普通租賃合同一、合同主體條款普通租賃合同的主體條款是確定權(quán)利義務(wù)歸屬的基礎(chǔ)，需明確出租方與承租方的身份信息。自然人作為出租方時(shí)，應(yīng)在合同中填寫姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及經(jīng)常居住地地址；法人或其他組織作為出租方時(shí)，則需注明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及辦公地址。承租方為自然人的，同樣需提供身份證信息及實(shí)際居住地址；若承租方為企業(yè)，需寫明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。雙方應(yīng)確保所提供信息真實(shí)有效，若后續(xù)發(fā)生信息變更，需以書面形式通知對(duì)方并獲得確認(rèn)，否則可能因主體信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行障礙或法律糾紛。二、租賃標(biāo)的條款租賃標(biāo)的是合同的核心內(nèi)容，需對(duì)租賃物進(jìn)行清晰界定。首先應(yīng)明確租賃物的具體類型，如房屋、設(shè)備、車輛等，并詳細(xì)描述其基本情況：以房屋租賃為例，需注明房屋坐落位置（精確到門牌號(hào)）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（居住、辦公或商業(yè)）等；設(shè)備租賃則需寫明設(shè)備名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、購置時(shí)間及當(dāng)前狀態(tài)。其次，租賃物的權(quán)屬狀況需在合同中聲明，出租方應(yīng)保證對(duì)租賃物享有合法所有權(quán)或處分權(quán)，并提供產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件作為合同附件。若租賃物存在共有權(quán)人或抵押、查封等權(quán)利限制，出租方需提前書面告知承租方，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。三、租賃期限條款租賃期限的約定需遵循《民法典》相關(guān)規(guī)定，最長(zhǎng)期限不得超過20年，超過部分無效。合同中應(yīng)明確租賃的起止日期，如“2023年1月1日至2025年12月31日”，并注明共計(jì)24個(gè)月。若雙方需約定續(xù)租條款，應(yīng)寫明承租方在租賃期滿前的續(xù)租通知期限（通常為30-60日）及租金調(diào)整方式，例如“租賃期滿前30日內(nèi)，承租方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整，但漲幅不超過原租金的10%”。此外，租賃期限內(nèi)若承租方需提前退租，應(yīng)提前通知出租方并承擔(dān)違約責(zé)任；出租方若需提前收回租賃物，除法定情形外，需提前通知承租方并賠償其合理損失。四、租金及支付條款租金條款需明確租金金額、支付方式、支付周期及逾期責(zé)任。租金金額應(yīng)采用大寫與小寫同時(shí)標(biāo)注的方式，如“每月租金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）”，并注明租金是否包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等附加費(fèi)用。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺(tái)，若為銀行轉(zhuǎn)賬，需寫明雙方的銀行賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)）；支付周期通常為月付、季付或年付，例如“租金按季度支付，承租方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前向出租方支付當(dāng)季租金”。此外，合同中應(yīng)約定押金（履約保證金）條款，押金金額一般為1-3個(gè)月租金，租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在15日內(nèi)退還押金。若承租方逾期支付租金，每逾期一日需按應(yīng)付未付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括：按照合同約定收取租金及押金；監(jiān)督承租方按照合同約定使用租賃物；租賃期滿后收回租賃物。其義務(wù)包括：保證租賃物符合約定用途，交付時(shí)具備基本使用條件；負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修（自然損耗范圍內(nèi)），如房屋漏水、電路故障等；協(xié)助承租方辦理租賃物使用所需的相關(guān)手續(xù)，如房屋租賃備案、水電氣過戶等；不得非法干預(yù)承租方的正常使用，除非承租方存在違約行為或?yàn)E用租賃物的情形。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的主要權(quán)利包括：對(duì)租賃物享有占有、使用和收益的權(quán)利；要求出租方保障租賃物的正常使用；在租賃期限內(nèi)，非因自身原因?qū)е伦赓U物無法使用時(shí)，有權(quán)要求出租方減少租金或解除合同。其義務(wù)包括：按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；妥善保管租賃物，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建或轉(zhuǎn)租；租賃期滿后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給出租方。六、租賃物的使用與維護(hù)合同中需明確租賃物的使用要求及維護(hù)責(zé)任。承租方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)合理使用，例如房屋租賃中不得擅自拆改承重墻，設(shè)備租賃中需定期進(jìn)行保養(yǎng)。對(duì)于租賃物的日常維修，自然損耗部分由出租方負(fù)責(zé)，如房屋墻面開裂、管道老化等；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由承租方負(fù)責(zé)，如電器因使用不當(dāng)燒毀、門窗因人為破壞損壞等。若租賃物需要重大維修影響承租方使用的，出租方應(yīng)提前通知承租方，并根據(jù)維修時(shí)間相應(yīng)減免租金或延長(zhǎng)租賃期限。此外，承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案書面告知出租方，經(jīng)同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期滿后，可移動(dòng)的裝修設(shè)施歸承租方所有，不可移動(dòng)的部分（如固定櫥柜、墻面涂料）歸出租方所有，或由雙方協(xié)商處理。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款需針對(duì)不同違約情形約定具體責(zé)任承擔(dān)方式。出租方常見違約情形包括：未按約定交付租賃物、租賃物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致承租方無法使用、擅自提前收回租賃物等，違約方需退還已收取的租金及押金，并賠償承租方的直接損失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)）；承租方常見違約情形包括：逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途、損壞租賃物且拒不賠償?shù)?，違約方需支付違約金（通常為1-2個(gè)月租金），若造成出租方損失的，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，合同中應(yīng)約定不可抗力條款，因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。八、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同的解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除（如承租方逾期支付租金超過30日）；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；法律規(guī)定的其他情形（如出租方破產(chǎn)、租賃物被查封拍賣）。合同終止后，雙方應(yīng)履行善后義務(wù)：承租方需返還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用，出租方需退還押金（扣除應(yīng)付費(fèi)用后），并配合辦理租賃物交接手續(xù)，交接時(shí)應(yīng)簽署《租賃物交接清單》，注明租賃物的狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好情況。九、常見問題及注意事項(xiàng)（一）租賃物的權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)承租方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)出租方的權(quán)屬證明，確認(rèn)租賃物無抵押、查封或共有權(quán)糾紛?？赏ㄟ^不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，或要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件。若租賃物存在權(quán)利瑕疵，可能導(dǎo)致合同無效或承租方無法正常使用，因此需在合同中約定出租方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，明確“若因租賃物權(quán)利瑕疵導(dǎo)致承租方無法使用的，出租方應(yīng)雙倍返還押金并賠償承租方全部損失”。（二）轉(zhuǎn)租與分租問題未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。若承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中提前約定轉(zhuǎn)租條件，如“承租方需提前30日書面通知出租方，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限，且次承租人需符合出租方的基本要求”，同時(shí)明確轉(zhuǎn)租收益的歸屬及轉(zhuǎn)租過程中的責(zé)任劃分。（三）租金調(diào)整與通貨膨脹長(zhǎng)期租賃合同中，雙方可約定租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)通貨膨脹或市場(chǎng)行情變化。例如“租賃期限超過3年的，從第4年起，租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)谻PI指數(shù)或同類物業(yè)市場(chǎng)租金水平，調(diào)整方案需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議”。（四）租賃物的返還與驗(yàn)收租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查是否存在損壞、缺失或未結(jié)清費(fèi)用。建議在合同中附《租賃物交接清單》，詳細(xì)列明租賃物的初始狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及狀況，返還時(shí)逐項(xiàng)核對(duì)并簽字確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)租賃物損壞，需明確責(zé)任方及賠償金額，避免后續(xù)爭(zhēng)議。（五）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決途徑，通常有協(xié)商、仲裁或訴訟三種方式。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，需約定管轄法院（一般為租賃物所在地法院）。例如“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟”。十、其他約定條款除上述核心條款外，合同中還可根據(jù)實(shí)際需求增加其他約定，如：租賃物的保險(xiǎn)條款（由出租方或承租方投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）、通知與送達(dá)條款（雙方的聯(lián)系方式及通訊地址變更通知義務(wù)）、保密條款（對(duì)合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的保密責(zé)任）等。例如“雙方在合同履行過程