2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙合同模板鑒于甲、乙雙方（以下簡稱“合伙人”）基于《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，擬共同出資開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），根據(jù)平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合伙協(xié)議，以茲共同遵守：第一條項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于[省、市、區(qū)、具體地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[土地用途]，總建筑面積約為[建筑面積]平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為[項(xiàng)目具體內(nèi)容，如住宅樓、商業(yè)裙樓等]。本項(xiàng)目預(yù)期開發(fā)周期為[開發(fā)周期]。第二條合伙宗旨與目標(biāo)合伙宗旨：充分發(fā)揮各方優(yōu)勢，共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，將本項(xiàng)目開發(fā)建成，實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。合伙目標(biāo)：按照規(guī)劃要求，順利完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并通過銷售、出租等方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值和合伙人投資回報(bào)。第三條合伙期限合伙期限自本協(xié)議簽訂之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成最終銷售（或根據(jù)雙方約定其他終止條件）之日止。第四條合伙人信息及出資1.合伙人信息：（1）合伙人甲：姓名[合伙人甲姓名]，身份證號[合伙人甲身份證號]，住所地[合伙人甲住所地]，聯(lián)系電話[合伙人甲聯(lián)系電話]。（2）合伙人乙：名稱[合伙人乙名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[合伙人乙統(tǒng)一社會信用代碼]，住所地[合伙人乙住所地]，法定代表人[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話[合伙人乙聯(lián)系電話]。2.出資方式及金額：（1）合伙人甲以貨幣形式出資人民幣[甲出資金額]元，占合伙總投資額的[甲出資比例]%。（2）合伙人乙以[具體出資形式，如土地使用權(quán)、房產(chǎn)等]形式出資，評估價(jià)值為人民幣[乙出資金額]元，占合伙總投資額的[乙出資比例]%。3.出資繳付：各合伙人的出資應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[繳付期限]內(nèi)繳付至本協(xié)議約定的合伙賬戶。4.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓：合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，須經(jīng)其他合伙人一致同意，并在同等條件下，其他合伙人享有優(yōu)先購買權(quán)。第五條合伙財(cái)產(chǎn)1.合伙財(cái)產(chǎn)包括：（1）合伙人投入的現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)；（2）合伙經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益；（3）合伙財(cái)產(chǎn)孳息；（4）合伙債權(quán)；（5）其他合法取得的對內(nèi)或?qū)ν鈾?quán)益。2.合伙財(cái)產(chǎn)由[指定合伙人或共同]負(fù)責(zé)保管和經(jīng)營。合伙財(cái)產(chǎn)的使用、處置必須按照本協(xié)議約定執(zhí)行，重大財(cái)產(chǎn)處置需經(jīng)全體合伙人一致同意。3.合伙設(shè)立共同賬戶，用于合伙資金的收付。所有合伙款項(xiàng)收支均應(yīng)記入賬簿，并定期向合伙人披露。第六條合伙事務(wù)執(zhí)行1.合伙事務(wù)執(zhí)行方式：本項(xiàng)目合伙事務(wù)由全體合伙人共同執(zhí)行。日常經(jīng)營管理可委托[合伙人甲/乙/或第三方]作為執(zhí)行合伙人，代表合伙對外處理事務(wù)。執(zhí)行合伙人的權(quán)限范圍包括但不限于：[列舉具體權(quán)限，如項(xiàng)目招標(biāo)、合同簽訂、資金管理等]。2.重大事項(xiàng)決策：下列事項(xiàng)須經(jīng)全體合伙人一致同意方可進(jìn)行：（1）項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更；（2）項(xiàng)目融資方案及貸款簽訂；（3）項(xiàng)目重大投資決策；（4）對外擔(dān)保；（5）利潤分配方案和虧損分擔(dān)方案；（6）合伙財(cái)產(chǎn)的對外轉(zhuǎn)讓；（7）合伙解散或清算；（8）其他影響合伙重大利益的事項(xiàng)。3.合伙人權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：合伙人享有參與合伙事務(wù)決策、查閱合伙賬簿和經(jīng)營報(bào)告、分配合伙利潤、依法轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)份額、請求退伙等權(quán)利。（2）義務(wù)：合伙人應(yīng)按約定履行出資義務(wù)、維護(hù)合伙財(cái)產(chǎn)、遵守合伙協(xié)議、承擔(dān)合伙債務(wù)、不得從事?lián)p害合伙利益的活動等。第七條財(cái)務(wù)管理與利潤分配1.會計(jì)核算：本合伙項(xiàng)目采用[會計(jì)制度名稱]進(jìn)行會計(jì)核算，建立健全財(cái)務(wù)制度。2.財(cái)務(wù)監(jiān)督：合伙人有權(quán)查閱合伙賬簿及財(cái)務(wù)報(bào)表。每年[具體時(shí)間]前，應(yīng)委托[會計(jì)師事務(wù)所名稱或指定人員]對合伙財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交全體合伙人。3.利潤分配：合伙利潤在支付項(xiàng)目開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、繳納所得稅后，按照合伙人的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配時(shí)間為每年[具體時(shí)間]，或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營情況由合伙人決定。4.虧損分擔(dān)：合伙發(fā)生的虧損，按照合伙人的出資比例進(jìn)行分擔(dān)，每個(gè)合伙人承擔(dān)的虧損以其認(rèn)繳的出資額為限。第八條合伙的解散與清算1.解散條件：出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，合伙協(xié)議終止：（1）合伙期限屆滿，合伙人決定不再經(jīng)營；（2）全體合伙人一致同意解散；（3）項(xiàng)目按照規(guī)劃完成開發(fā)建設(shè)，并已實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)或雙方約定的其他解散條件；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。2.清算程序：合伙解散后，應(yīng)依法成立清算組進(jìn)行清算。清算組由合伙人擔(dān)任，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。清算組負(fù)責(zé)清理合伙財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理合伙債權(quán)債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)。3.財(cái)產(chǎn)分配：合伙財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償合伙債務(wù)后，剩余財(cái)產(chǎn)按照合伙人的出資比例進(jìn)行分配。4.債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)由合伙財(cái)產(chǎn)首先清償。合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，由合伙人按照出資比例承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任1.任何合伙人未按本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給合伙及其他合伙人造成的損失。2.執(zhí)行合伙人或其他合伙人違反本協(xié)議約定，擅自處置合伙財(cái)產(chǎn)、從事競業(yè)行為、泄露商業(yè)秘密或造成其他合伙人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因合伙人的違約行為導(dǎo)致合伙無法繼續(xù)經(jīng)營或造成損失的，違約合伙人應(yīng)承擔(dān)全部或主要賠償責(zé)任。第十條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合伙人應(yīng)及時(shí)通知其他合伙人，并采取措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條保密條款1.合伙人及參與本項(xiàng)目工作人員對在合作過程中知悉的合伙商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等，負(fù)有保密義務(wù)。2.保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，合伙人及工作人員應(yīng)在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。第十二條通知與送達(dá)1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。2.通知在送達(dá)日視為有效送達(dá)。郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出三日后視為送達(dá)；傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日視為送達(dá)。第十三條法律適用與爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁委員會名稱及規(guī)則]進(jìn)行仲裁；或依法向[項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十四條其他條款1.本協(xié)議的任何