房地產(chǎn)提前交房合同范本及說明在房地產(chǎn)交易中，提前交房是開發(fā)商與購房者協(xié)商后可能出現(xiàn)的情形。為明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避潛在糾紛，一份規(guī)范的提前交房合同至關(guān)重要。本文提供的合同范本及說明，結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，旨在為交易雙方提供清晰的操作指引。房地產(chǎn)提前交房合同合同雙方甲方（出賣人）：________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全稱，含法定代表人、地址、聯(lián)系方式）乙方（買受人）：________（自然人/法人全稱，含身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系方式）一、提前交房前提條件1.甲方已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《房屋測繪報告》等法定交房文件（文件清單以當(dāng)?shù)刈〗ú块T要求為準(zhǔn)），且房屋已滿足購房合同約定的基本交付條件（如通水、通電、通路等基礎(chǔ)配套完成）。2.乙方已按《商品房買賣合同》約定，履行完畢除交房環(huán)節(jié)外的全部義務(wù)（如房款支付、資料提交等）。二、提前交房時間及方式1.雙方協(xié)商一致，甲方于____年____月____日前，以書面通知+現(xiàn)場交接的方式向乙方交付房屋。2.交房地點為：________（房屋具體地址及交接場所）。三、交房標(biāo)準(zhǔn)1.房屋本體：主體結(jié)構(gòu)安全合格，套內(nèi)空間、墻體、門窗等符合設(shè)計圖紙及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；裝修房需滿足《商品房買賣合同》約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（附裝修清單/標(biāo)準(zhǔn)說明）。2.配套設(shè)施：小區(qū)公共區(qū)域（如綠化、道路、電梯、消防設(shè)施等）已達到臨時使用條件（或約定標(biāo)準(zhǔn)），可滿足乙方基本居住/使用需求。3.相關(guān)文件：交房時甲方需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并對房屋質(zhì)量、保修責(zé)任進行書面說明。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.交房前完成房屋清潔、查驗，確保無結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；對乙方提出的質(zhì)量異議，于____個工作日內(nèi)書面回復(fù)并整改（整改期間不計入乙方實際收房時間）。2.提前____日以書面形式（含短信、EMS等可追溯方式）通知乙方交房時間、所需攜帶資料及費用（如物業(yè)費預(yù)繳等，需明確金額上限及依據(jù)）。（二）乙方義務(wù)1.按通知時間到場驗收房屋，若因乙方原因逾期接收，自通知交房日起，房屋風(fēng)險及物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.驗收時應(yīng)配合甲方完成房屋查驗、資料簽收等流程；對質(zhì)量問題需以書面形式提出異議，否則視為認(rèn)可交房標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時間交房，每逾期1日，按乙方已付房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同（或選擇繼續(xù)履行，違約金累計計算）。2.若乙方無正當(dāng)理由拒絕收房或逾期收房，每逾期1日，按房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)（或已付房款的____‰）向甲方支付違約金；甲方有權(quán)書面催告，催告后仍逾期____日的，視為乙方已完成收房。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。七、其他約定1.本合同作為《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力；二者約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)（或明確優(yōu)先順序）。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽章）：________日期：________乙方（簽章）：________日期：________合同條款說明及注意事項一、提前交房前提條件說明提前交房的核心前提是房屋已具備法定交付基礎(chǔ)（如竣工驗收備案），避免因“提前”導(dǎo)致房屋未達標(biāo)。若項目未完成備案即交房，可能因違規(guī)被主管部門處罰，且乙方權(quán)益（如產(chǎn)權(quán)辦理）會受影響。因此，合同中需明確甲方需提供的文件清單，乙方簽約前應(yīng)要求甲方出示原件核對。二、交房標(biāo)準(zhǔn)的實操要點1.臨時使用條件：若小區(qū)整體配套（如綠化、商業(yè)）未完全竣工，需明確“臨時使用”的具體范圍（如僅開放1號門、電梯臨時運行等），避免后續(xù)糾紛。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)爭議：建議在合同中附《裝修材料清單》（含品牌、型號、規(guī)格），或約定“以樣板間為準(zhǔn)（樣板間需保留至交房后6個月）”，減少驗收時的認(rèn)知差異。三、違約責(zé)任的合理性違約金比例需結(jié)合當(dāng)?shù)厮痉▽嵺`（如一般不超過已付房款的日萬分之三），過高或過低可能被法院調(diào)整。若選擇“解除合同”條款，需同步約定退款流程（如____日內(nèi)退還房款及利息）。四、簽約前的審查要點1.甲方資質(zhì)：核實開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、項目預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案）是否有效。2.原合同銜接：需確認(rèn)《商品房買賣合同》中關(guān)于“交房時間”的條款，補充協(xié)議（本合同）與原合同的沖突解決方式需清晰。3.費用約定：物業(yè)費、公共維修基金等費用的