二房東毛坯房合同一、合同主體與房屋基本信息條款在二房東毛坯房合同中，首先需明確合同主體的合法性。甲方（二房東）應(yīng)提供原房東簽署的書面轉(zhuǎn)租許可證明，明確標(biāo)注原租賃合同編號、剩余租賃期限及房屋權(quán)屬情況。房屋基本信息需包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋用途（住宅或商業(yè)）等核心要素，特別需注明房屋當(dāng)前為毛坯狀態(tài)，未進行任何裝修改造。若原房東對轉(zhuǎn)租行為有限制性條款（如禁止分租、裝修改動等），二房東必須在合同中如實披露，并確保與次承租人約定不違反原合同規(guī)定。二、租賃期限與轉(zhuǎn)租權(quán)限條款租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，合同中需精確標(biāo)注起止日期，并單獨注明“本合同到期日不得晚于甲方與原房東簽訂的租賃合同終止日”。若原房東書面同意二房東在特定條件下續(xù)租，可在合同中增設(shè)“續(xù)租協(xié)調(diào)條款”，約定二房東應(yīng)在原租期屆滿前60日內(nèi)書面通知次承租人續(xù)租進展，若未能獲得續(xù)租許可，需提前45日通知次承租人解除合同，并配合辦理搬遷事宜。此外，合同應(yīng)明確二房東不得單方面縮短租賃期限，因原房東原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，二房東需承擔(dān)次承租人的合理搬遷費用（如搬家費、臨時安置費等）。三、租金與押金條款租金標(biāo)準(zhǔn)需明確約定具體金額、支付周期（如月付、季付）及支付方式，同時注明租金是否包含物業(yè)費、水電費等附加費用。毛坯房租賃中，二房東可與次承租人協(xié)商租金遞增機制，例如“租賃第三年起，年租金按5%比例遞增”，但遞增條款需符合當(dāng)?shù)刈饨鹫{(diào)控政策。押金通常為1-3個月租金，合同中需詳細(xì)說明押金退還條件：租賃期滿后，次承租人結(jié)清所有費用且房屋無結(jié)構(gòu)性損壞的，二房東應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還。若因次承租人違約導(dǎo)致房屋損壞或欠費，二房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并書面說明扣款明細(xì)。四、毛坯房裝修與改造條款毛坯房的裝修責(zé)任是合同核心內(nèi)容之一。雙方需明確裝修范圍，例如“乙方（次承租人）可對房屋進行基礎(chǔ)裝修（含墻面刮白、地面找平、水電改造），但不得改動房屋主體結(jié)構(gòu)或拆除承重墻體”。裝修方案需經(jīng)二房東書面確認(rèn)，必要時應(yīng)附裝修圖紙作為合同附件。裝修期限可單獨約定，例如“乙方需在租賃起始日后90日內(nèi)完成基礎(chǔ)裝修，裝修期間免收租金，但需支付物業(yè)費及水電費”。合同還應(yīng)明確裝修物所有權(quán)歸屬：租賃期滿后，不可移動的裝修附著物（如瓷磚、吊頂）歸原房東所有，可移動設(shè)施（如家具、電器）由次承租人自行拆除。若次承租人擅自改變房屋用途（如將住宅改為商業(yè)用途）或超出約定裝修范圍，二房東有權(quán)要求恢復(fù)原狀并追償損失。五、房屋交付與返還標(biāo)準(zhǔn)交付條款需詳細(xì)描述毛坯房的原始狀態(tài)，包括墻面、地面、門窗、水電管線等設(shè)施的完好情況，建議附房屋交付時的照片或視頻作為合同附件。二房東應(yīng)確保房屋具備基本使用條件，如水電接入點正常、排水系統(tǒng)通暢等。返還條款中，需約定次承租人應(yīng)“保持房屋主體結(jié)構(gòu)完整，裝修部分無嚴(yán)重?fù)p壞”，若存在墻面破損、地面開裂等問題，次承租人需承擔(dān)維修費用或從押金中扣除。對于毛坯房特有的問題（如防水未處理、管線裸露），若為原房屋固有瑕疵，二房東需在交付前書面告知，否則需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任（一）二房東權(quán)利義務(wù)二房東需保證轉(zhuǎn)租行為合法有效，若因原房東反對轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無效，應(yīng)雙倍返還押金并賠償次承租人裝修損失。同時，二房東有權(quán)定期檢查房屋使用情況（需提前24小時通知），發(fā)現(xiàn)次承租人違反裝修約定或改變房屋用途時，可書面催告整改，逾期未改的有權(quán)解除合同。（二）次承租人權(quán)利義務(wù)次承租人需按約定支付租金，逾期支付的應(yīng)按日承擔(dān)逾期租金0.5%的違約金，逾期超過15日的，二房東可解除合同并沒收押金。裝修過程中需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響相鄰住戶，若因裝修引發(fā)漏水、電路故障等問題，需承擔(dān)全部維修責(zé)任。（三）違約責(zé)任細(xì)化二房東違約：如單方面提前收回房屋，需退還剩余租金、押金，并賠償次承租人裝修殘值（按租賃期限折舊后計算）；次承租人違約：擅自轉(zhuǎn)租或分租的，二房東有權(quán)解除合同，要求支付剩余租期20%的違約金；不可抗力條款：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。七、法律合規(guī)與風(fēng)險防范條款合同需明確標(biāo)注“本合同簽訂及履行適用《中華人民共和國民法典》及當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理條例”，并包含以下風(fēng)險防范內(nèi)容：轉(zhuǎn)租合法性聲明：二房東承諾已獲得原房東書面同意，若提供虛假證明導(dǎo)致合同無效，需承擔(dān)全部法律責(zé)任；備案義務(wù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，費用由二房東承擔(dān)；禁止條款：明確約定“乙方不得利用房屋從事違法活動”“不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)”等禁止性內(nèi)容；爭議解決方式：約定協(xié)商不成時通過房屋所在地法院訴訟解決，而非仲裁或其他爭議途徑。八、特殊情形處理條款針對毛坯房租賃的特殊性，需增設(shè)以下條款：裝修延期處理：因天氣、材料供應(yīng)等原因?qū)е卵b修延期的，次承租人需提前10日書面申請，經(jīng)二房東同意后可順延租期，但延長期限不得超過30日；原合同變更通知：若原房東與二房東變更租賃合同（如調(diào)整租金、修改用途），二房東應(yīng)在7日內(nèi)書面通知次承租人，次承租人有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同；房屋閑置約定：裝修完成后次承租人若需空置房屋，仍需按約定支付租金，但可協(xié)商減免不超過30日的空置期租金。九、費用分?jǐn)偱c票據(jù)條款租金支付需明確指定收款賬戶信息，二房東應(yīng)提供合法收款憑證。物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用承擔(dān)方式需單獨列明：毛坯房裝修期間，物業(yè)費由二房東承擔(dān)，水電費按實際用量由次承租人支付；裝修完成后，所有費用均由次承租人承擔(dān)。若當(dāng)?shù)貙γ鞣砍鲎庥刑厥舛愘M規(guī)定（如房產(chǎn)稅、增值稅），合同需明確稅費承擔(dān)方，避免后期爭議。十、補充協(xié)議與附件合同末尾應(yīng)預(yù)留補充協(xié)議空間，用于約定未盡事宜（如裝修垃圾清運方式、公共區(qū)域使用權(quán)限等）。必備附件包括：原房東同意轉(zhuǎn)租證明復(fù)印件、原租賃合同關(guān)鍵頁復(fù)印件、房屋交付狀態(tài)確認(rèn)清單（含照片或視頻）、裝修方案確認(rèn)書等。附件與合同正文具有同等法律效力，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。通過上述條款的全面約定，二房東毛坯房合同可有效平衡雙方權(quán)益，降低法律風(fēng)