工程開(kāi)工合同一、合同主體條款工程開(kāi)工合同的主體條款是確定合同當(dāng)事人身份及權(quán)利義務(wù)歸屬的基礎(chǔ)，主要包含發(fā)包人和承包人的基本信息。發(fā)包人通常為工程項(xiàng)目的建設(shè)單位，需明確其法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式等；承包人應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，需載明施工企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息。若存在分包情況，還需列明分包單位的資質(zhì)條件及與承包人的合同關(guān)系，但分包內(nèi)容不得違反法律法規(guī)關(guān)于工程分包的強(qiáng)制性規(guī)定，如主體結(jié)構(gòu)工程不得分包。二、工程概況條款工程概況條款需清晰描述工程項(xiàng)目的基本情況，包括工程名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來(lái)源（如財(cái)政撥款、企業(yè)自籌、銀行貸款等）。工程內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明施工范圍，如土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等具體分項(xiàng)工程；工程規(guī)?？赏ㄟ^(guò)建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型（如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)）、層數(shù)、高度等指標(biāo)體現(xiàn)。同時(shí)，需明確工程承包方式，是包工包料、包工不包料還是其他方式，以及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求。三、合同價(jià)款與支付條款合同價(jià)款是工程開(kāi)工合同的核心內(nèi)容之一，需明確合同總價(jià)及價(jià)款構(gòu)成。價(jià)款確定方式可采用固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同或可調(diào)價(jià)格合同。固定總價(jià)合同適用于工程量不大、工期較短且設(shè)計(jì)圖紙完善的工程；固定單價(jià)合同則根據(jù)實(shí)際完成工程量與約定單價(jià)計(jì)算總價(jià)；可調(diào)價(jià)格合同需約定調(diào)價(jià)因素，如人工、材料價(jià)格波動(dòng)幅度超過(guò)一定比例時(shí)的調(diào)整方法。工程款支付方式應(yīng)分階段約定，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)量保證金。預(yù)付款的支付比例一般為合同總價(jià)的10%-30%，支付時(shí)間通常在承包人提交履約保函和預(yù)付款保函后；進(jìn)度款按月或按形象進(jìn)度支付，支付比例為已完成工程量的70%-90%，承包人需提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)證明文件；竣工結(jié)算款在工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審核后支付，支付至結(jié)算總價(jià)的95%-97%；質(zhì)量保證金一般為結(jié)算總價(jià)的3%-5%，待缺陷責(zé)任期（通常為1年）滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)息返還。四、工期條款工期條款需明確合同總工期、開(kāi)工日期和竣工日期。開(kāi)工日期以發(fā)包人或監(jiān)理人簽發(fā)的開(kāi)工令為準(zhǔn)，竣工日期為工程通過(guò)竣工驗(yàn)收的日期。同時(shí)，需約定工期延誤的責(zé)任承擔(dān)方式，因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式可按日計(jì)算（如合同總價(jià)的萬(wàn)分之三/日），累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%；因發(fā)包人原因（如未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、支付工程款、提供設(shè)計(jì)圖紙等）導(dǎo)致工期延誤的，承包人有權(quán)要求工期順延，并可索賠由此造成的損失（如人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)等）。此外，還需約定不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致工期延誤的處理方式，承包人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知發(fā)包人并提交相關(guān)證明，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款工程質(zhì)量條款需明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。承包人應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并接受發(fā)包人及監(jiān)理人的監(jiān)督檢查。隱蔽工程驗(yàn)收需在隱蔽前48小時(shí)通知發(fā)包人及監(jiān)理人，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工；分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)按施工進(jìn)度分階段進(jìn)行；竣工驗(yàn)收需在工程完工后由承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料，發(fā)包人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署竣工驗(yàn)收證書(shū)。質(zhì)量保修條款約定承包人對(duì)工程質(zhì)量的保修責(zé)任，保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等，保修期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行，如基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年。六、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)發(fā)包人有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)承包人的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，組織工程竣工驗(yàn)收并支付工程款。其義務(wù)包括按合同約定提供施工場(chǎng)地（確保施工場(chǎng)地具備施工條件，如三通一平：通水、通電、通路及場(chǎng)地平整）、辦理施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)、向承包人提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料、按時(shí)支付工程款、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系等。（二）承包人的權(quán)利與義務(wù)承包人有權(quán)要求發(fā)包人提供施工條件、支付工程款和順延工期。其義務(wù)包括編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案并經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人批準(zhǔn)后實(shí)施、按合同約定組織施工確保工程質(zhì)量和工期、遵守安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)規(guī)定、接受發(fā)包人及監(jiān)理人的監(jiān)督、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理（如施工人員、材料、設(shè)備的組織與調(diào)度）、按時(shí)提交竣工驗(yàn)收資料并配合竣工結(jié)算等。七、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款需針對(duì)合同雙方可能出現(xiàn)的違約行為約定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。發(fā)包人未按時(shí)支付工程款的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五支付違約金；未按時(shí)提供施工圖紙或施工場(chǎng)地導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)賠償承包人的實(shí)際損失。承包人工程質(zhì)量不合格的，需無(wú)償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人支付合同總價(jià)10%的違約金；未按合同約定履行保修義務(wù)的，發(fā)包人可委托第三方維修，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。八、合同變更與解除條款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更內(nèi)容應(yīng)明確變更的工程范圍、價(jià)款調(diào)整和工期調(diào)整等。因工程設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，承包人應(yīng)在收到變更指令后14天內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)書(shū)，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。合同解除的情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；發(fā)包人未按合同約定支付工程款且經(jīng)催告后仍未支付的，承包人有權(quán)解除合同；承包人擅自停工超過(guò)一定期限（如15天）或明確表示不履行合同主要義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同。合同解除后，承包人應(yīng)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包人應(yīng)支付已完成工程的工程款，雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決條款爭(zhēng)議解決條款需約定合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。協(xié)商和調(diào)解為首選方式，協(xié)商不成的，可約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)（如XX市仲裁委員會(huì)）；若選擇訴訟，需約定管轄法院（如工程所在地人民法院），根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛由工程所在地人民法院專(zhuān)屬管轄。十、簽訂流程工程開(kāi)工合同的簽訂流程通常包括以下步驟：招標(biāo)與投標(biāo)：發(fā)包人通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇承包人，承包人編制投標(biāo)文件并參與投標(biāo)，發(fā)包人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人。合同談判：發(fā)包人與中標(biāo)人就合同條款進(jìn)行談判，重點(diǎn)協(xié)商合同價(jià)款、工期、質(zhì)量、付款方式等核心內(nèi)容，形成合同草案。合同審查：雙方將合同草案交由法律顧問(wèn)或相關(guān)部門(mén)審查，確保合同條款合法合規(guī)、權(quán)利義務(wù)明確、風(fēng)險(xiǎn)可控。簽署與備案：合同審查通過(guò)后，由雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋單位公章，合同正式生效。需辦理備案手續(xù)的，應(yīng)在簽訂后一定期限內(nèi)（如7日內(nèi)）向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。十一、注意事項(xiàng)（一）合同主體資格審查簽訂合同前，發(fā)包人應(yīng)審查承包人的施工資質(zhì)等級(jí)是否與工程規(guī)模相匹配，核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等證件的真實(shí)性和有效性；承包人應(yīng)審查發(fā)包人是否為工程項(xiàng)目的合法權(quán)利人，項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可等審批手續(xù)是否齊全，避免因發(fā)包人主體資格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）合同條款的完整性與明確性合同條款應(yīng)全面覆蓋工程施工的各個(gè)方面，避免遺漏重要內(nèi)容。條款表述應(yīng)清晰明確，避免使用模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的語(yǔ)言，如“大概”“可能”“爭(zhēng)取”等。對(duì)于價(jià)款調(diào)整、工期延誤、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，需約定具體的計(jì)算方式和判斷標(biāo)準(zhǔn)。（三）風(fēng)險(xiǎn)防范承包人應(yīng)充分評(píng)估施工過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格上漲、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)計(jì)變更等，在合同中約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和調(diào)整機(jī)制。發(fā)包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度的監(jiān)督，約定嚴(yán)格的驗(yàn)收程序和違約責(zé)任，以確保工程順利完成。同時(shí)，雙方均應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，如建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)損失。（四）證據(jù)保存在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如會(huì)議紀(jì)要、簽證單、工作聯(lián)系單、付款憑證、驗(yàn)收記錄、函件等書(shū)面文件，這些文件在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可作為證明事實(shí)的重要依據(jù)。所有書(shū)面文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，確保其法律效力。（五）遵守法律法規(guī)工程開(kāi)工合同的簽訂和