商店出租合同一、合同主體條款商店出租合同的主體條款是確立租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確出租方與承租方的基本信息。出租方通常為商店產(chǎn)權(quán)人或合法承租人，需提供身份證明文件及產(chǎn)權(quán)證明（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）；承租方則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件。若承租方為個(gè)體工商戶(hù)，還需注明經(jīng)營(yíng)者姓名及身份證號(hào)。雙方應(yīng)在合同中明確聯(lián)系方式及通訊地址，作為后續(xù)通知、文件送達(dá)的依據(jù)。二、租賃標(biāo)的條款租賃標(biāo)的需包含商店的具體位置、面積、用途及現(xiàn)狀。位置信息應(yīng)精確到街道門(mén)牌號(hào)，面積需注明建筑面積與實(shí)際使用面積，若存在公攤面積需單獨(dú)說(shuō)明計(jì)算方式。用途條款需明確商店的經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，例如“僅限經(jīng)營(yíng)零售服裝”“不得用于餐飲、娛樂(lè)等產(chǎn)生油煙或噪音的行業(yè)”，避免承租方擅自改變用途導(dǎo)致的糾紛?，F(xiàn)狀描述應(yīng)涵蓋房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況（如墻面、地面、吊頂材質(zhì)）、附屬設(shè)施（如空調(diào)、燈具、貨架）及水電煤氣等管線(xiàn)狀況，建議附現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻作為合同附件。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起始日期與終止日期，一般以年為單位，常見(jiàn)期限為1-5年。合同應(yīng)約定承租方的免租期，用于裝修或籌備開(kāi)業(yè)，免租期內(nèi)承租方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租條款需注明承租方在租期屆滿(mǎn)前的通知義務(wù)（通常為提前3-6個(gè)月書(shū)面告知出租方），以及同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。若出租方在租期內(nèi)出售商店，應(yīng)提前通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。四、租金與支付條款租金條款需包含金額、支付方式、支付周期及遞增方式。租金金額應(yīng)明確幣種及單位（如“每月人民幣5000元”），支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金，需注明收款賬戶(hù)信息。支付周期通常為按月或按季度，首次租金應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前5-10日支付。租金遞增方式常見(jiàn)為“每年遞增5%”或“每?jī)赡赀f增8%”，具體比例由雙方協(xié)商確定，遞增基數(shù)以初始租金為準(zhǔn)。五、押金與其他費(fèi)用條款押金（履約保證金）一般為1-3個(gè)月租金，用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等。合同終止且承租方無(wú)違約行為時(shí)，出租方應(yīng)在15-30日內(nèi)無(wú)息退還押金。其他費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，需明確承擔(dān)方：物業(yè)費(fèi)通常由承租方承擔(dān)，但若出租方已統(tǒng)一繳納，可約定由承租方按比例分?jǐn)?；水電費(fèi)按實(shí)際用量結(jié)算，承租方需自行到相關(guān)部門(mén)繳納或通過(guò)出租方代繳。六、房屋裝修與修繕條款裝修條款需約定承租方的裝修權(quán)限：若需改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)門(mén)窗），需提前書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)出租方同意，且需符合消防、規(guī)劃等部門(mén)規(guī)定；簡(jiǎn)單裝修（如刷墻、鋪設(shè)地板）可由承租方自主決定，但需保留裝修方案?jìng)浒?。裝修免租期內(nèi)，承租方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)。修繕義務(wù)方面，出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如屋頂漏水、水管爆裂），承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)（如燈具更換、水龍頭維修），因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租條款需明確承租方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，需約定轉(zhuǎn)租條件：如“需經(jīng)出租方書(shū)面同意”“轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期”“次承租人需符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)用途”。轉(zhuǎn)租收益分配方式（如承租方收取轉(zhuǎn)租租金的10%作為管理費(fèi)）也需在合同中注明。若承租方因經(jīng)營(yíng)困難需轉(zhuǎn)讓店鋪，需提前通知出租方，且受讓方需繼續(xù)履行原合同義務(wù)，出租方有權(quán)對(duì)受讓方資質(zhì)進(jìn)行審核。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：收取租金、監(jiān)督承租方按約定用途使用房屋、制止承租方擅自轉(zhuǎn)租或改變結(jié)構(gòu)的行為。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議、提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件、配合承租方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、及時(shí)處理房屋主體結(jié)構(gòu)故障。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定使用房屋及附屬設(shè)施、在租期內(nèi)享有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)、對(duì)出租方違約行為（如無(wú)故停水停電）要求賠償損失。義務(wù)：按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用、未經(jīng)同意不得擅自裝修或轉(zhuǎn)租、遵守物業(yè)管理規(guī)定、租賃期滿(mǎn)后恢復(fù)房屋原狀或按約定保留裝修成果。九、違約責(zé)任條款（一）出租方違約情形未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，需按日租金的2%支付違約金；逾期超過(guò)15日，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。擅自提前收回房屋：需退還押金并支付剩余租期總租金的30%作為違約金。（二）承租方違約情形拖欠租金：每逾期一日，按拖欠金額的1%支付滯納金；逾期超過(guò)30日，出租方有權(quán)解除合同、沒(méi)收押金并要求支付拖欠租金。擅自改變用途或轉(zhuǎn)租：出租方有權(quán)解除合同，承租方需恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。十、合同解除與終止條款合同解除分為約定解除與法定解除。約定解除包括雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致守約方解除；法定解除包括因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋滅失、政府征收拆遷等情形。合同終止后，承租方需在10日內(nèi)騰空房屋并辦理交接手續(xù)，雙方應(yīng)對(duì)房屋設(shè)施、水電費(fèi)結(jié)清情況進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。十一、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）租金拖欠問(wèn)題若承租方因經(jīng)營(yíng)困難暫時(shí)無(wú)法支付租金，雙方可協(xié)商簽訂《租金緩交協(xié)議》，約定分期支付期限及滯納金減免；若承租方惡意拖欠，出租方可發(fā)送書(shū)面催款函，必要時(shí)通過(guò)法律途徑起訴，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。（二）房屋損壞賠償租賃期內(nèi)房屋設(shè)施損壞，若為自然損耗（如墻面開(kāi)裂），由出租方維修；若為承租方過(guò)錯(cuò)（如電器短路引發(fā)火災(zāi)），承租方需承擔(dān)維修費(fèi)用及物品損失賠償。雙方可在合同中約定“設(shè)施損壞賠償清單”，明確各類(lèi)物品的賠償標(biāo)準(zhǔn)（如空調(diào)損壞賠償3000元/臺(tái)）。（三）拆遷補(bǔ)償分配若租賃期內(nèi)商店遇政府拆遷，拆遷補(bǔ)償款中的房屋價(jià)值補(bǔ)償歸出租方，搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸承租方，裝修補(bǔ)償根據(jù)剩余租期按比例分配（如“裝修原值×（剩余租期÷總租期）”）。（四）相鄰關(guān)系糾紛承租方因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生噪音、油煙等問(wèn)題引發(fā)鄰里投訴時(shí)，需自行與鄰居協(xié)商解決，必要時(shí)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間或整改設(shè)施；若因此導(dǎo)致出租方被起訴，承租方需承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。十二、爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決方式可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。其他條款包括通知與送達(dá)（所有書(shū)面通知需通過(guò)快遞或郵件發(fā)