株洲租房合同一、合同主體的法定要求在株洲簽訂租房合同，出租人和承租人必須使用實(shí)名簽訂，并提供真實(shí)有效的身份證明材料。出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。承租人則需向出租人出示身份證明材料，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。對(duì)于企業(yè)或單位作為承租人的情況，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證明文件，確保合同主體符合法律法規(guī)規(guī)定的有效民事行為構(gòu)成要件。二、租賃物的基本要求與限制用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。株洲市對(duì)租賃住房的面積有明確規(guī)定，保障性租賃住房建筑面積一般不超過(guò)70平方米，而商品住房的租賃也需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)。在房屋設(shè)施方面，出租住房應(yīng)配備必要的生活設(shè)施，如門窗完好、水電正常、衛(wèi)生設(shè)施齊全等，確保承租人能夠安全、舒適地居住。三、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時(shí)，出租人也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的情況除外。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。在房屋修繕?lè)矫妫鲎馊藨?yīng)當(dāng)保證租賃住房符合約定的用途，對(duì)租賃住房及其設(shè)施設(shè)備負(fù)有維修義務(wù)，確保承租人的正常居住使用。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利主要包括按照合同約定使用租賃住房、要求出租人保障住房安全和正常使用等。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用租賃住房，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃住房從事違法活動(dòng)。在租賃期間，承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意。四、合同的核心條款（一）租賃期限租賃期限是租房合同的重要條款之一，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定租賃的起止時(shí)間。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。（二）租金及支付方式租金的數(shù)額及支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。株洲市保障性租賃住房租金按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%評(píng)估確定，商品住房的租金則由雙方協(xié)商確定。支付方式可以選擇按月、按季或按年支付等，同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定租金的支付賬戶和逾期支付租金的違約責(zé)任。（三）房屋修繕責(zé)任合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋修繕的責(zé)任主體。一般情況下，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋及其設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任，但是因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。雙方可以在合同中約定具體的修繕?lè)秶头绞?。（四）轉(zhuǎn)租及違約責(zé)任未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃住房。如果承租人需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。違約責(zé)任是合同中的重要內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)約定違反合同約定的具體情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。五、合同的登記備案流程（一）備案時(shí)間房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。（二）備案材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋租賃當(dāng)事人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。（三）辦理程序租賃雙方持規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見；在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。六、合同的解除與騰退（一）合同解除的情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。（二）騰退要求出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式騰退房屋，返還房屋及其設(shè)施設(shè)備。如果承租人逾期騰退房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、政策支持與公共服務(wù)住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。株洲市為解決新就業(yè)大學(xué)生、青年人、產(chǎn)業(yè)工人、城市公共服務(wù)人員等群體的階段性住房困難問(wèn)題，推出了保障性租賃住房政策，符合條件的