商場(chǎng)入駐合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）為依法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，擁有位于特定商業(yè)區(qū)域的商場(chǎng)物業(yè)合法所有權(quán)及出租權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方（承租方）為依法注冊(cè)登記的企業(yè)法人或個(gè)體工商戶，具備與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相符的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，其經(jīng)營(yíng)范圍已通過(guò)相關(guān)行政主管部門審批，能夠獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方在此確認(rèn)，簽訂本合同前已相互提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等主體資格證明文件，并對(duì)對(duì)方的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行了必要審查。二、租賃場(chǎng)地租賃場(chǎng)地位于甲方運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)內(nèi)具體樓層及鋪位，例如“商場(chǎng)三層3021號(hào)鋪位”，該場(chǎng)地的具體位置、四至界限及公攤區(qū)域劃分以雙方共同確認(rèn)并簽字蓋章的《場(chǎng)地平面圖》為唯一依據(jù)。場(chǎng)地的建筑面積經(jīng)具有測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)測(cè)量確定為特定數(shù)值，如“120平方米”，此面積為計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的基準(zhǔn)依據(jù)，若實(shí)際測(cè)量面積與合同記載存在誤差，雙方同意按照實(shí)測(cè)面積對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行多退少補(bǔ)。場(chǎng)地的使用性質(zhì)明確限定為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方僅可在該場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展與自身營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍一致的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體業(yè)態(tài)需符合甲方商場(chǎng)的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及樓層功能分區(qū)要求，例如“時(shí)尚女裝零售”或“輕食餐飲服務(wù)”。三、租賃期限本合同租賃期限為三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。甲方同意給予乙方45天的免租期，自2024年11月15日起至2024年12月30日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用。租賃期限屆滿前六個(gè)月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，若雙方就續(xù)租達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；若未能達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)完成場(chǎng)地清空及移交手續(xù)。四、租金及支付方式租賃期內(nèi)，租金按照“保底租金+提成租金”的復(fù)合方式計(jì)算，兩者取高者支付。保底租金標(biāo)準(zhǔn)為：第一年每月每平方米80元，即每月租金9600元；第二年起保底租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%，即第二年每月10080元，第三年每月10584元。提成租金按照乙方每月實(shí)際銷售額的8%計(jì)算，乙方應(yīng)于每月5日前向甲方報(bào)送真實(shí)的上月銷售報(bào)表，甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，首次租金應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.5%向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電、限制經(jīng)營(yíng)等措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米25元，即每月3000元，與租金同時(shí)支付。物業(yè)管理費(fèi)用于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)支出，甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化對(duì)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度的10%，且應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。水電費(fèi)按照乙方實(shí)際消耗量及政府規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格計(jì)算，甲方每月1-5日抄表并向乙方送達(dá)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在收到通知單后5日內(nèi)支付。乙方還需承擔(dān)的費(fèi)用包括：租賃保證金（相當(dāng)于三個(gè)月租金，即28800元）、裝修保證金（10000元）、廣告位使用費(fèi)（若使用商場(chǎng)公共廣告位）、POS機(jī)使用費(fèi)（若使用甲方提供的收銀系統(tǒng)）等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在合同附件中另行約定。六、場(chǎng)地使用與裝修乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，不得擅自改變場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施，不得占用或堵塞商場(chǎng)公共通道、消防通道及疏散出口。乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖及消防設(shè)計(jì)文件等，經(jīng)甲方及相關(guān)行政主管部門審批同意后方可施工。裝修施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，施工期間應(yīng)遵守商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，繳納裝修保證金并接受甲方監(jiān)督。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，裝修保證金在租賃期滿且場(chǎng)地?zé)o損壞的情況下無(wú)息退還。乙方的裝修風(fēng)格應(yīng)與商場(chǎng)整體形象保持協(xié)調(diào)，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，不可移動(dòng)的裝修附著物歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。七、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，有權(quán)制定并修改商場(chǎng)管理規(guī)約，乙方應(yīng)予以遵守。甲方應(yīng)保證商場(chǎng)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和安保工作，定期組織商場(chǎng)整體營(yíng)銷推廣活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)條件。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)參與甲方組織的營(yíng)銷活動(dòng)并享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保證商品質(zhì)量，明碼標(biāo)價(jià)，不得銷售假冒偽劣商品或侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的商品。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，接受甲方的合理監(jiān)督與管理，配合商場(chǎng)的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)安排，如因促銷活動(dòng)需要調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間的，乙方應(yīng)予以配合。八、維修與保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的維修與保養(yǎng)，確保其符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，如燈具、電器、裝修飾面等，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成場(chǎng)地或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)為商場(chǎng)整體投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理成本。乙方應(yīng)為其店內(nèi)財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于50萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期，保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為受益人之一。九、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償裝修損失及預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并賠償乙方相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。乙方違約責(zé)任：若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金并要求乙方支付三個(gè)月租金的違約金。若乙方銷售假冒偽劣商品或發(fā)生重大消費(fèi)投訴事件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改不力的，甲方可解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。乙方逾期支付費(fèi)用超過(guò)30日，或累計(jì)三次逾期支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。十、合同解除與終止除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。合同終止或解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)清空?qǐng)龅貎?nèi)的自有物品及可移動(dòng)設(shè)備，對(duì)于不可移動(dòng)的裝修附著物，除非甲方要求拆除，否則歸甲方所有。甲方應(yīng)在場(chǎng)地驗(yàn)收合格后30日內(nèi)退還乙方租賃保證金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的未繳費(fèi)用及違約金后）。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。本合同的訂立、效力、