餐飲門面租賃合同第一條租賃標的甲方（出租方）將位于____市____區(qū)____路____號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方（承租方）使用。租賃門面建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，產(chǎn)權(quán)證號為____。租賃門面用途僅限于餐飲經(jīng)營，乙方不得擅自改變用途，如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，應提前30日書面通知甲方并獲得書面同意。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按時提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回門面或另行出租。第三條租金及支付方式租金標準：首年租金為人民幣____元（大寫：整），從第二年起每年租金遞增%。具體金額如下：第1年：____元/月，年租金____元第2年：____元/月，年租金____元第3年至第____年：按約定比例遞增支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應在每周期到期前15日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：____）。甲方收到租金后5個工作日內(nèi)開具等額收據(jù)。履約保證金：乙方應在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣____元（大寫：____整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、違約金等），甲方應在30日內(nèi)無息退還保證金。第四條其他費用水電費：乙方自行承擔租賃期內(nèi)的水費、電費、燃氣費等，按相關(guān)部門收費標準按月繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔。物業(yè)費：物業(yè)管理費為____元/平方米/月，由乙方承擔，與租金同期支付給甲方或物業(yè)公司。稅費：租賃期內(nèi)涉及的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔。裝修及維修費：乙方負責租賃門面的裝修及日常維修，裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿后，不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行拆除并恢復房屋原狀。第五條房屋交付與返還交付標準：甲方應于____年____月____日將符合約定條件的門面交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認書》，明確設(shè)施設(shè)備狀況及交付時間。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應在____日內(nèi)騰空門面，保持房屋整潔，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。第六條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，對乙方擅自改變用途或破壞房屋結(jié)構(gòu)的行為有權(quán)制止并要求賠償。應保證對租賃門面擁有合法出租權(quán)，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應退還已收租金及保證金，并賠償乙方直接損失。租賃期內(nèi)不得無故干擾乙方正常經(jīng)營，因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響使用時，應及時維修并減免相應租期。（二）乙方權(quán)利義務有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干預乙方正常經(jīng)營活動。應按時支付租金及其他費用，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借門面。遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持門面周邊環(huán)境衛(wèi)生，承擔消防安全責任，配備必要的消防設(shè)施并定期維護。租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋漏水、電路故障等問題，應及時通知甲方，甲方應在24小時內(nèi)響應并協(xié)調(diào)處理。第七條違約責任甲方違約：甲方逾期交付房屋，每逾期一日按日租金的____%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自提前收回房屋的，應退還乙方已付租金及保證金，并支付相當于3個月租金的違約金。乙方違約：逾期支付租金，每逾期一日按應付金額的____%支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或破壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應支付相當于6個月租金的違約金，并賠償甲方損失。租賃期滿未按時返還房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費。第八條合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。因不可抗力（如地震、政府征收等）導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。因城市規(guī)劃調(diào)整需要拆遷時，甲方應提前90日通知乙方，乙方應配合搬遷，拆遷補償中涉及乙方的裝修損失、經(jīng)營補償?shù)葰w乙方所有。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃門面所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表：____日期：____年____月____日乙方（承