招標協(xié)議書作廢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1955年出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方為一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。甲方在本次招標活動中，擬通過公開招標方式選擇合適的乙方，就XX項目土地使用權(quán)或相關(guān)開發(fā)項目進行合作。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，決定啟動本次招標程序，并邀請符合條件的乙方參與投標。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技大廈10層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強，性別男，1970年出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程公司，具備國家二級施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的項目施工及管理經(jīng)驗。乙方在本次招標活動中，擬通過參與投標，爭取獲得甲方提供的XX項目土地使用權(quán)或相關(guān)開發(fā)項目合作機會。乙方基于自身業(yè)務(wù)拓展及市場競爭力提升的需要，積極響應(yīng)甲方的招標公告，并準備提供符合要求的投標文件及服務(wù)方案。乙方承諾在此次合作中嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目質(zhì)量及進度，維護甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)或租賃合作領(lǐng)域的共同需求及市場環(huán)境。甲方擬通過公開招標方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)及實力的乙方，就XX項目土地使用權(quán)或相關(guān)開發(fā)項目進行合作。乙方作為專業(yè)的建筑工程公司，具備豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及優(yōu)秀的團隊配置，符合甲方的招標要求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次招標活動，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保項目順利實施。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)項目開發(fā)或租賃目標，也有利于乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升市場競爭力。雙方將通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目順利進展，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目土地使用權(quán)或相關(guān)開發(fā)項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目招標過程的公開、公平、公正，并最終選擇合適的乙方進行合作。協(xié)議范圍包括但不限于招標文件的編制與發(fā)布、投標文件的接收與評審、中標通知的發(fā)出、合同談判與簽訂等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及甲方的招標工作、乙方的投標資格審核、投標文件的編制與提交、評審標準的制定與執(zhí)行、中標結(jié)果的通知與公示等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保招標活動的合法性和有效性，為后續(xù)項目的順利實施奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指國家依法出讓或劃撥給甲方使用的土地，用于項目開發(fā)或租賃。

2.**開發(fā)項目**：指甲方擬進行的房地產(chǎn)項目，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。

3.**投標文件**：指乙方為參與本次招標活動而編制并提交的文件，包括商務(wù)部分、技術(shù)部分及附件。

4.**評審標準**：指甲方制定的用于評審?fù)稑宋募臉藴?，包括價格、技術(shù)方案、企業(yè)資質(zhì)等。

5.**中標通知**：指甲方發(fā)出的正式通知，告知乙方中標結(jié)果及相關(guān)后續(xù)安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**招標**：甲方負責(zé)編制招標文件，明確招標項目的具體要求、評審標準及流程，并在指定時間發(fā)布招標公告。

(2)**資格審核**：甲方負責(zé)對乙方的投標資格進行審核，確保乙方具備參與本次招標活動的合法資質(zhì)及能力。

(3)**文件接收**：甲方負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)接收乙方的投標文件，并確保投標文件的完整性和保密性。

(4)**評審執(zhí)行**：甲方負責(zé)評審委員會，按照既定的評審標準對投標文件進行評審，并最終確定中標結(jié)果。

(5)**中標通知**：甲方應(yīng)在評審結(jié)束后，及時向中標乙方發(fā)出中標通知，并告知后續(xù)合同談判及簽訂的安排。

(6)**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對乙方的投標文件內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給其他投標人。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**投標資格**：乙方應(yīng)確保自身具備參與本次招標活動的合法資質(zhì)及能力，并按照招標文件的要求提交投標文件。

(2)**文件編制**：乙方負責(zé)認真編制投標文件，確保文件內(nèi)容完整、準確，并符合招標文件的要求。投標文件應(yīng)包括商務(wù)部分、技術(shù)部分及附件，并按照規(guī)定格式提交。

(3)**投標保證金**：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交投標保證金，并確保保證金的合法來源及有效性。

(4)**參與評審**：乙方應(yīng)按時參加甲方的開標及評審會議，并配合評審委員會的評審工作。

(5)**中標接受**：若乙方中標，應(yīng)在收到中標通知后，在規(guī)定時間內(nèi)與甲方進行合同談判及簽訂。乙方應(yīng)積極配合甲方完成合同簽訂前的各項準備工作。

(6)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方的招標文件內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給其他投標人或其他無關(guān)第三方。

(7)**履約保證**：乙方中標后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保項目順利實施。乙方應(yīng)提供必要的履約擔(dān)保，確保項目按質(zhì)按量完成。

(8)**違約責(zé)任**：若乙方未按時提交投標文件、未繳納投標保證金或未接受中標通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次招標涉及的價格條款及支付條件將依據(jù)最終簽訂的正式合同確定。在本次招標協(xié)議書作廢前，暫不涉及任何費用支付。最終合同中約定的價格應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)出讓金（若適用）、開發(fā)建設(shè)成本、管理費用等。支付方式應(yīng)根據(jù)最終合同約定執(zhí)行，可能包括分期付款、按工程進度付款等多種形式。支付時間節(jié)點應(yīng)與合同約定的工程節(jié)點或服務(wù)完成節(jié)點相匹配，確保資金支付與項目進展相協(xié)調(diào)。所有價格及支付條件均以最終簽訂的正式合同為準，本協(xié)議書作廢不影響最終合同的效力。

第五條履行期限

本招標協(xié)議書的有效期限自協(xié)議簽訂之日起至甲方宣布本次招標活動正式結(jié)束（包括中標通知發(fā)出及投標保證金退還完畢）之日止，預(yù)計為60日。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：招標文件發(fā)布之日起30日內(nèi)為投標截止時間；開標評審工作應(yīng)在投標截止后15日內(nèi)完成；中標通知應(yīng)在評審結(jié)束后5日內(nèi)發(fā)出；投標保證金退還應(yīng)在中標通知發(fā)出后或未中標通知發(fā)出后7個工作日內(nèi)完成。若因特殊情況需要延長上述期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。本協(xié)議書作廢不影響雙方根據(jù)最終合同約定履行相關(guān)義務(wù)的時間節(jié)點。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方因自身原因未能按時發(fā)布招標文件或宣布招標結(jié)果，導(dǎo)致招標活動延期，應(yīng)向乙方解釋原因，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于投標成本、時間成本等，賠償金額上限不超過乙方投標保證金總額。

(2)若甲方在招標過程中存在泄露投標文件內(nèi)容、評審標準等不正當(dāng)行為，導(dǎo)致招標結(jié)果無效或乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向乙方支付相當(dāng)于乙方投標保證金兩倍的違約金。

(3)若甲方在中標通知發(fā)出后，無正當(dāng)理由拒絕與中標乙方簽訂正式合同，或未按時退還中標乙方的投標保證金，應(yīng)雙倍返還投標保證金，并支付相當(dāng)于投標保證金50%的違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

(4)甲方在合同履行過程中，若未能按照約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按招標文件要求按時提交投標文件，或提交的投標文件不符合資格要求，其投標被視為無效，乙方不得要求退還投標保證金。

(2)若乙方在投標截止后，以任何理由撤回投標文件，或在中標通知發(fā)出后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂正式合同，應(yīng)視為違約，乙方已繳納的投標保證金不予退還，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投標保證金兩倍的違約金。

(3)若乙方在合同履行過程中，未能按照約定完成項目開發(fā)或提供服務(wù)，或項目質(zhì)量不符合合同標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程款、第三方索賠等，同時乙方還應(yīng)支付合同總價20%的違約金。

(4)乙方在合同履行過程中，若未能按時支付應(yīng)承擔(dān)的費用（如工程進度款、管理費等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

(5)乙方應(yīng)對其投標文件內(nèi)容的真實性負責(zé)，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致招標結(jié)果無效或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于投標保證金兩倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況各自承擔(dān)。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對方造成的實際損失超過約定違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

5.法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、消除影響、賠禮道歉等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，并將可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議被解除，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項和財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)履行事宜。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互相返還已收到的款項和財產(chǎn)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實信用和友好合作的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并嘗試在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點進行。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至[此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[此處填寫仲裁地點，例如：甲方所在地或雙方約定的其他城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：除雙方明確約定仲裁解決外，若爭議未在規(guī)定期限內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[此處填寫具體的法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。

5.爭議選擇：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式是互斥的，一旦選擇了某種爭議解決方式（除協(xié)商外），即不得再選擇其他方式。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

6.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責(zé)任及時、全面地提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院的審理或調(diào)解工作。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因招標活動結(jié)束、中標通知發(fā)出及最終合同簽訂而自然終止。若雙方在后續(xù)合同履行中解除合同，本招標協(xié)議書亦同時終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定處理善后事宜。

4.保