七里河租房合同一、合同雙方身份核驗條款在簽訂七里河租房合同前，出租人和承租人需嚴格履行身份核驗義務(wù)。出租人應(yīng)向承租人出示本人有效身份證明材料（如居民身份證、戶口簿等）及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明（如購房合同、公房租賃憑證等），并配合承租人通過當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門官方渠道查詢房屋權(quán)屬信息，確保不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。承租人則需向出租人提供本人身份證明材料，若為單位承租，還需出具營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人授權(quán)委托書。雙方均不得將住房出租給或承租于拒絕出示身份證明的對方，且不得使用虛假身份信息簽訂合同。二、房屋基本信息條款房屋基本信息需明確以下內(nèi)容：房屋地址：精確至蘭州市七里河區(qū)具體街道、門牌號，例如“七里河區(qū)西津西路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室”。房屋性質(zhì)：注明房屋用途為“住宅”或“商業(yè)”，并明確是否為保障性住房、共有住房等特殊類型。戶型及面積：寫明房屋戶型（如兩室一廳一衛(wèi)）、建筑面積及實際使用面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準）。房屋狀況：詳細描述房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，包括家電（冰箱、洗衣機、空調(diào)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及其他附屬物品（如熱水器、燃氣灶等），并注明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號及完好狀態(tài)。禁止出租情形：合同中需特別聲明，該房屋不存在《住房租賃條例》禁止出租的情形，即不屬于廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，且符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，不存在危及人身安全和健康的隱患。三、租賃期限條款租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過二十年。若約定租期超過六個月，必須采用書面形式簽訂合同；未采用書面形式且無法確定租期的，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但應(yīng)提前三十日通知對方。租賃期限屆滿，承租人如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租期屆滿前三十日書面通知出租人，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同，續(xù)訂后的租期自原租期屆滿次日起計算，續(xù)訂次數(shù)不限，但每次續(xù)訂租期仍不得超過二十年。若承租人繼續(xù)使用房屋且出租人未提出異議，原合同繼續(xù)有效，租期轉(zhuǎn)為不定期。四、租金及押金條款租金標準：明確每月租金金額（如人民幣2500元/月）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付）及支付時間（如每月5日前支付當月租金）。租金標準不得違反蘭州市七里河區(qū)政府公布的租金指導(dǎo)價（若有），且需注明租金是否包含水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等附加費用，未包含的費用由哪一方承擔(dān)。押金金額：押金不得超過兩個月租金，例如月租金2500元時，押金最高為5000元。合同需約定押金返還時間（如租期屆滿后15日內(nèi)）及扣減情形，包括承租人未按時支付租金、擅自損壞房屋設(shè)施、拖欠費用等。除合同明確約定情形外，出租人不得無故扣減押金，扣除后如有余額需全額退還承租人。租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金原則上不得調(diào)整，若雙方協(xié)商一致調(diào)整租金，需簽訂書面補充協(xié)議，并明確調(diào)整后的金額及執(zhí)行時間。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金及押金；租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋并檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況；發(fā)現(xiàn)承租人擅自改變房屋用途、拆改結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施時，有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。義務(wù)：保證房屋符合居住安全標準，交付時水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施功能完好；對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、供水管道等）的自然損耗承擔(dān)維修義務(wù)，接到承租人維修通知后應(yīng)在三日內(nèi)響應(yīng)，逾期未維修的，承租人可自行維修，費用由出租人承擔(dān)；不得擅自進入租賃住房，如需檢查房屋或維修，應(yīng)提前二十四小時通知承租人，且需在承租人同意的時間內(nèi)進入；按照《住房租賃條例》規(guī)定，自合同簽訂之日起三十日內(nèi)通過“蘭州市住房租賃管理服務(wù)平臺”辦理備案手續(xù)，備案信息需與合同內(nèi)容一致。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定占有、使用房屋；對房屋內(nèi)非自然損耗的設(shè)施設(shè)備，有權(quán)要求出租人維修；出租人未按時辦理合同備案的，承租人可自行向七里河區(qū)房產(chǎn)管理部門申請備案。義務(wù)：按時足額支付租金，不得拖欠；安全、合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自改變房屋用途（如將住宅改為經(jīng)營性用房）、拆改室內(nèi)設(shè)施（如墻體、門窗）或轉(zhuǎn)租、分租房屋；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在公共區(qū)域堆放雜物、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。六、違約責(zé)任條款（一）出租人的違約責(zé)任若出租人提供的房屋不符合安全標準或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致承租人無法居住，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)退還已收取的租金及押金，并按租金總額的20%支付違約金；出租人未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍向承租人支付違約金，逾期超過十日的，承租人有權(quán)解除合同；擅自進入租賃住房或暴力迫使承租人騰退房屋的，需賠償承租人因此造成的損失（包括搬家費、臨時住宿費等），并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）承租人的違約責(zé)任承租人逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的5%支付滯納金，逾期超過十五日的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付一個月租金作為違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備的，需承擔(dān)維修費用或賠償損失，若導(dǎo)致房屋安全隱患，出租人有權(quán)立即解除合同；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租房屋的，出租人可解除合同，收回房屋并沒收押金，承租人還需支付三個月租金作為違約金。七、合同解除與騰退條款租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商解除合同。若出現(xiàn)以下情形，一方可單方解除合同：出租人因房屋被征收、拆遷或不可抗力需收回房屋的，應(yīng)提前六十日通知承租人，退還剩余租金及押金，無需承擔(dān)違約責(zé)任；承租人因工作調(diào)動、購房等原因需提前退租的，應(yīng)提前三十日書面通知出租人，按月租金的50%支付違約金，剩余租金及押金（扣除違約金后）予以退還。合同解除或租期屆滿后，承租人應(yīng)在十五日內(nèi)騰退房屋，結(jié)清所有費用并保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好。若承租人逾期騰退，每逾期一日按日租金的三倍支付房屋占用費，出租人有權(quán)通過合法途徑（如向七里河區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行）收回房屋，但不得采取斷水、斷電、換鎖等暴力方式。八、爭議解決條款因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向七里河區(qū)房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或直接向蘭州市七里河區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理費用，由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定條款租賃期內(nèi)，若房屋需出售，出租人應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；雙方可約定房屋租賃期間的保險事宜（如家