購房意向書范本

購房意向書范本應(yīng)包含以下核心條款內(nèi)容：

一、當(dāng)事人基本信息

買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、地址

賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、地址

法定代表人或授權(quán)代表：姓名、職務(wù)、授權(quán)書（如適用）

二、房屋基本情況

房屋地址：詳細(xì)街道門牌號

房屋類型：住宅/商業(yè)/其他

建筑面積：平方米

戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)

土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓/劃撥

土地使用權(quán)年限：年

房屋權(quán)屬證書：編號、發(fā)證日期

三、購房意向條款

1.價格約定：總價人民幣元（大寫：），含稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)押金

2.付款方式：

-預(yù)付款：元，于簽署本意向書后日內(nèi)支付

-首付款：元，于房屋過戶前支付

-余款：元，于銀行貸款審批通過后支付

3.交房標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到合同約定交付條件或經(jīng)雙方驗收合格

4.過戶時間：本意向書簽訂后日內(nèi)完成過戶手續(xù)

四、雙方權(quán)利義務(wù)

買方權(quán)利：

-有權(quán)要求賣方提供完整房屋權(quán)屬證明

-有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗并確認(rèn)無權(quán)利瑕疵

-房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)

賣方義務(wù)：

-保證房屋權(quán)屬清晰無糾紛

-配合辦理過戶手續(xù)

-交付房屋時具備正常使用條件

五、違約責(zé)任

1.買方違約：逾期付款按日萬分之五支付違約金，超過個月視為放棄購房權(quán)

2.賣方違約：

-虛假陳述房屋狀況導(dǎo)致無法過戶，退還全部款項并賠償損失

-逾期交房按日萬分之五支付違約金，超過個月視為放棄賣房權(quán)

六、爭議解決

1.協(xié)商解決

2.向仲裁委員會申請仲裁

3.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟

七、其他約定

1.本意向書有效期自簽訂之日起年

2.房屋查驗期限為天，查驗不合格可解除意向

3.本意向書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效

填寫示例：

當(dāng)事人基本信息部分應(yīng)如實填寫身份證號碼，如：買方身份證號碼賣方身份證號碼/p>

購房意向條款中的價格約定可寫：總價人民幣貳佰拾萬元整，含契稅、個稅等稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)押金壹萬元

雙方權(quán)利義務(wù)部分可補(bǔ)充：賣方需提供近兩年物業(yè)繳費(fèi)憑證，買方有權(quán)要求查看房屋原始裝修圖紙

購房意向書要素解析包括以下三個核心部分：

核心要素一：房屋基本情況

必備內(nèi)容包括：

1.完整的房屋地址信息，需包含街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號

2.房屋類型需明確區(qū)分住宅、商業(yè)或辦公用途

3.必須標(biāo)注建筑面積具體數(shù)值，與權(quán)屬證書一致

4.明確土地使用權(quán)性質(zhì)和剩余年限，避免逾期失效風(fēng)險

5.權(quán)屬證書編號和發(fā)證日期是過戶關(guān)鍵依據(jù)

常見問題：

1.地址描述模糊導(dǎo)致過戶地址不符，如僅寫"XX小區(qū)X號樓"

2.面積描述為"約XX平方米"而權(quán)證為精確數(shù)字引發(fā)糾紛

3.忽略土地使用權(quán)年限，導(dǎo)致房產(chǎn)提前失去使用價值

4.權(quán)屬證書信息與實際房屋不符，如抵押未解除

優(yōu)化方案：

1.地址應(yīng)附圖示標(biāo)注，并注明小區(qū)具體門牌

2.面積需同時標(biāo)注套內(nèi)面積和公攤面積

3.土地年限不足五年時建議補(bǔ)充說明或協(xié)商延長

4.必須附權(quán)屬證書復(fù)印件并核對關(guān)鍵信息

數(shù)據(jù)來源：根據(jù)住建部2022年房產(chǎn)交易糾紛報告顯示，地址描述不清導(dǎo)致的過戶失敗占比達(dá)23.7%

核心要素二：付款方式約定

必備內(nèi)容包括：

1.明確分期付款每期的具體金額和支付節(jié)點

2.預(yù)付款比例一般建議不超過總價的30%

3.明確貸款審批期間的資金監(jiān)管方式

4.約定不可抗力導(dǎo)致的付款延期處理

常見問題：

1.付款節(jié)點模糊導(dǎo)致買方資金占用過久

2.預(yù)付款比例過高增加買方資金壓力

3.貸款審批失敗時未約定處理方案

4.未明確公積金和商業(yè)貸款組合方式

優(yōu)化方案：

1.建議采用"定金+尾款"結(jié)構(gòu)，首付款不超過20%

2.約定貸款審批期限，如30天，超期可解除合同

3.明確資金監(jiān)管賬戶，由銀行托管

4.區(qū)分不同貸款方式的優(yōu)先順序

核心要素三：違約責(zé)任條款

必備內(nèi)容包括：

1.明確不可抗力定義范圍

2.約定解除合同的觸發(fā)條件

3.確定違約金計算標(biāo)準(zhǔn)

4.設(shè)定爭議解決的具體機(jī)構(gòu)

常見問題：

1.不可抗力范圍過窄導(dǎo)致真實情況無法免責(zé)

2.解除條件過于苛刻使守約方維權(quán)困難

3.違約金比例不符合法律規(guī)定

4.仲裁機(jī)構(gòu)選擇不當(dāng)導(dǎo)致后續(xù)執(zhí)行不便

優(yōu)化方案：

1.參照《民法典》第590條明確不可抗力情形

2.設(shè)定合理解除期限，如付款逾期超過60天可解除

3.違約金按月利率1%計算，最