房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理合同樣本一、合同雙方信息委托方（甲方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________受托方（乙方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)工程項(xiàng)目實(shí)施全過程管理事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議。二、工程概況1.項(xiàng)目名稱：_______________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_______________________3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：本項(xiàng)目為[住宅/商業(yè)/綜合體等]開發(fā)項(xiàng)目，涵蓋建筑工程、安裝工程、園林景觀工程等（具體以甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目工期：自______年____月____日起至______年____月____日止（具體工期節(jié)點(diǎn)以甲方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)）。三、管理服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，按本合同約定對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過程管理，具體職責(zé)如下：（一）進(jìn)度管理協(xié)助甲方編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及分階段進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督施工單位按計(jì)劃推進(jìn)；協(xié)調(diào)解決進(jìn)度延誤問題，確保項(xiàng)目按約定工期交付。（二）質(zhì)量管理建立項(xiàng)目質(zhì)量管控體系，監(jiān)督施工單位落實(shí)國(guó)家及地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；組織隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量問題提出整改要求并跟蹤落實(shí)。（三）安全管理監(jiān)督施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)制度，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施（含文明施工）；排查安全隱患并督促整改，協(xié)助處理安全事故，確保施工安全。（四）成本管理協(xié)助甲方編制項(xiàng)目成本預(yù)算，審核工程款支付申請(qǐng)、工程變更簽證及結(jié)算文件；監(jiān)控成本動(dòng)態(tài)，提出優(yōu)化建議，確保成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。（五）合同管理協(xié)助甲方起草、審核施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)等合同，跟蹤合同履行情況，處理合同糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（六）信息管理建立項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)，收集整理圖紙、簽證、會(huì)議紀(jì)要等文件；定期向甲方提交進(jìn)度、質(zhì)量、成本等管理報(bào)告。（七）組織協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)甲方、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等參建方工作關(guān)系，組織工程例會(huì)、專題會(huì)議，解決協(xié)作中的問題。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督、檢查項(xiàng)目管理工作，提出改進(jìn)意見；要求乙方提交管理文件、報(bào)告；對(duì)工程變更、重大費(fèi)用支出等事項(xiàng)行使最終決策權(quán)。2.義務(wù)：向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工圖紙等文件及必要工作條件；按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；及時(shí)處理需甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)，協(xié)調(diào)乙方與第三方的工作關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；要求甲方及時(shí)提供項(xiàng)目資料及決策支持；對(duì)管理范圍內(nèi)的工作提出專業(yè)建議，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。2.義務(wù)：組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)（人員名單及資質(zhì)報(bào)甲方備案），確保團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)能力；嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，因管理失誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；保守甲方商業(yè)秘密（含項(xiàng)目成本、技術(shù)方案等），未經(jīng)同意不得向第三方披露。五、管理服務(wù)費(fèi)用及支付1.服務(wù)費(fèi)總額：人民幣_(tái)______________________（大寫：_______________________）。2.支付方式：預(yù)付款：合同生效后______日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的______%（即人民幣_(tái)______________________）；進(jìn)度款：按項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付（如主體結(jié)構(gòu)封頂支付______%、竣工驗(yàn)收完成支付______%），具體節(jié)點(diǎn)及比例雙方另行約定；尾款：項(xiàng)目竣工結(jié)算完成且乙方提交完整管理資料后______日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)。3.費(fèi)用調(diào)整：若項(xiàng)目規(guī)模、內(nèi)容發(fā)生重大變更（需雙方書面確認(rèn)），服務(wù)費(fèi)可按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。六、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，按應(yīng)付金額的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停管理工作，工期相應(yīng)順延。2.乙方違約：若乙方未履行管理職責(zé)導(dǎo)致工期延誤、質(zhì)量不合格或成本超支，應(yīng)按甲方實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任（最高不超過服務(wù)費(fèi)總額的______%）；若乙方管理團(tuán)隊(duì)人員不符合要求或擅自更換核心人員，甲方有權(quán)要求限期整改，整改不力的，可扣減服務(wù)費(fèi)總額的______%。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：提交______仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工結(jié)算完成且服務(wù)費(fèi)結(jié)清時(shí)終止。2.合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行方式。4.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)地址為有效送達(dá)地址，書面通知（含郵件、快遞）送達(dá)該地址即視為有效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______________________日期：______年_