2025年房屋轉(zhuǎn)租租賃物保管合同協(xié)議引言與背景本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原出租人”）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)租人”）鑒于原出租人是位于[房屋詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的所有權(quán)人或合法權(quán)利人；鑒于轉(zhuǎn)租人根據(jù)[轉(zhuǎn)租合同名稱(chēng)或編號(hào)]，已合法承租該房屋，并已將該房屋的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)租給[次承租人名稱(chēng)或描述，如適用]，成為該房屋的現(xiàn)承租人及實(shí)際控制人；鑒于在轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租人需要對(duì)原出租人提供的該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）承擔(dān)保管責(zé)任。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義在本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)骸白赓U物”指原出租人提供給轉(zhuǎn)租人占有的該房屋本身、房屋內(nèi)的固定裝修、設(shè)施、設(shè)備及其他根據(jù)原租賃合同由原出租人提供的物品?！氨９芷凇敝副竞贤行陂g，自本合同生效之日起至本合同終止之日止?！罢p耗”指租賃物在合理使用和正常磨損情況下產(chǎn)生的自然消耗?！胺钦p壞”指因保管不當(dāng)、使用不當(dāng)、維修缺失或發(fā)生意外事故等非正常原因造成的租賃物損壞、滅失或價(jià)值減損。第二條轉(zhuǎn)租人的保管義務(wù)轉(zhuǎn)租人作為該房屋的保管人，在保管期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守以下義務(wù)：2.1妥善保管租賃物，采取合理措施防止租賃物發(fā)生非正常損壞、滅失或價(jià)值減損。對(duì)租賃物進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)處理或通知原出租人。2.2按照原租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋主體或附屬設(shè)施、設(shè)備。因轉(zhuǎn)租人原因造成的損壞，轉(zhuǎn)租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好可用狀態(tài)。對(duì)于非正常損壞，轉(zhuǎn)租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)，除非該損壞屬于原出租人的維修責(zé)任范圍。因維修不當(dāng)導(dǎo)致進(jìn)一步損壞的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4租賃物僅能用于[轉(zhuǎn)租合同約定的用途，如居住]，不得擅自轉(zhuǎn)租、出借、抵押或進(jìn)行其他可能損害租賃物或原出租人權(quán)益的處置。2.5積極配合原出租人對(duì)租賃物進(jìn)行的必要檢查，但原出租人的檢查不得影響轉(zhuǎn)租人及次承租人（如適用）的合理使用和隱私權(quán)。2.6如租賃物發(fā)生損壞、滅失，非因不可抗力或原出租人責(zé)任所致，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.7在保管期內(nèi)，應(yīng)確保對(duì)租賃物購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)（包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等），并將原出租人列為共同被保險(xiǎn)人或受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。第三條原出租人的權(quán)利與義務(wù)3.1原出租人有權(quán)對(duì)租賃物的保管狀況進(jìn)行合理檢查，檢查前應(yīng)提前[合理天數(shù)]通知轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人應(yīng)予以配合，提供必要的便利，但不得侵犯轉(zhuǎn)租人及次承租人的隱私權(quán)。3.2對(duì)于因房屋固有瑕疵、正常老化、設(shè)計(jì)缺陷或因不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，原出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由原出租人承擔(dān)。維修期間可能需要暫時(shí)占用部分空間，原出租人應(yīng)提前通知，并盡量減少對(duì)轉(zhuǎn)租人及次承租人的影響。3.3原出租人應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，在租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，接收轉(zhuǎn)租人返還的租賃物。接收時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃物狀況進(jìn)行共同檢查，確認(rèn)無(wú)非正常損壞或價(jià)值減損時(shí)，簽署確認(rèn)文件。如存在非正常損壞，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)損壞情況承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4原出租人應(yīng)配合轉(zhuǎn)租人處理因租賃物本身問(wèn)題引發(fā)的第三方索賠（如因房屋漏雨引發(fā)的索賠），但若索賠由轉(zhuǎn)租人使用不當(dāng)引起，相關(guān)責(zé)任由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)。第四條責(zé)任承擔(dān)與風(fēng)險(xiǎn)劃分4.1因轉(zhuǎn)租人保管不當(dāng)、使用不當(dāng)或違反本合同約定造成的租賃物非正常損壞、滅失，由轉(zhuǎn)租人承擔(dān)賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、重置費(fèi)用或價(jià)值減損的賠償。4.2因原出租人未履行維修義務(wù)或維修不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，由原出租人承擔(dān)責(zé)任。4.3因不可抗力事件（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致租賃物損壞或滅失，雙方各自承擔(dān)由此造成的損失，互不追究保管責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。4.4租賃物的正常合理使用造成的損耗，由原出租人承擔(dān)（若屬于租賃物本身固有瑕疵，則由原出租人負(fù)責(zé)維修或賠償）。4.5第三方原因造成的租賃物損壞，由該第三方承擔(dān)責(zé)任。若該責(zé)任無(wú)法由第三方完全承擔(dān)，經(jīng)確認(rèn)后，由有過(guò)錯(cuò)的轉(zhuǎn)租人承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)租人違反本合同第二條約定的保管義務(wù)，造成租賃物重大損壞或滅失，或因保管不善導(dǎo)致原出租人遭受損失的，除賠償全部損失外，原出租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)租人支付[具體金額或計(jì)算方式]的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，轉(zhuǎn)租人仍應(yīng)補(bǔ)足差額。5.2原出租人違反本合同第三條約定的義務(wù)，無(wú)故拒絕接收租賃物或?qū)Ψ且蜣D(zhuǎn)租人原因造成的損壞要求不合理賠償?shù)模D(zhuǎn)租人有權(quán)拒絕，并保留向原出租人主張因此遭受損失的權(quán)利。5.3任何一方違反本合同項(xiàng)下的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法及時(shí)了解情況并可能遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4若因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效時(shí)間不得晚于轉(zhuǎn)租合同生效時(shí)間。7.2本合同的變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。7.3發(fā)生下列情形之一時(shí)，本合同終止：a)轉(zhuǎn)租合同正常終止或解除。b)雙方協(xié)商一致同意終止本合同。c)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。d)一方嚴(yán)重違反本合同，守約方依據(jù)法律或本合同約定解除本合同。7.4本合同終止后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照原租賃合同約定和雙方確認(rèn)的狀態(tài)返還給原出租人。雙方應(yīng)對(duì)租賃物狀況進(jìn)行最終檢查驗(yàn)收，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如存在非正常損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。8.3本合同項(xiàng)下的通知或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式按本合同首頁(yè)所列地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前[合理天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。8.4本合同構(gòu)成雙方就租賃物保管事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定。8.5本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并據(jù)此解釋。8.