安仁租房合同一、租賃雙方基本信息與合同簽訂原則安仁租房合同的簽訂需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定，出租方（甲方）與承租方（乙方）需提供真實(shí)身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。合同簽訂前，甲方應(yīng)出示房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或合法出租證明，乙方需提供身份證明材料，雙方需通過(guò)實(shí)名方式簽署合同，并通過(guò)安仁縣住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成備案手續(xù)。備案不收取任何費(fèi)用，若甲方未主動(dòng)備案，乙方有權(quán)單獨(dú)辦理，以保障自身權(quán)益。二、租賃房屋基本情況與用途限制合同中需明確房屋具體位置（如安仁縣XX街道XX小區(qū)X棟X單元）、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證書(shū)或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）及用途。根據(jù)新規(guī)，房屋用途需嚴(yán)格限定為居住、辦公或商業(yè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。同時(shí)，租賃房屋需符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合郴州市政府規(guī)定（通常人均不低于5平方米，單間人數(shù)不超過(guò)2人）。三、租賃期限與租金支付條款租賃期限需明確起止日期，常見(jiàn)為1年或3年，期滿(mǎn)前乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方續(xù)租意愿，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)需以人民幣大寫(xiě)及小寫(xiě)形式注明，支付方式可選擇月付、季付或年付：月付需在每月5日前支付，季付需在每季度首月5日前支付，年付需在每年租期起始日前15日內(nèi)支付。甲方需提供指定銀行賬戶(hù)信息，乙方支付后應(yīng)保留憑證。押金金額通常為1-2個(gè)月租金，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約且房屋無(wú)損壞，甲方需在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。四、房屋交付與返還標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，雙方需共同驗(yàn)收并簽署《房屋交接清單》，明確家電（如空調(diào)、冰箱）、家具（如床、衣柜）及附屬設(shè)施（如門(mén)窗、水電表）的數(shù)量與狀態(tài)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方需在10日內(nèi)返還房屋，保持設(shè)施設(shè)備正常使用狀態(tài)。如有損壞，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償；若乙方添置的可拆卸裝修，可在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下自行拆除。五、雙方權(quán)利義務(wù)劃分（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同收取租金及費(fèi)用；定期檢查房屋（需提前24小時(shí)通知乙方）；乙方違約時(shí)可解除合同并追責(zé)。義務(wù)：保證房屋合法性與安全性，及時(shí)維修主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如漏水、電路故障需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，3日內(nèi)修復(fù)）；若需出售或抵押房屋，需提前60日書(shū)面通知乙方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：正常使用房屋及設(shè)施；經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修（費(fèi)用自理）；因甲方原因?qū)е聼o(wú)法居住時(shí)，有權(quán)要求減租、延長(zhǎng)租期或解除合同。義務(wù)：按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用；不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施，嚴(yán)禁私拉亂接管線(xiàn)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或擾民行為；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租房屋。六、違約責(zé)任與合同解除情形（一）甲方違約逾期交付房屋：每逾期1日按日租金的2%支付違約金，逾期超15日，乙方可解除合同并要求返還已付租金及押金，同時(shí)甲方需支付月租金20%的違約金。未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，乙方可減免相應(yīng)租期或要求賠償損失（按日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。（二）乙方違約逾期支付租金：每逾期1日按應(yīng)付金額的1%支付違約金，逾期超10日，甲方可解除合同并沒(méi)收押金。擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀并支付月租金30%的違約金。損壞房屋結(jié)構(gòu)：需承擔(dān)維修費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甲方可索賠并解除合同。七、2025年《住房租賃條例》新規(guī)要點(diǎn)禁止非法驅(qū)逐：甲方不得以暴力、威脅等方式迫使乙方騰退，解除合同需預(yù)留合理搬遷時(shí)間（通常為15-30日）。隱私保護(hù)：甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入房屋，緊急情況（如火災(zāi)）除外。信息報(bào)送要求：住房租賃企業(yè)需建立租賃檔案并報(bào)送房源信息，個(gè)人轉(zhuǎn)租規(guī)模超10套（間）的需參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理。押金規(guī)范：合同中需明確押金扣減情形（如拖欠費(fèi)用、設(shè)施損壞），甲方不得無(wú)故扣留押金。八、其他費(fèi)用與爭(zhēng)議解決租賃期內(nèi)，乙方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（按實(shí)際用量支付）、物業(yè)管理費(fèi)（按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)）及網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等個(gè)性化費(fèi)用。合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向安仁縣人民法院提起訴訟，或提交郴州市仲裁委員會(huì)仲裁。九、特殊條款與補(bǔ)充約定針對(duì)安仁縣季節(jié)性氣候特點(diǎn)，合同可補(bǔ)充約定：雨季（3-6月）房屋漏水維修責(zé)任歸甲方，冬季（12-2月）取暖設(shè)備故障需在48小時(shí)內(nèi)修復(fù)。若乙方為外來(lái)務(wù)工人員，可約定春節(jié)期間（前后各15日）的租金支付寬限期，但需提前書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意