麥鄰租房合同一、合同主體信息條款麥鄰租房合同首先需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本信息。甲方應(yīng)提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，乙方需提交有效身份證件信息。雙方聯(lián)系方式需準(zhǔn)確填寫，包括現(xiàn)住址及緊急聯(lián)系人方式，確保租賃期間溝通暢通。對于企業(yè)出租方，需額外附上營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明；個人出租方則需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)。二、房屋基本情況與合規(guī)條款出租房屋的詳細地址需精確至門牌號，建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，同時需注明房屋戶型、朝向及所在樓層。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，合同中必須明確房屋用途為“居住”，并聲明該房屋符合建筑安全、消防標(biāo)準(zhǔn)及燃氣使用規(guī)范。特別禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，例如北京市明確要求人均使用面積不低于5平方米，每間房屋居住人數(shù)不得超過2人。房屋附屬設(shè)施清單需作為合同附件，詳細列明家具家電品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為入住驗收與退租查驗的依據(jù)。三、租賃期限與租金支付條款租賃期限需明確起始與終止日期，建議精確至具體時間點（如2025年10月1日至2026年9月30日18:00）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用大寫與小寫雙重標(biāo)注方式，例如“每月租金人民幣貳仟元整（￥2000.00）”，支付方式可選擇月付、季付或年付，首次租金需在合同簽訂當(dāng)日支付。租金支付賬戶信息需完整，包括開戶行、戶名及賬號，同時約定租金支付截止日及逾期付款的違約責(zé)任——逾期超過3日的，需按日支付應(yīng)付金額0.05%的滯納金。對于長期租賃合同，可約定租金調(diào)整機制，例如“每滿12個月可調(diào)整租金，漲幅不超過上年度當(dāng)?shù)谻PI漲幅的1.5倍”。四、押金管理與資金安全條款押金金額嚴(yán)格執(zhí)行“不超過1個月租金”的新規(guī)，合同中需明確押金性質(zhì)為“履約保證金”，并詳細列明可扣減情形：包括拖欠租金、房屋損壞賠償、未繳清的水電燃氣費用等。押金退還流程需約定“租賃期滿或合同解除后，雙方驗收房屋并結(jié)清費用的7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)無息退還押金”。為防范資金風(fēng)險，建議通過第三方監(jiān)管賬戶繳納押金，或要求甲方提供押金收據(jù)并注明“此收據(jù)不作為押金扣減依據(jù)，最終以退租結(jié)算單為準(zhǔn)”。對于企業(yè)出租方，需額外核查其是否已開立租金專用監(jiān)管賬戶，確保資金流向合規(guī)。五、雙方權(quán)利義務(wù)與行為規(guī)范（一）出租方權(quán)利義務(wù)需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化等），維修響應(yīng)時間不超過48小時；非經(jīng)乙方同意，不得擅自進入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應(yīng)提前24小時通知并約定具體時間；租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)應(yīng)按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃氣、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用，繳費憑證需至少保存6個月；因使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施損壞的，需在7日內(nèi)修復(fù)或賠償，重大損壞（如電路短路引發(fā)火災(zāi)）需立即通知甲方并保留現(xiàn)場；未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進行裝修或增設(shè)他物，允許的簡易裝飾（如貼墻紙）需在退租時恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)費用。六、合同備案與公共服務(wù)條款合同備案作為法定要求，需明確“自簽訂之日起30日內(nèi)，由甲方通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)”，若甲方逾期未辦理，乙方有權(quán)代為辦理并要求甲方承擔(dān)備案費用。備案所需材料清單應(yīng)作為合同附件，包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同原件等。完成備案后，乙方可憑備案證明享受多項權(quán)益：申請居住證、提取住房公積金支付房租（每月提取額不超過租金的80%）、子女義務(wù)教育階段入學(xué)資格等。合同中需預(yù)留備案編號填寫欄，備案完成后由乙方負責(zé)補充登記。七、合同變更與解除條款（一）允許變更的情形雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議；因政府征收、拆遷需提前解約的，甲方應(yīng)提前90日通知乙方，并按實際租賃時間結(jié)算租金；乙方因工作調(diào)動需提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。（二）法定解除權(quán)甲方提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面催告后15日內(nèi)仍未整改的；乙方未經(jīng)許可擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的（如房屋主體結(jié)構(gòu)坍塌）。解除合同后的騰退期限一般為15日，特殊情況可協(xié)商延長，但最長不超過30日。甲方需保證在騰退期間不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖等強制措施，否則需賠償乙方因此造成的實際損失。八、違約責(zé)任與爭議解決條款（一）甲方違約責(zé)任未按約定交付房屋的，每逾期1日按日租金的2倍支付違約金；違規(guī)扣減押金的，需返還扣減金額并支付等額賠償金；暴力驅(qū)趕承租人的，除退還已支付租金外，還需賠償3個月租金作為精神損害撫慰金。（二）乙方違約責(zé)任擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時要求乙方支付2個月租金作為違約金；擅自改變房屋用途的，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；退租時未清理房屋的，甲方可委托第三方清理，費用從押金中扣除。爭議解決方式優(yōu)先選擇“向房屋所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解”，調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟——約定訴訟管轄法院為“房屋所在地人民法院”，仲裁則需明確具體仲裁機構(gòu)名稱及適用規(guī)則。合同中還應(yīng)列明雙方送達地址及聯(lián)系方式變更的通知義務(wù)，“通過EMS郵寄至約定地址的，寄出后第3日視為送達”。九、特別約定與附件條款針對租賃特殊需求，可增設(shè)補充條款：例如“允許飼養(yǎng)小型寵物，但需繳納2000元寵物保證金”“甲方同意乙方安裝空調(diào)，退租時不可拆除但需保證正常使用”等。合同附件應(yīng)至少包含：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件、房屋設(shè)施清單、交付驗收記錄表、消防安全責(zé)任書等。所有附件需經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明“與本合同具有同等法律效力”。對于通過中介機構(gòu)簽訂的合同，需額外附上經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及中介機構(gòu)備案證明，明確中介方的責(zé)任范圍與服務(wù)期限。本合同文本需采用A4紙