大榭租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。承租方（乙方）需出示有效身份證件，雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同。房屋基本情況應(yīng)明確坐落于大榭開發(fā)區(qū)的具體地址、建筑面積、房屋用途（如居住或辦公），并注明房屋結(jié)構(gòu)、戶型及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（包括家電、家具品牌型號(hào)及完好狀態(tài)）。根據(jù)2025年《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合寧波市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限與租金條款租賃期限應(yīng)明確起止日期，一般建議不超過(guò)5年，期滿可協(xié)商續(xù)租。租金標(biāo)準(zhǔn)需標(biāo)注每月金額（人民幣），并說(shuō)明是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等附加費(fèi)用。付款方式可選擇月付、季付或年付，首次租金應(yīng)于合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前15日繳納。押金金額通常為1-2個(gè)月租金，合同需注明押金返還條件：租賃期滿乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施無(wú)損壞時(shí)，甲方應(yīng)在7日內(nèi)無(wú)息退還。根據(jù)新規(guī)，租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，甲方不得單方面隨意漲價(jià)，且不得以“押一付三”等形式變相抬高租金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)需確保水電燃?xì)庠O(shè)施正常運(yùn)行，并提供《房屋交接清單》由雙方簽字確認(rèn)。不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需維修或檢查應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，緊急情況除外。租賃期間房屋重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（如墻體滲漏、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題），需在接到乙方通知后5日內(nèi)安排維修，逾期乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按合同約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需合租應(yīng)提前書面告知甲方并獲得同意。承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等生活費(fèi)用，每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)。因使用不當(dāng)造成房屋設(shè)施損壞的，需負(fù)責(zé)維修或賠償（如電器故障、門窗破損），嚴(yán)禁私拉亂接管線或改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)。四、合同備案與違約責(zé)任根據(jù)《住房租賃條例》，甲方需在合同簽訂后30日內(nèi)通過(guò)寧波市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案，備案免費(fèi)且不影響合同效力。若甲方未按時(shí)備案，乙方有權(quán)代為辦理并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任條款需明確：甲方違約（如提前收回房屋、產(chǎn)權(quán)糾紛）：應(yīng)退還押金及剩余租金，并按總租金的20%支付違約金；乙方違約（如逾期支付租金、擅自退租）：逾期每日按欠租金額的0.5%支付滯納金，逾期超15日甲方可解除合同并沒(méi)收押金；雙方均需遵守消防安全規(guī)定，嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)品，因乙方原因引發(fā)火災(zāi)等事故的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋交接與爭(zhēng)議解決租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，乙方需清空個(gè)人物品并保持房屋清潔，甲方驗(yàn)收合格后簽署《退房確認(rèn)書》。若因房屋設(shè)施損耗產(chǎn)生爭(zhēng)議，可依據(jù)入住時(shí)的《房屋交接清單》協(xié)商處理，協(xié)商不成可提交大榭開發(fā)區(qū)住房租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，或向北侖區(qū)人民法院提起訴訟。六、特殊條款與補(bǔ)充約定租賃期間如遇政府征收或拆遷，甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需代繳；甲方需配合乙方辦理居住證等手續(xù)，提供租賃合同備案證明等必要材料；補(bǔ)充條款可約定寵物飼養(yǎng)、家具添置等特殊事項(xiàng)，如允許養(yǎng)寵物需明確乙方承擔(dān)寵物造成的一切損壞賠償責(zé)任。本合同一式兩份，甲乙