小區(qū)房內防水系統(tǒng)施工方案（2025版）一、工程概況與防水等級劃分本工程為小區(qū)房內防水施工項目，涵蓋衛(wèi)生間、廚房、陽臺三大核心區(qū)域。根據《建筑防水工程技術規(guī)程（2025）》要求，衛(wèi)生間防水等級為Ⅰ級（防水耐用年限≥15年），廚房、陽臺為Ⅱ級（≥10年）。工程采用"剛柔結合、多道設防"的設計原則，重點部位實施加強處理，確保符合GB50108-2025、GB50208-2025等最新標準。二、材料選擇與技術參數（一）主要防水材料配置施工區(qū)域主導材料輔助材料技術指標要求衛(wèi)生間JS聚合物水泥基防水灰漿（Ⅱ型）+雙組分聚氨酯防水涂料丙烯酸酯密封膠、玻纖網格布（100g/㎡）拉伸強度≥1.8MPa，斷裂延伸率≥300%，耐水性≥96h無異常廚房雙組分聚氨酯防水涂料陰陽角圓弧條、堵漏王固體含量≥92%，表干時間≤4h，實干時間≤24h陽臺聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）耐堿玻纖網、抗裂砂漿抗?jié)B壓力≥0.3MPa，拉伸模量≤1.5MPa（二）2025年新型材料應用自修復防水涂料：添加微膠囊修復因子，當涂膜出現≤0.2mm裂縫時可自動愈合，適用于衛(wèi)生間淋浴房等易變形部位。施工時需采用專用攪拌設備（1200r/min）確保分散均勻，與基層處理劑的兼容間隔時間≥2h。不動火柔性防水材料：替代傳統(tǒng)熱熔型卷材，通過冷粘工藝施工，粘結力達2.5N/mm，潮濕基面亦可施工。特別適用于廚房管道根部等狹小空間，施工效率較傳統(tǒng)工藝提升40%。三、施工準備與前期處理（一）基層處理標準表面平整度：用2m靠尺檢查，誤差≤3mm，凹陷處采用1:3水泥砂漿修補，修補厚度超過10mm時需分層施工，每層間隔≥24h。干燥度檢測：采用塑料薄膜覆蓋法，24h后薄膜無結露即可施工。衛(wèi)生間基層含水率需≤9%，檢測方法為：將1㎡卷材平鋪基層，靜置3-4h后掀開檢查無水印。細部節(jié)點處理：陰陽角：用1:2水泥砂漿做成半徑50mm圓弧，圓弧表面需壓光處理管道根部：剔鑿20mm深環(huán)形凹槽，采用堵漏王分三次填塞，每次間隔≥30min地漏周邊：設置直徑200mm的防水加強環(huán)，采用"一布兩涂"工藝預處理（二）施工機具配置設備名稱規(guī)格型號數量用途高壓清洗機150bar1臺基層油污清理電動攪拌器1200r/min2臺涂料攪拌（配置專用攪拌葉片）濕膜測厚儀0-2000μm1個涂層厚度檢測電火花檢測儀30kV1臺防水層針孔檢測四、分區(qū)域施工工藝詳解（一）衛(wèi)生間防水施工方案1.基層處理階段（工期：1d）采用高壓清洗機徹底清理浮沉，墻角、管根等部位用鋼絲刷重點處理基層有小孔洞采用1:3水泥砂漿封堵，做細石砼擋水門檻（高度≥150mm）、淋浴房擋水檻（高度≥200mm）和浴缸擋水檻涂刷專用基層處理劑，用量控制在0.2kg/㎡，管根部位增加1遍涂刷，待處理劑表干（約4h）后進行附加層施工2.防水層施工（工期：2d）墻面處理：做聚合物水泥基防水灰漿，厚度≥1.2mm。淋浴區(qū)墻面上返高度1800mm（寬度不小于淋浴區(qū)100mm），其他區(qū)域上返高度1100mm地面處理：做雙組分聚氨酯防水涂料，厚度≥1.5mm，上返高度300mm。施工分3遍進行：第一道：橫向涂刷，厚度0.5mm，用量約0.8kg/㎡第二道：縱向涂刷，中間加鋪玻纖網格布（搭接寬度≥100mm），用量1.0kg/㎡第三道：交叉涂刷，重點加厚管根、陰陽角等部位，最終干膜厚度≥1.5mm特殊部位加強：淋浴房擋水檻：內側單獨做1.2m高聚氨酯防水附加層馬桶安裝區(qū)：預留法蘭盤位置，采用環(huán)形附加層（直徑300mm）+密封膠嵌縫處理門檻石：安裝前預先涂刷200mm寬防水涂料，鋪設時底部采用濕鋪法，縫隙用防水砂漿填塞3.驗收與成品保護防水涂料實干后（≥48h），做蓄水試驗，淋浴房擋水檻需單獨蓄水（高度至擋水檻1/2處），總蓄水時間不少于24小時防水施工驗收合格后，及時濕貼地磚、石材等飾面材料，鋪貼過程中嚴禁尖銳物體劃傷防水層（二）廚房防水施工方案1.基層處理階段（工期：0.5d）基層清理潔凈，小孔洞采用1:3水泥砂漿封堵，做細石砼擋水門檻（高度≥100mm）外墻保溫材料應離地面120mm，管道根部剔鑿20mm深環(huán)形凹槽，用堵漏王分層填塞2.防水層施工（工期：1d）地面做雙組分聚氨酯防水涂料，厚度≥1.5mm，上返高度300mm（墻面與地面交接處做R=50mm圓弧處理）涂刷順序：先立面后平面，管根、陰陽角等部位用刷子手工涂刮，大面采用橡膠刮板施工，分2-3遍完成，每遍間隔≥6h防水涂料實干后，做蓄水試驗，蓄水高度20-30mm，時間不少于24小時3.后續(xù)施工防水驗收合格后，及時鋪貼地磚或石材，鋪貼時采用干硬性水泥砂漿，避免濕漿污染防水層櫥柜安裝前，對水槽下方墻面（高度800mm）及地面進行二次防水加強處理（三）陽臺防水施工方案1.基層處理階段（工期：0.5d）基層清理潔凈，小孔洞采用1:3水泥砂漿封堵，陽臺門檻用水泥砂漿堵實抹平（向排水口找2%坡度）欄桿根部與地面交接處剔鑿10mm深凹槽，用密封膠嵌填后做R=50mm圓弧處理2.防水層施工（工期：1d）地面做聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型），厚度≥1.2mm，上返高度300mm（包含兩側墻面）施工工藝：基層處理劑干燥后，先涂刷1遍底涂（用量0.3kg/㎡）底涂表干后，涂刷2遍面涂（縱橫交叉），每遍厚度0.6mm，用量1.2kg/㎡轉角處加鋪100mm寬耐堿玻纖網，采用濕鋪法施工3.驗收與保護防水涂料實干后（≥24h），做蓄水試驗，時間不少于24小時，排水坡度符合設計要求（2%）驗收合格后，鋪設保護層（30mm厚1:3水泥砂漿），表面拉毛處理，24h內禁止上人五、質量控制與常見問題防治（一）過程質量控制點控制項目檢查頻率標準要求檢測方法涂層厚度每50㎡1點設計值的-10%~+20%濕膜測厚儀+鉆芯取樣卷材搭接縫全數檢查粘結牢固，溢出瀝青均勻目測+剝離試驗（每1000㎡1處）陰陽角附加層全數檢查無空鼓、翹邊，寬度≥500mm目測+手摸檢查蓄水試驗全數檢查24h無滲漏，水位下降≤2mm水位標記+樓下觀察（二）常見問題解決方案防水層鼓泡原因：基層含水率超標（>9%）、涂刷過厚（單次>1mm）、通風不良處理：直徑<5mm鼓泡可穿刺放氣后注入密封膠；直徑>5mm需切除鼓泡部位，重新施工并擴大附加層范圍100mm管根滲漏原因：未做環(huán)形凹槽、密封膠嵌填不密實、防水涂料未包裹管根處理：剔鑿管根周邊20mm范圍，清理后涂刷基層處理劑，分層嵌填堵漏王（每次間隔30min），再做"一布兩涂"附加層（直徑300mm）防水層開裂原因：基層開裂（位移>0.3mm）、材料配比錯誤（液料不足）、養(yǎng)護不當處理：切割V型槽（寬10mm深5mm），清理后涂刷基層處理劑，采用彈性密封膠填充，表面加鋪玻纖布增強六、驗收標準與試驗方法（一）分項工程驗收衛(wèi)生間閉水試驗：蓄水高度20-30mm（有擋水檻的至檻高1/2處），蓄水時間≥24h，檢查樓下對應頂板、管道根部、墻地交接處無滲漏廚房/陽臺閉水試驗：蓄水高度20mm，時間≥24h，排水坡度符合設計要求，無積水現象防水層厚度檢測：采用鉆芯取樣法，每個檢驗批抽檢3處，最小厚度不得小于設計厚度的80%，平均值不得小于設計厚度（二）竣工驗收資料防水材料出廠合格證、性能檢測報告及進場驗收記錄隱蔽工程驗收記錄（含基層處理、附加層施工等影像資料）蓄水試驗記錄（含起止時間、水位觀測記錄、參與人員簽字）防水層厚度檢測報告、電火花檢測記錄（每100㎡檢測1處）七、成品保護措施防水施工完成后，應在防水層上鋪設30mm厚1:3水泥砂漿保護層，強度達到1.2MPa前嚴禁人員踩踏后續(xù)施工中，嚴禁在防水層上鑿孔、打洞或堆放重物（集中荷載≤1kN/㎡）地磚鋪貼時，使用橡膠錘輕擊，避免尖銳工具直接接觸防水層管道安裝如需穿越防水層，必須采用防水套管+密封膠雙重密封，嚴禁直接穿孔八、安全與環(huán)保要求施工人員必須佩戴安全帽、防滑鞋、防護手套，高空作業(yè)（≥2