超市攤位租賃合同一、合同主體條款出租方（甲方）應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或個(gè)體工商戶(hù)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證（若涉及餐飲類(lèi)攤位）等主體資格證明文件復(fù)印件作為合同附件。承租方（乙方）需提交身份證明文件及經(jīng)營(yíng)能力證明材料，如健康證（餐飲類(lèi)）、品牌授權(quán)書(shū)（品牌商戶(hù)）等。雙方應(yīng)確保所提供文件真實(shí)有效，若因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、租賃標(biāo)的與用途（一）攤位基本信息攤位具體位置以超市平面布局圖中紅線標(biāo)注區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)，實(shí)測(cè)使用面積為XX平方米，公攤面積按超市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（通常為使用面積的15%-20%）。攤位編號(hào)、所在樓層及周邊設(shè)施（如消防通道、卸貨區(qū)）等信息需在附圖中明確標(biāo)注，雙方簽字確認(rèn)后作為合同組成部分。（二）經(jīng)營(yíng)限制條款乙方僅可在租賃攤位從事**[具體業(yè)態(tài)]**經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。例如：餐飲類(lèi)攤位不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙的項(xiàng)目，零售類(lèi)攤位不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品或超市自營(yíng)品類(lèi)。若乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，應(yīng)提前30日提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)超市整體規(guī)劃決定是否批準(zhǔn)，審批結(jié)果需在15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。三、租賃期限與續(xù)約（一）租期設(shè)定合同租賃期限為**[X年X個(gè)月]**，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，首月為裝修免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）續(xù)約機(jī)制租賃期滿(mǎn)前60日，乙方可書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)答復(fù)，若同意續(xù)約，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；若不同意，乙方需在租期屆滿(mǎn)前10日內(nèi)完成清場(chǎng)撤離，逾期未撤離的，甲方有權(quán)按每日租金的200%收取場(chǎng)地占用費(fèi)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)租金：按使用面積計(jì)算，每月每平方米XX元，月租金總額為XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。銷(xiāo)售額提成：乙方需按每月實(shí)際銷(xiāo)售額的X%向甲方支付提成租金（適用于聯(lián)營(yíng)模式），基礎(chǔ)租金與提成租金兩者取高者結(jié)算。租金遞增：從第二年起，基礎(chǔ)租金每年按上一年度租金總額的5%遞增，具體調(diào)整金額在每年租期起始月的租金中體現(xiàn)。（二）支付要求租金按月支付，乙方需在每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX），甲方在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具等額發(fā)票。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收保證金。五、履約保證金與其他費(fèi)用（一）保證金條款乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付履約保證金XX元（相當(dāng)于3個(gè)月租金），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金；若存在欠費(fèi)或損壞賠償，甲方可從保證金中直接抵扣，不足部分乙方需在10日內(nèi)補(bǔ)足。（二）其他費(fèi)用明細(xì)費(fèi)用類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付方式物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米XX元隨租金一同支付水電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)算（商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）每月10日結(jié)算促銷(xiāo)費(fèi)每年XX元（含節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)）按季度分?jǐn)侾OS機(jī)使用費(fèi)每臺(tái)每月XX元從銷(xiāo)售額中扣除六、攤位裝修與維護(hù)（一）裝修規(guī)范乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核，審核內(nèi)容包括門(mén)頭設(shè)計(jì)、水電改造、消防設(shè)施等，未經(jīng)批準(zhǔn)不得施工。裝修需遵守《超市攤位裝修管理細(xì)則》，施工時(shí)間限定在每日22:00至次日6:00，不得影響超市正常運(yùn)營(yíng)。裝修完畢后需通過(guò)甲方及消防部門(mén)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開(kāi)業(yè)。裝修保證金（通常為2萬(wàn)元）在驗(yàn)收合格滿(mǎn)6個(gè)月無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息退還。（二）設(shè)施維護(hù)責(zé)任攤位內(nèi)固定裝修及乙方自行添置的設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修，公共區(qū)域設(shè)施（如中央空調(diào)、消防系統(tǒng)）由甲方統(tǒng)一維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致超市公共設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的間接損失（如停業(yè)損失）。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)行為、檢查商品質(zhì)量、收取各項(xiàng)費(fèi)用、制定超市管理規(guī)則等。義務(wù)：提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)條件（如水電氣接入）、維護(hù)公共區(qū)域秩序、組織統(tǒng)一促銷(xiāo)活動(dòng)、協(xié)助處理消費(fèi)投訴等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：自主經(jīng)營(yíng)、使用超市公共設(shè)施、參與甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)、對(duì)超市不合理管理提出異議等。義務(wù)：遵守超市營(yíng)業(yè)時(shí)間（每日XX:XX-XX:XX）、保持?jǐn)偽恍l(wèi)生整潔、明碼標(biāo)價(jià)、按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用、配合甲方安全檢查等。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按合同約定交付攤位的，每逾期一日按日租金的150%支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，需賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約情形擅自轉(zhuǎn)租、分租攤位的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金并解除合同，乙方需支付剩余租期總租金20%的違約金。銷(xiāo)售禁售商品或出現(xiàn)重大質(zhì)量投訴（如食品安全事故），甲方可立即終止合同，乙方除承擔(dān)行政處罰外，還需賠償超市名譽(yù)損失。九、不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致攤位無(wú)法使用的，合同自動(dòng)中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，剩余租期相應(yīng)順延。任何一方因經(jīng)營(yíng)調(diào)整需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除，違約方需支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的補(bǔ)償金。十、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向超市所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。（二）通知送達(dá)所有書(shū)面通知需通過(guò)專(zhuān)人遞送或EMS郵寄至合同首頁(yè)列明的地址，快遞寄出后第3日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。（三）合同生效本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。合同附件與本合同具有同等法律效力，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表：_________日期：_______年__