自如租房合同一、合同主體與房源合法性自如租房合同的簽約主體明確界定為出租方（北京自如資產(chǎn)管理有限公司或北京自如生活服務(wù)科技有限公司）與承租方（自然人租客）。作為正規(guī)長租機(jī)構(gòu)，自如在合同中需提供加蓋公章的企業(yè)資質(zhì)文件，包括營業(yè)執(zhí)照、房源產(chǎn)權(quán)合作證明等，確保房源不存在二房東轉(zhuǎn)租、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。例如，合同中會詳細(xì)注明房屋地址、建筑面積、房屋所有權(quán)證號等信息，并聲明“甲方保證其提供的房屋信息真實、合法，并具備合法出租條件，無任何權(quán)利瑕疵或限制”。承租方則需提供身份證復(fù)印件、職業(yè)證明等材料，確保具備完全民事行為能力和履約能力。雙方通過自如平臺完成簽約，電子合同會自動記錄簽約時間、IP地址等信息，作為法律依據(jù)留存。二、租金支付方式與期限自如租房合同中的租金支付方式具有多樣性，以適應(yīng)不同租客的經(jīng)濟(jì)需求。常見方式包括月付、季付、半年付和年付，其中月付和季付為主要選擇。以北京某房源為例，月租金為4500元，月付方式需每月5日前通過自如APP支付，支持支付寶、微信或銀行卡轉(zhuǎn)賬；季付則可享受9.5折優(yōu)惠，即每季度支付13000元，首期租金需在簽約時一次性付清。合同中明確約定“逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一支付違約金”，且逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。此外，自如還提供“自如分期”和“輕松付”兩種靈活支付工具?！白匀绶制凇痹试S租客將租金分12個月支付，例如季付首筆需支付15600元的房源，分期后首筆可降至6210元，但需額外支付年化利率約8%的服務(wù)費；“輕松付”則針對臨時資金緊張的租客，可將季付租金分?jǐn)傊?個月，每月多支付2.1%的手續(xù)費。合同中會單獨列明分期條款，包括服務(wù)費計算方式、提前還款違約金等，避免后續(xù)爭議。三、押金條款與退還規(guī)則押金是自如租房合同中的核心條款之一，通常為1-2個月租金，具體金額在合同中明確標(biāo)注。以月租金4500元的房源為例，押金一般為4500元，用途包括“保障乙方在租賃期滿后對房屋的歸還及租賃期間的損壞賠償”。合同約定，租賃期滿或提前解除后，乙方需騰空房屋并辦理交接，甲方在收到退租申請及房屋驗收單后30日內(nèi)退還押金。押金扣除情形主要包括：未繳清的租金、水電費等費用；因乙方過錯導(dǎo)致的房屋或設(shè)施損壞；提前解約的違約金。例如，合同中寫明“如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除”，若租客提前退租，通常需支付1個月租金作為違約金，押金不足時需額外補(bǔ)繳。但實際操作中，存在部分爭議案例，如租客因房屋質(zhì)量問題（如空調(diào)異味、隔斷間安全隱患）要求無責(zé)退租時，自如可能以“合同未明確約定”為由拒絕退還押金，此類糾紛需通過協(xié)商或法律途徑解決。四、維修責(zé)任劃分與履行自如租房合同對維修責(zé)任的劃分遵循“自然損耗甲方負(fù)責(zé)，人為損壞乙方承擔(dān)”的原則。合同明確約定：甲方負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域及主要設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、電梯）的日常維護(hù)，“應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修”；乙方則需妥善使用房屋，“因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償”。例如，墻面因滲水脫落、水管老化破裂等屬于甲方責(zé)任，租客可通過自如APP提交維修申請，管家需在24小時內(nèi)響應(yīng)；而家具因撞擊出現(xiàn)裂痕、電器因違規(guī)操作燒毀等，則由租客承擔(dān)維修費用。為避免糾紛，合同附件中會附帶《房屋設(shè)施清單》，詳細(xì)列明沙發(fā)、衣柜、家電等物品的品牌、型號及狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為驗收依據(jù)。維修過程中，若因甲方延遲維修導(dǎo)致乙方無法正常居?。ㄈ鐝N房漏水無法做飯），乙方有權(quán)要求“相應(yīng)減少租金或延長租期”。例如，北京某租客因衛(wèi)生間漏水維修耗時10天，最終通過協(xié)商獲得了當(dāng)月租金10%的減免。五、違約責(zé)任與爭議解決合同對雙方違約情形及處理方式作出詳細(xì)規(guī)定。甲方違約包括：未按時交付房屋、提供虛假房源信息、擅自漲租等，乙方有權(quán)要求“退還已支付租金并賠償1個月租金作為違約金”；乙方違約則包括：拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，甲方可“解除合同并扣除押金，若損失超過押金，有權(quán)繼續(xù)追償”。例如，合同中寫明“乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)立即收回房屋，押金不予退還”。爭議解決方式優(yōu)先為協(xié)商，協(xié)商不成可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁，或向法院提起訴訟。實際操作中，租客可通過12345市民熱線、黑貓投訴等平臺投訴，部分案例顯示，自如在輿論壓力下會加快處理進(jìn)度。例如，上海某租客因隔壁房間違規(guī)住5人影響休息，經(jīng)多次投訴后，自如最終同意退還押金并協(xié)助換租。六、附加條款與服務(wù)約定自如租房合同還包含多項附加服務(wù)條款，作為品牌特色與租客權(quán)益的保障。例如，合同中會注明“甲方提供每月2次公共區(qū)域保潔、24小時維修響應(yīng)、免費搬家協(xié)助1次”等服務(wù)，費用已包含在租金中，無需額外支付。同時，合同會限制乙方行為，如“不得飼養(yǎng)寵物、不得在房屋內(nèi)從事違法活動”，違反者需支付500-2000元違約金。此外，合同對續(xù)租、轉(zhuǎn)租流程作出約定：租賃期滿前30日，乙方需書面通知甲方是否續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)；如需轉(zhuǎn)租，乙方需通過自如平臺發(fā)布信息，新租客需通過資質(zhì)審核，轉(zhuǎn)租成功后乙方需支付原租金50%的手續(xù)費。這些條款旨在規(guī)范租賃行為，減少中途退租對雙方的影響。七、風(fēng)險提示與租客權(quán)益盡管合同條款較為規(guī)范，租客仍需注意潛在風(fēng)險。例如，部分合同中存在“租金包含服務(wù)費”的模糊表述，實際可能包含物業(yè)費、管理費等隱性費用，需在簽約前要求管家明確列出明細(xì)；分期支付時，需確認(rèn)是否與第三方金融機(jī)構(gòu)合作，避免個人征信受損。此外，入住時需仔細(xì)檢查房屋狀況，對墻面污漬、電器異響等問題拍照留存，并在《房屋驗收單》中注明，以防退租時被認(rèn)定為“人為損壞”。對于合同中的爭議條款，租客可通過法律途徑維權(quán)。根據(jù)《民法典》第712條，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)”，若自如以“合同未約定”為由拒絕維修，租客可自行維修并要求報銷費用。同時，保留溝通記錄（如微信聊天、維修工單截圖）是維權(quán)的關(guān)鍵證據(jù)，必要時可向住建部門或消費者協(xié)會投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。通過對