業(yè)綜合體的成功打造貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目中關(guān)于油漆施工服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求完成指定區(qū)域的油漆施工任務(wù)，達(dá)到合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度和安全標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.施工區(qū)域：XX商業(yè)綜合體項目內(nèi)甲方指定的公共區(qū)域及商鋪墻面、天花等部位的油漆施工，具體范圍以附件一《油漆施工區(qū)域清單》為準(zhǔn)。

2.施工內(nèi)容：膩子批刮、底漆涂刷、面漆涂刷、裝飾線條及細(xì)節(jié)處理等全部油漆施工工序，涉及材料采購、運輸、存儲及現(xiàn)場施工管理。

3.工藝標(biāo)準(zhǔn)：施工需符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，顏色、光澤等外觀要求以甲方確認(rèn)的色卡及樣板為準(zhǔn)。

4.驗收標(biāo)準(zhǔn)：施工完成后需通過甲方及第三方監(jiān)理的聯(lián)合驗收，驗收合格后方可交付使用。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，保障油漆施工質(zhì)量，提升項目整體裝飾效果，為后續(xù)項目運營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目”指XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于商業(yè)零售區(qū)、餐飲區(qū)、辦公區(qū)及地下停車場等所有由甲方投資建設(shè)并運營的物業(yè)。

2.“施工圖紙”指甲方提供的詳細(xì)施工圖紙及設(shè)計說明，包含油漆施工的范圍、顏色、工藝等具體要求。

3.“材料”指用于油漆施工的全部材料，包括膩子、底漆、面漆、涂刷工具及保護(hù)用品等，具體品牌及型號以甲方確認(rèn)清單為準(zhǔn)。

4.“工期”指本協(xié)議約定的油漆施工起始日期至完成日期的期限，具體時間以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃為準(zhǔn)。

5.“驗收”指甲方或其授權(quán)代表對施工完成后的質(zhì)量、數(shù)量及進(jìn)度進(jìn)行的檢查確認(rèn)程序。

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及協(xié)議約定提供專業(yè)的油漆施工服務(wù)，并監(jiān)督施工過程是否符合質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及材料清單，并乙方進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，明確施工重點及難點。

(3)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他施工隊伍的配合，確保乙方施工區(qū)域不受干擾，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

(4)甲方有權(quán)對乙方的施工材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)非協(xié)議約定的品牌或型號，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)額外費用。

(5)甲方應(yīng)在每個施工階段節(jié)點完成后的2日內(nèi)乙方進(jìn)行內(nèi)部驗收，驗收合格后簽署確認(rèn)文件，否則乙方需根據(jù)甲方意見整改至符合要求。

(6)甲方需按時支付協(xié)議約定的款項，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括施工用水用電、材料搬運通道及臨時存儲空間等，甲方應(yīng)予以保障。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊，配備項目負(fù)責(zé)人及技術(shù)員全程駐場，確保施工工藝符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范。

(3)乙方需按照協(xié)議約定的材料清單采購油漆及相關(guān)輔料，所有材料應(yīng)符合環(huán)保要求，并提交樣品供甲方確認(rèn)后方可批量使用。如甲方指定品牌，乙方不得擅自更換，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(4)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并每月向甲方提交書面報告，包括已完成工作量、存在問題及下一步安排。如遇工期延誤，乙方需提前5日書面說明原因，并采取補救措施縮短工期。

(5)乙方應(yīng)對施工區(qū)域采取封閉及保護(hù)措施，避免對其他已完成工程造成污染或損壞，如發(fā)生此類問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

(6)乙方需配備消防器材及安全防護(hù)設(shè)備，施工人員必須持證上崗，并購買足額的意外傷害保險，所有安全責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。

(7)施工過程中如需變更工藝或材料，乙方必須事先獲得甲方書面同意，否則由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)。

(8)乙方應(yīng)在工程竣工驗收后30日內(nèi)提交完整的施工記錄及材料合格證明，并配合甲方進(jìn)行審計及結(jié)算工作。若因乙方資料不全導(dǎo)致甲方無法通過審計，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)乙方享有施工區(qū)域的臨時管理權(quán)，但需接受甲方及監(jiān)理的隨時檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在24小時內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費用。

(10)協(xié)議履行完畢后，乙方需將所有施工工具及剩余材料清點移交給甲方，并確保無任何遺留或污染問題。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的油漆施工總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、施工管理費及稅金等全部費用。最終價格以雙方確認(rèn)的施工圖紙及材料清單為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方采用分階段付款方式支付工程款，具體安排如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價XX%的預(yù)付款，即人民幣XX元，用于乙方采購前期材料及準(zhǔn)備施工設(shè)備；

（2）施工完成XX%且經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價XX%的進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（3）全部施工任務(wù)完成并通過甲方最終驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價XX%的尾款，即人民幣XX元，支付前乙方需提交完整發(fā)票及結(jié)算資料；

（4）如甲方需提前支付尾款，需額外支付乙方合同總價XX%的違約金。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號：XXxxxxxxxxxx。

4.付款前提：乙方每次收款前需向甲方提供等額的發(fā)票及收款明細(xì)，甲方有權(quán)核查材料進(jìn)場記錄及施工進(jìn)度，確認(rèn)無誤后方可支付相應(yīng)款項。若乙方提供的資料不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付直至資料完善。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至全部油漆施工任務(wù)完成并通過甲方驗收之日止，預(yù)計總工期為XX天，自XX年XX月XX日（暫定）起算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后5日內(nèi)，乙方需完成施工方案的最終提交及材料樣品的甲方確認(rèn)；

（2）正式施工開始前3日內(nèi)，甲方需完成施工現(xiàn)場的移交及水電接入?yún)f(xié)調(diào)工作；

（3）每個支付節(jié)點前，乙方需提前5日提交進(jìn)度報告及驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后3日內(nèi)驗收；

（4）如遇法定節(jié)假日或連續(xù)惡劣天氣，工期相應(yīng)順延，但乙方需每日向甲方匯報實際進(jìn)度及原因。

3.提前完工：若乙方因自身原因提前完成施工任務(wù)，且經(jīng)甲方確認(rèn)質(zhì)量合格，可按實際工期比例享受XX%的工期提前獎勵，但獎勵金額不超過合同總價的XX%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е骂A(yù)付款延遲支付超過15日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價XX%的違約金，同時賠償因材料采購延誤造成的直接損失；

（2）甲方未按約定完成施工場地移交或配合工作，導(dǎo)致乙方工期延誤超過10日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價XX‰的滯納金，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利；

（3）甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕通過合格的工程，導(dǎo)致乙方無法獲得尾款，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、審計費等全部費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）施工質(zhì)量不符合國家或約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次整改后仍不合格的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費用，且甲方有權(quán)扣除已支付款項的XX%，作為對甲方損失的補償；

（2）工期延誤超過協(xié)議約定XX天，乙方應(yīng)按每日XX%的比率向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%，逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價XX%的賠償金；

（3）使用非協(xié)議約定的材料或擅自更換工藝，甲方有權(quán)立即停止支付所有未付款項，并要求乙方拆除已施工部分并恢復(fù)原狀，所有費用由乙方承擔(dān)；

（4）施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)Φ谌截敭a(chǎn)造成損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項不予退還；

（5）乙方未按時提交竣工資料或發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法通過審計或獲得稅務(wù)抵扣的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價XX‰的滯納金，且甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不超過合同總價的XX%，超出部分由違約方直接賠償對方實際損失。若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償全部預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）、疫情及法律政策重大調(diào)整等，此類事件導(dǎo)致或促成的延遲履行、質(zhì)量瑕疵或合同無法履行。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），若事件持續(xù)超過7日，雙方應(yīng)就合同變更或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致部分或全部合同義務(wù)無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施減輕損失，且應(yīng)在事件結(jié)束后10日內(nèi)提交不可抗力影響評估報告。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整工期或費用，協(xié)商不成時可適用法律關(guān)于不可抗力的規(guī)定。

4.不可抗力解除條件：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如項目被永久取消），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款，受影響條款自動中止，其他條款繼續(xù)有效。

5.不可抗力期間費用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費用（如倉儲費、人員遣散費）由發(fā)生方自行承擔(dān)，若雙方均有損失，應(yīng)根據(jù)實際損失比例分?jǐn)?。不可抗力消除后，受影響方可要求恢?fù)履行合同，原條款繼續(xù)適用。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，通過書面函件或會議形式溝通，協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)以書面形式確認(rèn)并作為協(xié)議補充。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同選擇XX市XX區(qū)建筑裝飾行業(yè)協(xié)會作為調(diào)解機構(gòu)，提交調(diào)解申請，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，非經(jīng)雙方同意不得提起仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：調(diào)解失敗的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會XX分會仲裁，適用《仲裁法》規(guī)定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。

4.訴訟管轄：若雙方明確約定排除仲裁，則爭議應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)作出判決。訴訟期間，非經(jīng)法院許可，雙方不得單方面變更爭議內(nèi)容。

5.爭議解決費用：仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，按比例分?jǐn)?。爭議解決前，雙方應(yīng)對爭議標(biāo)的繼續(xù)履行合同，直至爭議結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效?？陬^約定或非書面形式變更均不產(chǎn)生法律效力，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包管理：乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分工作轉(zhuǎn)包給第三方，如需分包，須事先獲得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)及履約能力，乙方仍對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義